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王幼松：房價(jià)控制目標(biāo)與GDP掛鉤操作性強(qiáng)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-3-21 9:41:25
蘭格鋼鐵 |
信息時(shí)報(bào)訊(記者田桂丹)日前，佛山市公布今年新建住房價(jià)格控制目標(biāo)為不高于本年度GDP增速，成為廣東省首個(gè)公布年度新建住房控制目標(biāo)城市。按照新“國八條”要求，各地要在本月底前公布地方年度新建住房控制目標(biāo)，廣州將會(huì)制定怎樣的控制目標(biāo)呢？在2011廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會(huì)暨《2011廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》首發(fā)儀式上，專家建議，可參照GDP和人均可支配收入指標(biāo)。據(jù)了解，廣州今年GDP預(yù)期增速為11%，而2月份廣州市十區(qū)一手住宅的均價(jià)為14002元/平方米。
日前，佛山率先公布了今年新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。今年佛山新建住房價(jià)格控制目標(biāo)為不高于本年度GDP增速,佛山今年GDP預(yù)期增速為12%。業(yè)界人士認(rèn)為，將房價(jià)目標(biāo)與GDP增速等指標(biāo)掛鉤，具有可操作性。合富輝煌首席分析師黎文江表示，佛山成為廣東省第一個(gè)明確房價(jià)控制目標(biāo)的城市，為全省開了一個(gè)好頭，樹立了一個(gè)可借鑒的好榜樣。據(jù)了解，廣州今年GDP預(yù)期增速為11%，而2月份廣州市十區(qū)一手住宅的均價(jià)為14002元/平方米。
在2011廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會(huì)暨《2011廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》首發(fā)儀式上，華南理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王幼松認(rèn)為，從國內(nèi)外的形勢發(fā)展來看，實(shí)際上絕對(duì)的房價(jià)控制目標(biāo)模型建立非常難，要考慮的因素非常多，包括政策的影響、國內(nèi)外大形勢、當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、GDP增長，還有居民可支配收入的條件、CPI、固定資產(chǎn)投資，社會(huì)的游資、政府的保障等。但建議可簡單參照GDP和人均可支配收入指標(biāo)，這兩個(gè)指標(biāo)既可以進(jìn)行量化，也跟房價(jià)關(guān)聯(lián)性更密切一些，也是可以操作的。
王幼松預(yù)測，今年的整體房價(jià)是平穩(wěn)，可能稍微有一些走低，廣州房價(jià)控制目標(biāo)在上漲5%以內(nèi)是市場可以接受的。經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰預(yù)計(jì)，今年廣州房價(jià)均價(jià)是上行的，但廣州十區(qū)一市今年的供應(yīng)量比去年有所回升，2011年總供應(yīng)10萬套，供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供過于求。外圍區(qū)域，尤其增城、番禺、花都供應(yīng)超過1萬套，價(jià)格環(huán)比下滑的壓力還是存在的。 |
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