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業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)：調(diào)控房租關(guān)鍵是政策設(shè)計(jì)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-3-18 13:37:00
蘭格鋼鐵 |
說(shuō)起調(diào)控房租，不少業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)在不確定會(huì)有哪些具體措施落地，目前只能猜測(cè)。有人甚至表示，調(diào)控房租甚至比調(diào)控房?jī)r(jià)還難。因?yàn)橘u(mài)房子的只是那么有數(shù)的幾個(gè)開(kāi)發(fā)商，但是出租房子的卻是難以計(jì)數(shù)的個(gè)體，中間還涉及中介因素。
但在北京此次高調(diào)提出調(diào)控房租，建立以租賃房為主的住宅供應(yīng)體系后，業(yè)內(nèi)也開(kāi)始意識(shí)到調(diào)控租賃市場(chǎng)也是一項(xiàng)“當(dāng)務(wù)之急”。
重要的不是調(diào)控的難度，而是調(diào)控的決心。即便調(diào)控房租幾乎被公認(rèn)為很難的事情，但是大家也都不否認(rèn)只要政府推出切實(shí)有效的措施，調(diào)控效果就會(huì)逐步顯現(xiàn)。這似乎又說(shuō)明關(guān)鍵中的關(guān)鍵還是政策設(shè)計(jì)、措施的落地。沒(méi)有有效的政策舉措，調(diào)控房租的效果必將大打折扣。
從緩解租賃市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)，政府可以通過(guò)多建公租房、確定公租房較低的租價(jià)來(lái)分流租賃需求；包括通過(guò)某種措施解決一部分外地人的租賃需求。從指導(dǎo)價(jià)格上來(lái)說(shuō)，政府或許可以嘗試制定區(qū)域指導(dǎo)價(jià)，同時(shí)配以相應(yīng)的鼓勵(lì)舉措。至于懲罰舉措，不少分析人士認(rèn)為應(yīng)該慎用。畢竟在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，還是應(yīng)該堅(jiān)持市場(chǎng)機(jī)制的主導(dǎo)作用。
本報(bào)記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，中介哄抬房租的行為絕非個(gè)例。而在所謂“專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)”、“專(zhuān)家分析”的裝扮下，這種擾亂市場(chǎng)的行為多了幾重隱蔽性。調(diào)控的矛頭所向，中介尤須自律并且在調(diào)控房租的進(jìn)程中發(fā)揮積極作用。而如何規(guī)范大小中介市場(chǎng)行為，對(duì)于一些容易引起不良后果的代理業(yè)務(wù)是否直接叫停，也考驗(yàn)著決策部門(mén)的智慧。 |
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