3月15日，濱江集團(tuán)公布的2010年年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2010年銷售業(yè)績(jī)首度突破百億。公告披露，報(bào)告期內(nèi)，濱江集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售合同金額116億元，創(chuàng)造了濱江集團(tuán)新的歷史記錄。
公告另披露，濱江集團(tuán)2010年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入62.18億元，同比增長(zhǎng)119.44%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額19.43億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為9.66億元，分別同比增長(zhǎng)132.45%和50.11%。
截至2010年12月31日，濱江集團(tuán)總資產(chǎn)296.999億元，較2009年末增長(zhǎng)56.23%。
濱江表示，在起伏不斷的2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，濱江仍能實(shí)現(xiàn)百億銷售業(yè)績(jī)的突破，主要是抓住全年7-9月的市場(chǎng)窗口期，以最理性的銷售價(jià)格、快節(jié)奏集中對(duì)外銷售、快速回籠資金。
據(jù)了解，7-9月，濱江萬(wàn)家星城二期連續(xù)三次開盤，推貨931套，截至9月底已簽訂預(yù)售合同868套，銷售率達(dá)到93.23%；城市之星連續(xù)三次開盤，共開盤486套，截至9月底已簽訂預(yù)售合同452套，銷售率達(dá)到93.00%；紹興金色家園連續(xù)兩次開盤，共開盤496套，截至9月底已簽訂預(yù)售合同454套，銷售率達(dá)到91.53%。
濱江表示，2011年，公司將繼續(xù)保持靈活的銷售策略，堅(jiān)持“不惜售”的銷售原則，把握最佳銷售時(shí)機(jī)，合理定價(jià)，加快項(xiàng)目銷售速度，實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠。
濱江集團(tuán)還表示，2011年公司將力爭(zhēng)銷售額100億元。據(jù)了解，公司期末124.44億元的預(yù)收賬款余額，相關(guān)分析機(jī)構(gòu)表示，公司2011年業(yè)績(jī)保障率達(dá)200%。
杭州內(nèi)外
杭州作為濱江集團(tuán)的大本營(yíng)，在過(guò)去一年里貢獻(xiàn)的銷售份額最大。數(shù)據(jù)顯示，2010年，濱江于杭州主城區(qū)的的銷售合同金額為85.5億元，占杭州主城區(qū)商品房銷售總額的10%。
但這亦折射出濱江在土儲(chǔ)布局上的缺陷。曾有券商指出，由于濱江集團(tuán)大部分項(xiàng)目集中在杭州，一旦市場(chǎng)下滑將面臨較大系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
或因如此，濱江集團(tuán)在2010年開始積極拓展杭州以外的市場(chǎng)，以分散風(fēng)險(xiǎn)。
資料顯示，濱江2010年新增項(xiàng)目共9個(gè)，其中杭州以外區(qū)域的項(xiàng)目有6個(gè)，在項(xiàng)目總量和土地儲(chǔ)備面積等方面均超過(guò)了杭州本區(qū)域。
包括有衢州月亮灣項(xiàng)目和春江月項(xiàng)目、紹興金色藍(lán)庭項(xiàng)目、上虞城市之星項(xiàng)目、上虞市城北38-1號(hào)地塊項(xiàng)目和金華市湖海塘區(qū)塊(2010)23號(hào)地塊項(xiàng)目異地項(xiàng)目，上述6個(gè)項(xiàng)目增加公司權(quán)益土地面積44.3萬(wàn)平方米，增加權(quán)益建筑面積93.56萬(wàn)平方米。
而外拓項(xiàng)目亦為濱江提供不錯(cuò)的銷售支撐。資料顯示，作為濱江首個(gè)外拓項(xiàng)目，紹興金色家園自2010年8月對(duì)外銷售，截止2010年年底共開盤862套，已簽訂預(yù)售合同842套，銷售率達(dá)到97.68%。
此外，報(bào)告期內(nèi)，公司新增土地儲(chǔ)備71.8億元，增加權(quán)益土地面積54.63萬(wàn)平方米，增加權(quán)益建筑面積119.15萬(wàn)平方米。
濱江指出，公司將繼續(xù)堅(jiān)持深耕杭州市場(chǎng)，在夯實(shí)杭州市場(chǎng)的基礎(chǔ)之上，逐步拓展到浙江和長(zhǎng)三角其他地區(qū)，并繼而考慮在全國(guó)擴(kuò)張的務(wù)實(shí)發(fā)展戰(zhàn)略。
濱江透露，2011年，公司將力爭(zhēng)新增土地儲(chǔ)備100億元。
代建成效
2010年，濱江在代建之路上亦不斷加碼，積極展開合作開發(fā)模式。
2010年2月5日，濱江攜手金都房產(chǎn)以10.75億成功摘得衢州一地塊，雙方將各出資50%成立項(xiàng)目公司開發(fā)衢市儲(chǔ)(2010)3號(hào)地塊，由金都房產(chǎn)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開發(fā)實(shí)施。
隨后不久，濱江更以2500萬(wàn)元收購(gòu)金都房產(chǎn)集團(tuán)有限公司持有的金都房產(chǎn)集團(tuán)衢州置業(yè)有限公司50%的股權(quán)，雙方將合作開發(fā)的項(xiàng)目，還包括衢市儲(chǔ)(2009)12號(hào)地塊。
7月21日，濱江宣布將與萬(wàn)科南都聯(lián)姻，共同合作開發(fā)萬(wàn)科5月拿下的杭州25號(hào)草莊地塊。不久之后，濱江引入仲盛集團(tuán)，共同投資合作開發(fā)濱江新城項(xiàng)目。
11月8日，濱江再度宣布，分別與上虞市創(chuàng)恒實(shí)業(yè)及浙江三花置業(yè)出資設(shè)立項(xiàng)目公司，開發(fā)上虞及杭州地塊。
合作的項(xiàng)目亦為濱江帶來(lái)豐厚的收入回報(bào)。濱江指出，報(bào)告期內(nèi)公司的營(yíng)業(yè)收入同比大幅上漲，是因?yàn)橹饕Y(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目為新城時(shí)代廣場(chǎng)、金色藍(lán)庭和陽(yáng)光海岸項(xiàng)目的部分，較上年有較大幅度增長(zhǎng)。其中，新城時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目和陽(yáng)光海岸項(xiàng)目都屬于合作項(xiàng)目。
與此同時(shí)，濱江還積極參與保障性住房代建項(xiàng)目。報(bào)告期內(nèi)，濱江通過(guò)競(jìng)標(biāo)參與普福村農(nóng)轉(zhuǎn)非居民拆遷安置房項(xiàng)目的開發(fā)，該項(xiàng)目總建筑面積198623.98平方米。該項(xiàng)目由政府出資，公司收取代建管理費(fèi)。
濱江表示，未來(lái)公司仍將會(huì)繼續(xù)積極參與保障房建設(shè)，并將充分發(fā)揮自身良好的企業(yè)資信和融資渠道，獲取銀行貸款。同時(shí)，將按照募集資金承諾合理安排好募集資金投資項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) |
