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21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)巨虧 中介再迎大考
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-3-14 9:23:49
蘭格鋼鐵 |
3月7日，“21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)”(即IFM投資有限公司，紐交所代碼：CTC.NYSE)公布了2010年第四季度及全年未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告。財(cái)報(bào)顯示，公司2010全年凈收入為5.308億人民幣，較2009年的6.517億元大幅減少。2010財(cái)年普通股股東凈虧損1.466億元人民幣。
“公司虧損的主要原因是受累樓市調(diào)控。去年北京、上海、深圳的二手房銷量大幅下降，我們開的部分新店剛好遇上了調(diào)控，業(yè)績沒有達(dá)到預(yù)期，反而產(chǎn)生了大量相關(guān)費(fèi)用�！�21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)副總裁LuluLi在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)表示。
上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎認(rèn)為，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，陷入巨虧泥潭的絕非21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)一家。據(jù)他觀察，上海營業(yè)收入排名前十的大型中介公司，不少都在虧損。大型中介面臨“大考”。
關(guān)門潮將襲來？
持續(xù)萎靡的成交量令部分城市的中介面臨一場“大考”。數(shù)據(jù)顯示，2010年，上海二手房的成交套數(shù)相比2009年被“腰斬”，由約30萬套跌至約15萬套。
限購令將大量投資客擋在了門外。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍告訴本報(bào)記者，去年4月“國八條”出臺(tái)之前，上海二手住宅市場的首次購房者、改善型購房者、投資客比例大致為4：3：3，去年9~10月這一比例調(diào)整為4：5：1。今年新“國八條”和房產(chǎn)稅出臺(tái)之后，投資客已基本消失，改善性購房也被抑制，保守估計(jì)直接被政策剔除掉的客群占到兩三成。
陳史翎分析，在北上廣深等地，去年下半年大規(guī)模擴(kuò)張門店的大中介，在今年支付“沉沒財(cái)務(wù)成本”的可能高于去年。春節(jié)過后，調(diào)控加碼、房產(chǎn)稅細(xì)則的推行、銀行加息等諸多市場的利空使得買賣雙方陷入觀望，而未來一段時(shí)間成交量將繼續(xù)萎縮。
上個(gè)月，北京知名地產(chǎn)中介鑫尊置業(yè)宣布關(guān)閉50家門店，該公司總經(jīng)理劉軍在接受媒體采訪時(shí)稱，一口氣關(guān)閉50家門店主要是預(yù)計(jì)今年二手房成交量將縮減30%，硬撐下去只會(huì)加大虧損。
上海漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡預(yù)測，如果限購令持續(xù)下去，上海中介關(guān)門潮將襲來，因?yàn)榇蠹叶贾肋@次不是撐一兩個(gè)月就可以過去的。如果今年的調(diào)控不放松，上�？赡苡腥种簧踔两话氲闹薪殚T店歇業(yè)。
中介急尋對策
合富置業(yè)提供給《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》的最新調(diào)查問卷顯示：在政策調(diào)控和房產(chǎn)稅多重壓力下，大約46%的購房者決定暫不出手購房，直至樓市前景明朗再入市。
對于中介公司而言，一條業(yè)績及格線是單個(gè)門店是否可以實(shí)現(xiàn)盈虧平衡；對于業(yè)務(wù)員而言，其業(yè)績及格線是每月是否可以完成既定的開單量。
上海萬利房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理李斌在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，以上海為例，如果直營門店開設(shè)在市中心區(qū)域，正常運(yùn)營一家門店需要支付店鋪?zhàn)饨�、“一店兩組”的員工薪酬、水電日常行政開支等。一個(gè)門店每月大約需要十多萬元的業(yè)績收入，才能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡(不包括裝飾裝潢、硬件配備等首期投入費(fèi)用)。如果換算成開單量，一般需要成交3單總價(jià)200萬元或者2單總價(jià)300萬元的買賣房源。相比房屋買賣的傭金收入，房屋租賃收入只能作為業(yè)績補(bǔ)充，不能解決根本的生計(jì)問題。
陳史翎介紹，今年2月上海二手房成交套數(shù)近8000套，雖然高于市場的普遍預(yù)期，但依然無法滿足全市1萬家左右中介門店的“胃口”。事實(shí)上，零成交的中介門店并不少。在市場成交萎靡的背景下，單個(gè)門店月度成交兩三單，幾乎成為難以完成的任務(wù)。
在嚴(yán)峻的形勢下，有中介及時(shí)停止了大規(guī)模擴(kuò)張。陳史翎告訴本報(bào)，從2010年5月開始，永慶房屋就基本停止了新的門店擴(kuò)張，因?yàn)樵摴九袛啻溯喺{(diào)控將是長期的，不會(huì)半途而廢。以成交量為基石的中介公司如果大規(guī)模擴(kuò)張，勢必面臨不小的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
LuluLi則表示，今年21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)將謹(jǐn)慎投資，調(diào)整擴(kuò)張節(jié)奏，把主要精力放在提高新店業(yè)績上。(第一財(cái)經(jīng)) |
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