滬上大批便利店物業(yè)租約將到期，外資便利店或大肆搶鋪
從今年開始的未來三年間，上�，F(xiàn)有的大批便利店的物業(yè)租約將陸續(xù)到期，以往在選址上處于劣勢的羅森、全家和7-11這三大外資便利公司，勢必大肆“搶鋪”以達到強勢擴張的目的，由此上海便利店行業(yè)又將掀起一場看不見硝煙的戰(zhàn)爭。
約5000家便利店在上海競逐。
劉建平 制圖
最早進入上海的外資便利店——上海羅森便利股權(quán)結(jié)構(gòu)再次生變。早報記者最新獲悉，上海羅森便利目前的控股股東百聯(lián)集團已經(jīng)決定將其持有的51%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給外方股東——日本羅森株式會社。
業(yè)內(nèi)人士認為，日本羅森在滬實現(xiàn)獨資后，肯定將加快羅森在上海的發(fā)展速度。而從今年開始的未來三年間，上�，F(xiàn)有的大批便利店的物業(yè)租約將陸續(xù)到期，以往在選址上處于劣勢的羅森、全家和7-11這三大外資便利公司，勢必大肆“搶鋪”以達到強勢擴張的目的，由此上海便利店行業(yè)又將掀起一場看不見硝煙的戰(zhàn)爭。
羅森股權(quán)二度生變
知情人士透露，目前羅森的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜正在向有關(guān)機構(gòu)進行報批。據(jù)分析，羅森此次股權(quán)變化符合雙方股東的利益。對于百聯(lián)集團而言，出讓羅森股權(quán)意味著解決了旗下?lián)碛袃杉冶憷荆硪患覟榭炜捅憷┧鶎е碌耐瑯I(yè)競爭問題，超商板塊的重組借此更進一步；對于日本羅森公司，以獨資的方式在華經(jīng)營，將更容易實現(xiàn)其在中國大幅擴張的計劃。
據(jù)了解，日本羅森株式會社成立于1975年4月，目前在日本已擁有超過9000家店鋪，是日本僅次于 7-11的第二大連鎖便利店集團。今年1月，有日本媒體報道稱，作為日本第二大便利店運營商，羅森CEO（首席執(zhí)行長）剛史透露，羅森已大幅調(diào)高在中國的擴張目標，2011年計劃增加5倍資本支出（至5000萬美元），在中國開設(shè)130家店面。截至2010年三季度，羅森在重慶和上海分別擁有3家和300 多家門店，按計劃2011年將分別增加至100家和360家。未來四年間，羅森將向中國投資2億美元，目標是到2020年使中國門店總數(shù)達到1000家。
值得注意的是，此次亦是羅森股權(quán)二度生變。1996年7月，羅森在上海古北新區(qū)開設(shè)了第一家門店，它是上海第一家標準的24小時營業(yè)的便利店，也是最早進入上海的外資便利品牌。當時，根據(jù)雙方協(xié)議，中方股東華聯(lián)集團（2003年并入百聯(lián)集團）持有羅森便利30%股權(quán)；日本羅森則持70%，并輸出“羅森” 品牌，合資公司總經(jīng)理由日方人員出任。不過，入華8年后，由于遲遲沒有實現(xiàn)贏+ (論壇 新聞)利，日本羅森于2004年年中將其持股比例由70%下降為49%，將羅森便利控股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了中方股東。
上海大批便利店租約到期
盡管過去14年在上海的發(fā)展歷程并不順利，但日本羅森此時選擇獨資很可能選擇了一個正確的時機。其一，目前占據(jù)日本便利市場的前三大品牌7-11、全家、羅森已經(jīng)齊聚上海，同時準備大舉開店，其中全家已經(jīng)宣告實現(xiàn)贏利，外資集團軍在滬作戰(zhàn)的局面將極大地增加其成功可能性；其二，上海便利店大批量開店的風潮集中在2001-2003年之間，當時的物業(yè)簽約期一般為10年左右，以此計算，從今年開始，上海大批便利店的物業(yè)租約將陸續(xù)到期，外資便利公司此前在選址上所面臨的困難將獲得極大程度的緩解，而內(nèi)資便利門店此前所占據(jù)的“地利”優(yōu)勢會在一定程度上受到削弱。
在羅森進入中國8年后，即2004年，日本第三大便利店運營商全家便利也宣告進入上海市場，經(jīng)過6年拓展目前已經(jīng)成為上海規(guī)模最大的外資便利公司。全家中國大陸總經(jīng)理薛東都曾表示，全家在大陸的門店2008年已做到店鋪端賺錢，去年第三季則跨過總部費用的損益平衡點，單季獲利突破1000萬元。由于總部費用屬于固定成本，店數(shù)增加、平均成本就會降低，在跨過該項的損益平衡點后，隨著全家門店數(shù)的增加，獲利將快速提升。
據(jù)悉，全家現(xiàn)階段布局上海、蘇州與廣州，股東結(jié)構(gòu)以頂新集團持股50.5%為最大股東，臺灣全家、日本全家與日本伊藤忠合資的FMCH公司持股49.5％。全家預計今年大陸總門店數(shù)將突破1000家大關(guān)，營業(yè)收入將倍增至20億元。
7-11是日本最大的便利公司，2009年，臺灣統(tǒng)一集團獲得了7-11在上海地區(qū)的經(jīng)營權(quán)，截至目前，已經(jīng)在上海開設(shè)54家門店。盡管全家便利的相關(guān)人士認為7-11進入上海太晚，成功可能性不大，但是在臺灣便利市場游刃有余的統(tǒng)一集團信心滿滿，統(tǒng)一集團總裁林蒼生去年就曾放言，今年在滬開到100 家，2012年前實現(xiàn)贏利。
有分析認為，伴隨著全家、7-11和羅森這三大外資便利公司的強勢擴張，上海便利店行業(yè)又將掀起一場看不見硝煙的戰(zhàn)爭，一場優(yōu)勝劣汰的自然選擇已經(jīng)不可避免。
不過，上海商學院流通經(jīng)濟學院院長周勇表示，三大外資便利公司確實在商品結(jié)構(gòu)、選址布局以及人力資源上，對內(nèi)資便利公司帶來很大的挑戰(zhàn)，但五大內(nèi)資便利公司目前在上海占據(jù)了2000多家網(wǎng)點的“地盤優(yōu)勢”，這么大的市場份額，外資便利不可能輕易奪走。他認為，外資便利在上海的發(fā)展將促進上海便利店行業(yè)的內(nèi)部調(diào)整，快客等有一定規(guī)模的內(nèi)資便利公司通過品類擴張、區(qū)域擴展以及發(fā)展電子商務等手段，依然可與外資便利公司一比高低。（東方早報）
