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石家莊未來三年投資585億加快十大城市綜合體建設(shè)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-3-3 14:46:13
蘭格鋼鐵 |
今后三年，石家莊要加快總投資585億元的大型城市綜合體建設(shè)，打造十大集五星級(jí)酒店、高端商務(wù)辦公、大型商業(yè)購(gòu)物中心、休閑娛樂和高檔居住區(qū)于一體的城市綜合體。城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，因此也被稱為“城中之城”。其顯著特點(diǎn)是，在城市核心區(qū)依地段而生，而且均是城市中矗立的地標(biāo)式建筑。石家莊要打造的十大城市綜合體分別要建成什么樣呢？
■萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目
建超五星級(jí)洲際酒店，河北最高端
位置：槐安路與建華大街交會(huì)處。
進(jìn)程：去年4月奠基，目前寫字樓、公寓、酒店均已封頂。預(yù)計(jì)今年9月，商業(yè)區(qū)域建成。
熙來攘往的馬路邊，萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目拔地而起，已蔚為壯觀。
投資預(yù)計(jì)80億元的萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，總規(guī)劃建筑面積183萬平方米。號(hào)稱將建成集超五星級(jí)洲際酒店、大型購(gòu)物中心、娛樂中心、商業(yè)步行街、國(guó)際5A寫字樓、國(guó)際公寓、高端住宅為一體的首席城市綜合體，專業(yè)而科學(xué)的規(guī)劃為整體商業(yè)增值護(hù)航，成就一站式繁華生活圈。
萬達(dá)商業(yè)步行街，也是一大特色。萬達(dá)超五星級(jí)洲際酒店，也將打造成石家莊乃至河北最高端國(guó)際酒店。
■勒泰商務(wù)中心項(xiàng)目
高層建筑樓頂建直升飛機(jī)停機(jī)坪
位置：中山路北側(cè)、正東路以南，東臨栗康街、西臨長(zhǎng)征街，整個(gè)用地呈南側(cè)窄、北側(cè)寬的梯形。
進(jìn)程：2009年開建，商業(yè)裙樓部分將于2012年“五一”開業(yè)，項(xiàng)目整體將于2013年“十一”全面營(yíng)業(yè)。
望著在建的高樓，難以想象，這個(gè)曾經(jīng)的樂仁堂藥店所在地，將建造兩個(gè)直升飛機(jī)停機(jī)坪，以及15000平方米空中花園。這里，就是“勒泰中心”。
“勒泰中心”，總投資約40個(gè)億，項(xiàng)目由六層商業(yè)裙樓和地下四層超大型停車場(chǎng)、超市，以及44層豪華智能寫字樓、29層5A高檔寫字樓、44層商務(wù)型超高層萬豪酒店、35層公寓式假日酒店四棟塔樓組成。
項(xiàng)目將建造15000平方米空中花園。最有新意的是，將設(shè)兩個(gè)直升飛機(jī)停機(jī)坪，徹底打破石家莊建筑無直升飛機(jī)停機(jī)坪的歷史。
該項(xiàng)目193米的高度，也突破了石家莊在建項(xiàng)目新高度。
■華強(qiáng)廣場(chǎng)項(xiàng)目
打造信息產(chǎn)業(yè)高端服務(wù)業(yè)基地
位置：民族路以北，青年街以西區(qū)域。
進(jìn)程：計(jì)劃于年內(nèi)開工建設(shè)。
計(jì)劃總投資33億元，占地62.5畝，總建筑面積28萬平米。此項(xiàng)目將以電子數(shù)碼為主體，集高科技生產(chǎn)資料創(chuàng)、研、產(chǎn)、銷為一體，建成“大型商圈”＋“標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓”＋“商務(wù)公寓”的城市綜合體，打造成為石家莊信息產(chǎn)業(yè)高端服務(wù)業(yè)基地，信息產(chǎn)業(yè)和數(shù)字文化商業(yè)孵化器。
■新源NASA項(xiàng)目
40米觀景扶梯從一層直達(dá)四層
位置：中山路與平安大街交會(huì)處西北區(qū)域。
進(jìn)程：2010年初開建，項(xiàng)目一期已于2010年底全面封頂。商業(yè)部分將于2011年12月建成。
大經(jīng)街上，“中國(guó)南三條”大門內(nèi)，三棟100米高的主樓已經(jīng)封頂。新源NASA項(xiàng)目已初見雛形。
新源NASA一期商業(yè)，擁有石家莊商業(yè)領(lǐng)域中首個(gè)最長(zhǎng)的觀景式扶梯，全長(zhǎng)近40米，由一層直達(dá)四層，可將街區(qū)全景盡收眼底。新源NASA擁有多座封閉、半封閉式空中廊橋?qū)⑼饨謪^(qū)不同區(qū)域進(jìn)行連接，形成錯(cuò)落式的空中走廊，將商業(yè)部分外街區(qū)域點(diǎn)綴成現(xiàn)代感十足的潮流空間；新源NASA擁有由6塊形狀不一的單層區(qū)域，通過連廊、涵洞式通道等多種紐帶組合而成一個(gè)主題式賣場(chǎng)。
■祥云國(guó)際
打造“吃遍中國(guó)”主題公園
位置：盤踞省會(huì)西南，北臨南二環(huán)，東臨中華大街。
進(jìn)程：2010年9月動(dòng)工，一期建設(shè)700畝，預(yù)計(jì)2012年底交工。
正在建設(shè)中的“祥云國(guó)際”總占地1800余畝，投資預(yù)計(jì)超過170億元。
項(xiàng)目北部規(guī)劃有“吃遍中國(guó)”文化主題公園，南部打造純歐式水岸豪宅社區(qū)。據(jù)稱，國(guó)際知名機(jī)構(gòu)曾先后八次調(diào)整規(guī)劃，要將此項(xiàng)目打造成規(guī)格最高、環(huán)境最美、文化氛圍濃厚的都市景觀型城市綜合體。
“吃遍中國(guó)”主題公園內(nèi)集合國(guó)際國(guó)內(nèi)美食街、水岸湖景、5星級(jí)酒店、3000米長(zhǎng)的地下異域風(fēng)情水街以及華北最大的室內(nèi)體驗(yàn)式游樂場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)。
公園周邊布置全國(guó)31個(gè)省、直轄市、自治區(qū)和港、澳、臺(tái)共計(jì)34個(gè)省域?yàn)閱卧鍓K的“吃遍中國(guó)”，每個(gè)省域建筑面積為6000平方米左右。打造每個(gè)省域板塊主要突出地方特色餐飲、民族民風(fēng)民品、建筑文化藝術(shù)三大元素。
■河北航空城項(xiàng)目
形成空港特色的城市建筑集群
位置：新華區(qū)友誼北大街以東、石清路以北、規(guī)劃路以南、泰華街以西。
進(jìn)程：2010年9月18日開工建設(shè)，河北航空集團(tuán)總部大廈2012年投入使用。
施工工地緊張而忙碌，河北航空集團(tuán)總部大廈，主體已建至地上三層。
河北航空城項(xiàng)目計(jì)劃總投資120億元，占地1088畝�？偨ㄖ娣e240萬平方米。建設(shè)內(nèi)容主要包括河北航空集團(tuán)總部大廈、飛行員公寓及培訓(xùn)中心、生活服務(wù)中心、商業(yè)辦公區(qū)及配套服務(wù)以及航空產(chǎn)業(yè)鏈延伸功能區(qū)區(qū)域。
項(xiàng)目建設(shè)成后將形成空港特色的城市建筑集群。
■蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目
繁華商圈內(nèi)的高度購(gòu)物中心
位置：東臨公里街，南至中山西路，西至南大街，北臨民族路步行街。
進(jìn)程：2010年11月26日開工，預(yù)計(jì)2013年竣工。
蘇寧廣場(chǎng)工地上，正在進(jìn)行地基施工。在這里，將建成45層高的大樓。
蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目，建設(shè)內(nèi)容包括電器旗艦店、國(guó)際知名品牌、大型餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)組合，該項(xiàng)目商業(yè)定位為集商業(yè)、文化、藝術(shù)氣息于一體，集零售、餐飲、娛樂于一體、將體驗(yàn)式消費(fèi)，創(chuàng)新與特色相結(jié)合的集購(gòu)物、休閑、餐飲娛樂于一體的高端購(gòu)物中心。
■中航城
位置：裕華路以南、槐中路以北、勝利街以東、平安大街以西800畝地塊區(qū)域。
進(jìn)程：正在積極進(jìn)行摸底測(cè)算，并與相關(guān)部門對(duì)接。
■華潤(rùn)(暫定名)
位置：中華大街以東，中山路以南，原青年街市場(chǎng)周邊(含市場(chǎng))。
進(jìn)程：正在拆遷中。
■原省體育中心地塊開發(fā)項(xiàng)目
位置：南二環(huán)以北，塔南路以南，建華大街與體育大街之間。
進(jìn)程：目前正在洽談階段。
高層建筑建停機(jī)坪主要承載安全功能
可能一年用不了幾次，但是個(gè)趨勢(shì)
凌家彥(勒泰商務(wù)中心行銷總監(jiān))
設(shè)計(jì)停機(jī)坪，只是具備了一個(gè)硬件條件而已。可以說，這在石家莊應(yīng)該是一個(gè)前衛(wèi)和具有前瞻性的設(shè)計(jì)理念，停機(jī)坪作為綜合體的硬件配套，可以滿足垂直交通的規(guī)劃需求。
目前直升機(jī)并沒有昂貴到遙不可及的地步，一些國(guó)際級(jí)大財(cái)團(tuán)老總在中遠(yuǎn)距離交通中，會(huì)對(duì)直升機(jī)有需求。
將來停機(jī)坪的啟用，可能會(huì)涉及航空法和相關(guān)政府的審批手續(xù)。但是，前期有了未雨綢繆的硬件保障，總應(yīng)該是有益的。停機(jī)坪肯定不會(huì)像其他交通設(shè)施實(shí)用性那么強(qiáng)。可能一年也用不了幾次，但這是個(gè)趨勢(shì)。
承載消防、人員疏散和安全功能
郭衛(wèi)兵(河北建筑設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)、總建筑師)
我認(rèn)為，建停機(jī)坪是提升一座城市功能和服務(wù)的標(biāo)志。停機(jī)坪沒有太大的商業(yè)價(jià)值，在人流集中的高層建筑上設(shè)停機(jī)坪，主要目的應(yīng)該是消防、人員疏散和安全保衛(wèi)作用。比如，高層建筑上著火了怎么辦？發(fā)生劫持人質(zhì)了怎么辦？這應(yīng)該是出于完備功能的考慮，并非奢華的標(biāo)志。
建停機(jī)坪并不需要花太多的錢，只需要合適的位置即可。
我認(rèn)為，在人員密集的建筑和重要職能部門，都應(yīng)設(shè)停機(jī)坪。這是保障民生、保護(hù)百姓生命財(cái)產(chǎn)的一個(gè)舉措。
北京上海等已有高層建筑停機(jī)坪
劉先生(業(yè)內(nèi)人士)
建停機(jī)坪是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物，城市中就應(yīng)該有一些高檔建筑滿足這種需求。
其實(shí)，很多年前，不少發(fā)達(dá)國(guó)家的高層建筑就建了停機(jī)坪。而我國(guó)北京、上海等大城市的一些高層建筑上，也都設(shè)有停機(jī)坪。
停機(jī)坪除了具有商用泊機(jī)功能外，還應(yīng)該是安全救生設(shè)施。可是據(jù)我了解，石家莊的消防隊(duì)、公安部門好像還沒有直升機(jī)。我建議這些部門應(yīng)該盡快完善這些硬件措施。
建城市綜合體“筑巢”
改善商業(yè)布局“引鳳”
有人說，石家莊未來的三年，將是城市綜合體時(shí)代。十大城市綜合體的崛起發(fā)展的深遠(yuǎn)意義何在？將給石家莊的商業(yè)格局帶來什么影響？
河北省商業(yè)聯(lián)合會(huì)秘書長(zhǎng)曹潤(rùn)亭介紹說，所謂“城市綜合體”，是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。
城市綜合體提高了城市的品位。“外地客人來石家莊要看什么？看商業(yè)、看旅游。商業(yè)是城市的窗口，而綜合體則對(duì)商業(yè)布局有代表作用。一個(gè)綜合體就是一個(gè)中心，是城中之城。包括公寓、社區(qū)、商業(yè)街、大購(gòu)物中心，對(duì)一個(gè)區(qū)域的帶動(dòng)作用非常明顯�！辈軡�(rùn)亭說。
曹潤(rùn)亭認(rèn)為，城市綜合體的建設(shè)，也是優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的一項(xiàng)舉措。提升環(huán)境，吸引外資和大品牌入駐，“只有筑了巢才能引得鳳凰來�！�
曹潤(rùn)亭告訴記者，石家莊已進(jìn)入品質(zhì)化時(shí)代，傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)已承載不了市民購(gòu)物、休閑需求，這就需要具有城市地標(biāo)風(fēng)格的城市綜合體項(xiàng)目來點(diǎn)綴這座城市。石家莊的十大綜合體項(xiàng)目，不僅僅是建筑典范，更是提升整個(gè)石家莊城市現(xiàn)代化度和繁榮度的催化器。
石家莊商業(yè)地產(chǎn)起步比較晚。城市綜合體未來將對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)進(jìn)行沖擊，也勢(shì)必會(huì)改變石家莊原有的商業(yè)格局，“未來幾年，石家莊的商圈會(huì)隨著這些城市綜合體的落成而擴(kuò)大，可以說，商圈遍地開花，四面相連。”
曹潤(rùn)亭說，萬達(dá)廣場(chǎng)、勒泰中心等項(xiàng)目都具有自身鮮明的商業(yè)特質(zhì)，有著項(xiàng)目得以成功的支撐點(diǎn)，相信未來幾年大品牌商家將更進(jìn)一步主導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)。
曹潤(rùn)亭建議，投資商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)考慮商業(yè)格局的均衡性，避免出現(xiàn)冷熱不均、惡性競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)多樣化綜合發(fā)展。同時(shí)結(jié)合石家莊自身的歷史、文化、人文等特點(diǎn)，開發(fā)出一批反映城市特色的差異化明顯的商業(yè)項(xiàng)目，只有這樣才能真正形成商業(yè)地產(chǎn)與城市發(fā)展的互動(dòng)與互相促進(jìn)，共同發(fā)展。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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