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北京中海紫御公館售價(jià)與樓面價(jià)相差80倍
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-3-3 9:37:44
蘭格鋼鐵 |
2月27日上午，國(guó)務(wù)院總理溫家寶通過(guò)中國(guó)政府網(wǎng)、新華網(wǎng)和網(wǎng)友聊房?jī)r(jià)時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商提出告誡：“在這里我也想說(shuō)一點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)商的話，我沒(méi)有調(diào)查你們每一個(gè)房地產(chǎn)商的利潤(rùn)，但是我認(rèn)為房地產(chǎn)商作為社會(huì)的一個(gè)成員，你們應(yīng)該對(duì)社會(huì)盡到應(yīng)有的責(zé)任。你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液�！�
一位開(kāi)發(fā)商之后通過(guò)自己的博客披露行業(yè)利潤(rùn)內(nèi)幕：“房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候利潤(rùn)達(dá)到了多少自己心里最清楚，有的利潤(rùn)翻了一番還多，有的效益成倍增長(zhǎng)，在較短的時(shí)間內(nèi)，把房?jī)r(jià)提高到令人目瞪口呆的程度�！�
房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)究竟有多少？銷(xiāo)售單價(jià)達(dá)五六萬(wàn)元，甚至十幾萬(wàn)元的樓盤(pán)，真正的成本又有多少？本周，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市進(jìn)行了調(diào)查，試圖根據(jù)公開(kāi)信息盤(pán)點(diǎn)部分高價(jià)樓盤(pán)的利潤(rùn)。
北京樓盤(pán)
◎中海紫御公館
單價(jià)首期1.8萬(wàn)如今4萬(wàn)
2月16日北京出臺(tái)的“京15條”指出，將加強(qiáng)對(duì)土地增值稅清算情況的監(jiān)督和檢查。在政策嚴(yán)厲打擊下，中海地產(chǎn)旗下的北京中海紫御公館有些顯眼。
據(jù)公開(kāi)資料顯示，中海紫御公館4號(hào)樓預(yù)計(jì)本月中旬開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)將達(dá)4萬(wàn)元/平方米。在2月16日之前，該樓盤(pán)前期項(xiàng)目還以3.2萬(wàn)元/平方米向外進(jìn)行促銷(xiāo)。巧合的是，正在“京15條”出臺(tái)之際，該樓盤(pán)4號(hào)樓開(kāi)盤(pán)價(jià)卻上漲至4萬(wàn)元/平方米。
該樓盤(pán)于2008年年底首期開(kāi)盤(pán)時(shí)，銷(xiāo)售均價(jià)僅1.8萬(wàn)元/平方米，時(shí)至如今，銷(xiāo)售均價(jià)已上漲近120%。記者注意到，目前該樓盤(pán)周邊的樓盤(pán)“前門(mén)前”在售均價(jià)僅為2.9萬(wàn)元/平方米。
中海地產(chǎn)財(cái)報(bào)顯示，中海地產(chǎn)2003年拿下這塊地時(shí)，樓面均價(jià)僅500元/平方米，與本月預(yù)計(jì)的銷(xiāo)售均價(jià)4萬(wàn)元/平方米相比，兩者價(jià)差高達(dá)80倍。
一位業(yè)內(nèi)人士分析，由于開(kāi)發(fā)商早在2003年便拿下該樓盤(pán)所在地塊，因此目前待售樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本與前面以1.8萬(wàn)元銷(xiāo)售時(shí)的成本相差不大，售價(jià)上漲，是土地增值與房?jī)r(jià)整體上揚(yáng)所致。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者欲就該樓盤(pán)的成本、利潤(rùn)等數(shù)據(jù)與該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，但對(duì)方售樓處一位女性工作人員稱(chēng)不方便回應(yīng)。
◎合生·霄云路8號(hào)
去年4月以來(lái)均價(jià)翻番
自去年4月樓市新政以來(lái)，合生創(chuàng)展旗下的北京高端樓盤(pán)合生·霄云路8號(hào)不僅未停止?jié)q價(jià)的步伐，還越調(diào)越高。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，去年4月新政前，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)為6.8萬(wàn)元/平方米，僅比該樓盤(pán)2009年1月首次開(kāi)盤(pán)時(shí)的6.5萬(wàn)元/平方米小幅上漲近3000元/平方米。但“4·17新政”后的5月，均價(jià)不但未降，反而大幅上調(diào)1.4萬(wàn)元至8.2萬(wàn)元/平方米。此后，在去年9月樓市反彈潮中，該樓盤(pán)順勢(shì)再漲至8.5萬(wàn)元/平方米；9月底二次調(diào)控后的10月，該樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)沖至9萬(wàn)元/平方米，此后價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。
在今年2月16日“京15條”出臺(tái)的前一天，該樓盤(pán)第三棟樓的均價(jià)逆勢(shì)飆升至12萬(wàn)元/平方米，第五棟樓均價(jià)升至13萬(wàn)元/平方米。粗略計(jì)算，自去年4月新政以來(lái)，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)已上漲近一倍。
與周邊樓盤(pán)售價(jià)相比，合生·霄云路8號(hào)的定價(jià)也顯得高聳入云，如目前三元國(guó)際公寓的銷(xiāo)售均價(jià)為4萬(wàn)元/平方米，世茂·工三的銷(xiāo)售均價(jià)為4.9萬(wàn)元/平方米。
對(duì)于合生·霄云路8號(hào)一路上升的房?jī)r(jià)，一位業(yè)內(nèi)人士將主要原因歸結(jié)為CPI高企與政策調(diào)控背景下高端樓盤(pán)保值增值功能凸顯的體現(xiàn)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者欲就樓盤(pán)房?jī)r(jià)問(wèn)題采訪該樓盤(pán)高管，但未得到對(duì)方回應(yīng)。
◎釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院
售價(jià)或?yàn)闃敲鎯r(jià)7倍
與合生·霄云路8號(hào)類(lèi)似，北京曾經(jīng)的豪宅王釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院，一路走來(lái)也是漲聲不斷。
公開(kāi)資料顯示，去年4月新政時(shí)，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)為9萬(wàn)元/平方米，去年7月份銷(xiāo)售均價(jià)上調(diào)至10萬(wàn)元/平方米，11月時(shí)已變成10.5萬(wàn)元/平方米，在“新國(guó)八條”面世前后，銷(xiāo)售均價(jià)再次上漲至11萬(wàn)元/平方米。2009年7月，該樓盤(pán)首期項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)還停留在7萬(wàn)元/平方米。
由于該樓盤(pán)緊鄰北京釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館，地理位置優(yōu)越，曾為北京最貴豪宅。目前，雖然該桂冠已被其他樓盤(pán)奪去，但售價(jià)仍高居北京豪宅售價(jià)的前列，與周邊樓盤(pán)相比，其高售價(jià)也極為扎眼。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于該樓盤(pán)所在地塊屬于協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)议_(kāi)發(fā)商中赫置地投資控股有限公司為非上市公司，因此從公開(kāi)資料處無(wú)法查到開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)的地價(jià)成本。但有開(kāi)發(fā)商人士和多位中介人士向記者透露，2006年中赫置地以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式拿到該地時(shí)，樓面價(jià)低于1.6萬(wàn)元/平方米。如這個(gè)數(shù)字屬實(shí)，該樓盤(pán)售價(jià)為樓面價(jià)的7倍。
記者曾欲就釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院的拿地地價(jià)、開(kāi)發(fā)成本等信息致電該樓盤(pán)售樓處，但截至發(fā)稿時(shí)，未得到正面回應(yīng)。
深圳樓盤(pán)
◎中信紅樹(shù)灣
開(kāi)盤(pán)至今售價(jià)漲逾6倍
深圳紅樹(shù)灣被譽(yù)為深圳最后一個(gè)“富人區(qū)”，如今，這里的住宅樓均價(jià)每平方米達(dá)已達(dá)5萬(wàn)~6萬(wàn)元。
2001年，在深圳灣填海區(qū)首場(chǎng)土地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)上，深圳泰華房地產(chǎn)公司以14.55億的價(jià)格拍得深圳紅樹(shù)灣地塊。深圳泰華房地產(chǎn)公司掌舵人羅瑞希去世后，該地塊輾轉(zhuǎn)到了中信(華南)集團(tuán)手中。據(jù)知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，當(dāng)時(shí)的地價(jià)為3000元/平方米左右。
中信地產(chǎn)憑借紅樹(shù)灣項(xiàng)目一舉奠定了自己在房地產(chǎn)行業(yè)的地位。截至2008年上半年，中信紅樹(shù)灣項(xiàng)目的前三期基本售罄，項(xiàng)目第五期于2009年上半年完工。
近日，記者來(lái)到紅樹(shù)灣銷(xiāo)售中心，銷(xiāo)售人員表示，現(xiàn)在所有的樓盤(pán)都已賣(mài)完。據(jù)透露，2010年8月，中心紅樹(shù)灣五期均價(jià)一度達(dá)到58000元/平方米。公開(kāi)資料顯示，中信紅樹(shù)灣2004年首期開(kāi)盤(pán)起價(jià)僅為8000元/平方米，前后售價(jià)相差6倍。
中信紅樹(shù)灣開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)6年，總建筑面積為65萬(wàn)平方米，總投資約為65億元，開(kāi)發(fā)商的每平方米的投資成本在10000元左右。除去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、拿地成本、稅收、房?jī)r(jià)上漲等因素，即便按照浮動(dòng)的房?jī)r(jià)計(jì)算，中信紅樹(shù)灣的毛利潤(rùn)也高出成本好幾倍。
隨后，記者致電中信地產(chǎn)深圳公司表明采訪意圖，但工作人員以不方便透露相關(guān)信息為由拒絕答復(fù)。
記者從周邊中原地產(chǎn)等中介調(diào)查得知，同為海景洋房、高爾夫觀景房的樓盤(pán)現(xiàn)在的售價(jià)均低于中信紅樹(shù)灣。如紅樹(shù)西岸大約在4萬(wàn)元~5萬(wàn)元/平方米，世紀(jì)村在3.3萬(wàn)元/平方米左右，瑞河耶納在3.6萬(wàn)元/平方米左右，御景東方約4.4萬(wàn)元/平方米。
廣州樓盤(pán)
◎正佳萬(wàn)豪金殿
5萬(wàn)元單價(jià)創(chuàng)公寓最高
樓市走牛，市場(chǎng)上擱置十余年的地產(chǎn)爛尾項(xiàng)目從無(wú)人要變成了香餑餑。廣州天河商圈內(nèi)，成功實(shí)現(xiàn)華麗變身的爛尾項(xiàng)目正佳廣場(chǎng)，當(dāng)前正推出的正佳萬(wàn)豪金殿公寓產(chǎn)品，售價(jià)高達(dá)5萬(wàn)元/平方米，幾乎是廣州市場(chǎng)上單價(jià)最高的公寓。
據(jù)悉，該公寓為正佳廣場(chǎng)的西塔項(xiàng)目，共41層，其中1~25層為酒店，26層以上為公寓，總價(jià)都在300萬(wàn)元以上。該樓盤(pán)銷(xiāo)售中心工作人員告訴記者，“這個(gè)價(jià)靠的就是地段好�！�
廣州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份廣州市天河區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米，號(hào)稱(chēng)廣州房?jī)r(jià)最高的珠江新城板塊，住宅式公寓價(jià)也就在3萬(wàn)元/平方米左右，正佳廣場(chǎng)5萬(wàn)元/平方米的售價(jià)令人咋舌。
正佳廣場(chǎng)是正佳2000年從泰國(guó)正大集團(tuán)接手的一個(gè)爛尾項(xiàng)目，當(dāng)年遭遇亞洲金融風(fēng)暴，正大集團(tuán)以12億元將僅挖了一個(gè)大坑的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給正佳。公開(kāi)報(bào)道顯示，整個(gè)項(xiàng)目(包括酒店)的投入為37億元，項(xiàng)目總體量為42萬(wàn)平方米，平均成本為8809元/平方米，不到公寓售價(jià)的1/5。
◎凱旋新世界
不到10年最高漲了9倍
近期，新世界地產(chǎn)旗下位于廣州珠江新城板塊的凱旋新世界項(xiàng)目正在推售二期臨江單位，對(duì)外報(bào)價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米，最高價(jià)甚至達(dá)8萬(wàn)元。
盡管處于調(diào)控期，但該項(xiàng)目?jī)r(jià)格卻持續(xù)走牛，拉動(dòng)該區(qū)域價(jià)格上揚(yáng)。廣州房管局1月抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，廣州天河獵德街道的均價(jià)已飆升至4萬(wàn)多元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。
公開(kāi)資料顯示，2003年凱旋新世界剛推出市場(chǎng)時(shí)，價(jià)格僅為7000~8000元/平方米，不到10年時(shí)間，其價(jià)格已漲了9倍多。
據(jù)悉，凱旋新世界項(xiàng)目占地近11萬(wàn)平方米，廣州地產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志指出，2002年期間，新世界地產(chǎn)僅以樓面價(jià)2800元/平方米的價(jià)格拿下。
“2005年之前拿地，地價(jià)都相對(duì)便宜，若是現(xiàn)在依然在售的話，那收益相當(dāng)可觀�！编嚭浦颈硎�，廣州中心城區(qū)，5年前拿下的地塊項(xiàng)目，建筑成本不到售價(jià)的30%。
針對(duì)項(xiàng)目的樓面價(jià)為2800元/平方米這一說(shuō)法，新世界地產(chǎn)華南區(qū)相關(guān)人士對(duì)記者表示，由于拿地太久，不太清楚相關(guān)數(shù)據(jù)，要到成本部核實(shí)。該人士表示，不同產(chǎn)品和區(qū)位有不同的價(jià)位，當(dāng)前土地在增值，前期投入也在增值，不能單以?xún)r(jià)格來(lái)衡量。
◎大學(xué)馨園
高出區(qū)域均價(jià)一倍
廣州大學(xué)城板塊近年來(lái)地王頻出，導(dǎo)致該區(qū)域不少樓盤(pán)見(jiàn)風(fēng)漲價(jià)。位于廣物地產(chǎn)下面的大學(xué)馨園項(xiàng)目，或?qū)⒂诮衲?月向市場(chǎng)推出大戶(hù)型房源，報(bào)價(jià)已達(dá)2.5萬(wàn)元~2.8萬(wàn)元/平方米。
據(jù)悉，該地塊由廣物地產(chǎn)旗下公司廣州奧力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2008年年底以底價(jià)1.11億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)3000元/平方米。2009年，趁市場(chǎng)回暖，大學(xué)城板塊拍出多塊地王，樓面價(jià)一舉飆升至9000多元/平方米，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)貥莾r(jià)的飆升。
方圓地產(chǎn)在附近開(kāi)發(fā)的大學(xué)時(shí)光，是該區(qū)最早進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售的項(xiàng)目之一。2007年，該項(xiàng)目以約2500元/平方米的樓面價(jià)拿下，目前產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)的均價(jià)約1.3萬(wàn)元/平方米。
后繼進(jìn)入市場(chǎng)的大學(xué)馨園，1期產(chǎn)品毛坯價(jià)格就達(dá)2萬(wàn)元/方米，而新開(kāi)2期產(chǎn)品高達(dá)2.8萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)，比大學(xué)時(shí)光高出了1.5萬(wàn)元。
據(jù)了解，大學(xué)馨園所處的廣州番禺區(qū)1月均價(jià)僅為1.3萬(wàn)元/平方米。廣物地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心人士表示，“我們是跟市場(chǎng)走，目前大學(xué)城地價(jià)達(dá)到9000多元/平方米，項(xiàng)目?jī)r(jià)格還未確定�！�
上海樓盤(pán)
◎白金灣府邸
單價(jià)從七八千漲到8萬(wàn)元
上海黃浦江兩岸一直是高價(jià)樓盤(pán)最集中的區(qū)域。在以往，北外灘地區(qū)從沒(méi)有過(guò)超高價(jià)樓盤(pán)銷(xiāo)售，直到白金灣府邸的出現(xiàn)。
鮮為人知的是，這個(gè)樓盤(pán)同一地塊前期建造的項(xiàng)目每平方米售價(jià)僅為七八千元，如今的報(bào)價(jià)卻高達(dá)8萬(wàn)元到14萬(wàn)元，房?jī)r(jià)的上漲幅度超過(guò)了十倍。
價(jià)格呈十倍的增長(zhǎng)，那么開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)達(dá)到了多少呢？
2005年4月13日，上海某媒體曾刊登了一份報(bào)道，稱(chēng)鵬欣集團(tuán)有意收購(gòu)新外灘花苑三期。報(bào)道引用知情人士的話說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的出價(jià)是11億元。而當(dāng)時(shí)，該樓盤(pán)的二手房均價(jià)不過(guò)3萬(wàn)元/平方米，個(gè)別江景樓盤(pán)的均價(jià)是4萬(wàn)元/平方米。
隨后，鵬欣如愿得到了該項(xiàng)目。上海市外灘航運(yùn)服務(wù)集聚區(qū)建設(shè)發(fā)展辦公室的資料顯示，北外灘鵬欣新外灘花苑三期、四期(A、E、F樓)由鵬欣集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，用地面積17840平方米，地上建筑面積81247平方米。上述新外灘花園，便是白金灣府邸。
如果報(bào)道的11億元的收購(gòu)總價(jià)屬實(shí)，那么鵬欣集團(tuán)該項(xiàng)目未開(kāi)發(fā)用地成本為13538.96元/平方米。
國(guó)土資源部土地利用司主辦的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)公布的信息顯示，白金灣府邸的項(xiàng)目公司曾在2006年抵押過(guò)地塊的5352平方米宗地，并為此作了估價(jià)。
當(dāng)年12月12日完成的估價(jià)報(bào)告中，土地估價(jià)師給出的估價(jià)是4.06億元。按照白金灣府邸4.55的容積率，樓板價(jià)大約為1.67萬(wàn)元/平方米。
中原地產(chǎn)通州分行經(jīng)理王建華向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)了項(xiàng)目初始售價(jià)大概是七八千元/平方米，白金灣府邸的建設(shè)材料投入比地塊一期——新外灘花苑增加了3000元/平方米以上，不會(huì)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。
按照上述信息，假設(shè)新外灘花苑一期開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何利潤(rùn)，白金灣府邸建材成本投入增加1萬(wàn)元/平方米，土地報(bào)價(jià)按2006年12月12日的1.67萬(wàn)元/平方米計(jì)算，開(kāi)發(fā)商的建筑和土地成本不過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米，與目前最低8萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)相比，仍有較大的差距。
為了弄清開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)究竟有多高，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者于3月1日就新外灘府邸花園的收購(gòu)價(jià)格以及相應(yīng)的建材材料的成本采訪了項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人沈小姐，但她在否認(rèn)了上述數(shù)據(jù)后，卻不愿意提供確切的成本。
◎華潤(rùn)橡樹(shù)灣
兩年價(jià)格上漲70%
區(qū)別于其他很多項(xiàng)目，華潤(rùn)置地在上海的項(xiàng)目——華潤(rùn)橡樹(shù)灣2006年才得到上述地塊，獲取土地的時(shí)間并不長(zhǎng)。由于獲取上述地塊時(shí)，上海已經(jīng)全面實(shí)施了土地招拍掛制度，華潤(rùn)橡樹(shù)灣所在的新江灣城又連續(xù)有地塊出讓?zhuān)酝ㄟ^(guò)這一樓盤(pán)的比較，更容易知道一個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度。
華潤(rùn)橡樹(shù)灣目前公寓房的銷(xiāo)售均價(jià)在44000元/平方米左右。上海搜房網(wǎng)價(jià)格記錄顯示，2008年9月該盤(pán)的報(bào)價(jià)是18000元~23000元/平方米，而網(wǎng)上房地產(chǎn)則顯示華潤(rùn)橡樹(shù)灣在2008年9月首次推出公寓房的銷(xiāo)售均價(jià)為25000元/平方米。
中原地產(chǎn)新江灣分行經(jīng)理張卓成說(shuō)，華潤(rùn)橡樹(shù)灣這一期新推房源和上一批的房源間品質(zhì)沒(méi)有太大的差異，僅是裝修標(biāo)準(zhǔn)高了一些，這一批的裝修標(biāo)準(zhǔn)為6000元/平方米，而上一期裝修標(biāo)準(zhǔn)為2000元/平方米。
和周邊在售的九龍倉(cāng)璽園、仁恒怡庭等盤(pán)相比，華潤(rùn)橡樹(shù)灣的售價(jià)并不高。
九龍倉(cāng)璽園的銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，該樓盤(pán)售價(jià)為55000元/平方米的，裝修標(biāo)準(zhǔn)為10000元/平方米；仁恒怡庭的銷(xiāo)售均價(jià)約69000元/平方米，也屬于精裝修房。
與上述兩個(gè)樓盤(pán)相比，華潤(rùn)橡樹(shù)灣的售價(jià)不高，但利潤(rùn)未必低。張卓成說(shuō)，華潤(rùn)橡樹(shù)灣的利潤(rùn)優(yōu)勢(shì)，可能更多地體現(xiàn)在土地成本上。
2006年年末，華潤(rùn)置地以15.4億元拿下14.4萬(wàn)平方米的C2地塊，樓板均價(jià)僅為6670元/平方米。2007年6月22日，綠城在新江灣以12.6億元拿地，此時(shí)樓板價(jià)已高達(dá)12059元/平方米。同年11月，上海新江灣城D3地塊被新加坡仁恒置地以13.01億元的價(jià)格拿下，樓面地價(jià)高達(dá)20000元/平方米。
如果如張卓成所言，華潤(rùn)橡樹(shù)灣2008年推出的公寓房和現(xiàn)在的這批公寓房的品質(zhì)差異不大的話，扣除本期項(xiàng)目多出的4000元/平方米的裝修費(fèi)用，兩期房源價(jià)差約15000元。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者為此向華潤(rùn)置地上海公司公共關(guān)系負(fù)責(zé)人求證上述信息是否正確，但截至記者發(fā)稿，對(duì)方未予回應(yīng)。
◎瑞虹新城
10年售價(jià)最高漲6倍
十多年前，上海有一個(gè)非常流行的電視節(jié)目叫《智力大沖浪》，當(dāng)時(shí)最吸引力的欄目叫“七八七八獎(jiǎng)平方”，這一節(jié)目是由瑞虹新城贊助的。當(dāng)時(shí)，上海大部分樓盤(pán)的售價(jià)不過(guò)三四千元/平方米。
十多年后的今天，瑞虹新城仍在銷(xiāo)售。該項(xiàng)目第三期瑞虹新城銘庭的售樓員昨日告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前這一期房源的售價(jià)尚未確定，均價(jià)應(yīng)該在4萬(wàn)多元/平方米左右。
搜房網(wǎng)的價(jià)格記錄反映了瑞虹新城近10年來(lái)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)程。2001年1月3日，瑞虹新城報(bào)價(jià)為5000~8000元/平方米，2009年已達(dá)30000元/平方米，2011年2月28日的報(bào)價(jià)是35000~40000元/平方米。
瑞虹新城開(kāi)發(fā)商瑞安集團(tuán)曾于2001年6月13日公布過(guò)瑞虹新城二期的投資計(jì)劃，計(jì)劃投入資金為14億元，總建筑面積230000平方米，折合每平方米投資額6086.96元。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，2006年該項(xiàng)目出售完畢時(shí)，售價(jià)已達(dá)15000元/平方米。
中原地產(chǎn)瑞虹分行區(qū)域經(jīng)理胡君說(shuō)，瑞虹新城銘庭和瑞虹新城一期的區(qū)別僅是外立面由面磚換成了大理石，另外增加了步行街。但他表示，這些新增投入應(yīng)該不會(huì)很大。據(jù)上海一家裝潢公司的總經(jīng)理王晨介紹，面磚和大理石的價(jià)格不會(huì)超過(guò)1000元/平方米。
但是，由于瑞虹銘庭所處的地塊涉及動(dòng)遷，且對(duì)于協(xié)議出讓項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，動(dòng)遷安置費(fèi)用占總成本比例通常較高，記者選擇了瑞虹新城二期的開(kāi)盤(pán)價(jià)格和最終售價(jià)進(jìn)行比較。根據(jù)搜房網(wǎng)和網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，二期在2003年推出時(shí)的均價(jià)為8000元/平方米，2006年售完時(shí)的均價(jià)為15000元/平方米。
記者向瑞安房地產(chǎn)上海公司公關(guān)部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)出電子郵件，詢(xún)問(wèn)價(jià)格信息和瑞虹新城一期和三期的銷(xiāo)售差價(jià)，但對(duì)方回復(fù)稱(chēng)，“目前我們公司處于靜默期，不適合對(duì)任何有關(guān)公司業(yè)務(wù)的事宜做評(píng)論�！� |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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