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瑞安大連巨無霸項目引資 日資地產(chǎn)淘金中國
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-3-2 9:32:45
蘭格鋼鐵 |
3月1日，瑞安建業(yè)及瑞安房地產(chǎn)聯(lián)合公布，非全屬公司富岸已于2月22日與日本三井不動產(chǎn)公司就出售大連項目的合營ManyPraisesDalianLtd.三成已發(fā)行股本進一步訂立框架協(xié)議。
協(xié)議顯示，其一先決條件為瑞房的全屬公司SODH及瑞安建業(yè)作為擔(dān)保人，向三井及合營公司作出擔(dān)保，擔(dān)�？傤~上限為5億元人民幣。
此外，億達集團成員公司萬盈與SODH及瑞安建業(yè)訂立彌償保證，當(dāng)瑞房及瑞安建業(yè)根據(jù)擔(dān)保向三井及合營支付擔(dān)保到期款項時，萬盈須向SODH及瑞安建業(yè)支付款項的30%，并視為主要責(zé)任人。
瑞安模式
這一份框架協(xié)議將讓三井不動產(chǎn)能夠確保在與瑞安的項目合作中實現(xiàn)風(fēng)險最小化。在2月28日的瑞安建業(yè)股東會上，瑞安建業(yè)行政總裁黃勤道就已經(jīng)宣布，旗下大連項目將引入日本最大型房地產(chǎn)商之一的三井不動產(chǎn)為該項目的合作伙伴。
資料顯示，該項目即為“大連天地”，總建筑面積330萬平方米，總投資約300億元。在2007年5月，瑞安建業(yè)、瑞安房地產(chǎn)及億達集團簽訂協(xié)議，成立合營企業(yè)富岸開發(fā)此項目。
富岸由瑞房、瑞安建業(yè)及億達集團成員公司萬盈分別持有61.54%、28.2%及10.26%權(quán)益。在三井注資進入后，富岸持有合營公司70%權(quán)益，合營公司余下30%股權(quán)由三井注資2.09億元持有。
黃勤道指，三井持有的20萬平方米土地的總投資額估計逾10億元，每平方米投資7000-8000元人民幣。將會分階段進行，今年將推出住宅項目，期望明年可交樓；至于商場項目則有待一段時間才可完成。
在引入三井之后，黃勤道還稱，該大連項目面積較多，預(yù)料未來會引入更多策略性伙伴。
事實上，引入合作伙伴開發(fā)項目是瑞安一貫的項目開發(fā)模式。在2月28日的股東會后，瑞安不僅宣布大連項目以引入合作方開發(fā)的模式進行，南京的項目也以同樣的模式進行開發(fā)。
目前，瑞安建業(yè)股東大會已經(jīng)高票通過與清華科技園(啟迪股份)合作開發(fā)南京項目。黃勤道表示，南京項目獲得99﹒997%的股東通過，證明股東支持集團改變經(jīng)營模式，未來將會于房地產(chǎn)板塊更為活躍。
瑞安建業(yè)南京項目可建樓面面積逾20萬平方米，未來將增投1.3平方公里，期望可建樓面可達200-300萬平方米，將發(fā)展成知識型社區(qū)，擁有住宅、商業(yè)及寫字樓等。1月20日，瑞安建業(yè)股東會通過了與清華科技園(啟迪股份)及上海健微合營南京知識型社區(qū)項目的決議。
協(xié)議顯示，瑞安建業(yè)將向合營公司分階段投入現(xiàn)金及擬收購的南京項目2號地塊，作為合營公司75%的注冊資本出資，所投入的總金額約為18.39億元人民幣。啟迪股份及上海健微則向合營公司投入資產(chǎn)(包括于昆山啟迪的96.76%股權(quán)及1號地塊)，協(xié)定價值約6.13億元人民幣，作為合營公司25%的注冊資本出資。
同樣的操作手法也出現(xiàn)在瑞安建業(yè)的商業(yè)項目運營上。
2010年11月，瑞安建業(yè)以9億的價格從HPL-HinesDevelopmentPteLtd手中收購了上海二十一世紀中心大廈72.7632%的股本權(quán)益。HPL-HinesDevelopmentPteLtd是新加坡資本和美國漢斯地產(chǎn)集團組建的合營公司。
僅僅一個月過后，瑞安建業(yè)卻再次將上海二十一世紀中心大廈20%股份轉(zhuǎn)讓給了HPL旗下的全資附屬公司。
最終的結(jié)果是，漢斯資本將與瑞安合作經(jīng)營上海二十一世紀中心大廈。瑞安建業(yè)當(dāng)時稱，通過HPL的加入，作為策略伙伴，集團可利用其與四季酒店的關(guān)系及其于經(jīng)營豪華酒店、品牌公寓方面的專長，提升二十一世紀中心大廈項目的營運及發(fā)展，以分散風(fēng)險。
瑞安建業(yè)對這種合作開發(fā)經(jīng)營的模式已經(jīng)爛熟于胸。在大連項目的合作中，三井不動產(chǎn)將對項目注資2.09億元，換取持有合營公司30%的股權(quán)。而協(xié)議實施的先決條件之一是瑞房全屬公司SODH及瑞安建業(yè)作為擔(dān)保人，向三井及合營公司作出5億元的擔(dān)保。
日資地產(chǎn)
對于此番引入三井，瑞安建業(yè)的考慮并不局限于眼前，據(jù)瑞安透露，與三井討論入股事宜進行了將近2年的時間。黃勤道表示，三井不動產(chǎn)總資產(chǎn)超過400億美元，進入三井不動產(chǎn)對瑞安建業(yè)有長遠的影響。三井已表示，對大連項目其他方面亦希望再有合作機會。
據(jù)可查資料，三井是日本最大開發(fā)產(chǎn)之一，公司總資產(chǎn)超過400億美元�！叭粍赢a(chǎn)住宅”于2006年成立，是三井不動產(chǎn)集團的成員公司，于亞洲、美國和歐洲開發(fā)及投資的物業(yè)類型廣泛。
從另一方面而言，日資地產(chǎn)商進入中國內(nèi)地發(fā)展并非孤例。就在近日，日本最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商三菱地所也宣布將與香港新灃集團合作。
據(jù)新灃集團與三菱地所株式會社簽訂的協(xié)議，雙方將合資開發(fā)及經(jīng)營預(yù)計2012年開業(yè)的沈陽購物中心--尚柏奧萊。
資料顯示，尚柏奧萊為沈陽奧特萊斯房地產(chǎn)所有，而Rivergold則持有沈陽澳特萊斯房地產(chǎn)開發(fā)的100%間接權(quán)益，Rivergold80%權(quán)益由PremierEver持有。此次協(xié)議，三菱地所向新灃支付7，961.94萬元人民幣換取PremierEver的37.5%股權(quán)。
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此次項目是三菱地所首次在海外拓展業(yè)務(wù)，三菱地所表示希望用自己的經(jīng)驗和技術(shù)進軍中國市場。(觀點地產(chǎn)網(wǎng)) |
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