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京城折扣樓盤"破百" 調(diào)控高壓下開發(fā)商呈現(xiàn)分化
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-2-24 9:38:26
蘭格鋼鐵 |
繼中弘·北京像素率先推出一次性付款8折優(yōu)惠促銷政策后，“京十五條”讓越來越多的企業(yè)開始打折促銷，讓眾多購房者看到了史上最嚴厲的“限購令”出臺后，房價下行的希望。在此之后，許多在售樓盤紛紛采用促銷、優(yōu)惠等方式，向市場推出部分優(yōu)惠房源，希望以此拉動“市場休克期”的銷售業(yè)績。而與之相對應的是，許多計劃在2月中下旬到3月開盤的新項目，則選擇了靜觀市場之變而后謀動的推遲入市策略。
雖然“京版限購令”只出臺了一個星期，但開發(fā)商集體內(nèi)“激進派”與“保守派”的分化格局已經(jīng)形成，并且已經(jīng)有了各自的應對舉措。
激進派折扣樓盤層出不窮
為了應對新一輪調(diào)控的“觀望情緒”，京城有112個在售樓盤推出了不同程度的優(yōu)惠措施。其中合生·世界村尾盤最高優(yōu)惠30萬元/套的大幅度價格下調(diào)也成為個中亮點。
在“限購令”出臺前，多數(shù)樓盤采用一次性付款9.8折、銀行按揭9.9折的優(yōu)惠策略，而目前，在售樓盤推出的折扣比例紛紛調(diào)整至一次性付款9.6折、銀行按揭9.7折。
數(shù)據(jù)顯示，主城六區(qū)中，一次性付款9.6折以下的樓盤占優(yōu)惠項目總數(shù)的29.8%，而在此之前，這一比例僅為8.2%。以位于東四環(huán)慈云寺橋的凱德·錦繡為例，春節(jié)前后均價一直停留在4萬元/平方米，沒有任何變動，但折扣卻從一次性付款9.6折降為現(xiàn)在執(zhí)行的9.5折，也就是說，過去購買一套88平方米的公寓總價為337.92萬元，而現(xiàn)在則為334.4萬元，總價下調(diào)了3.52萬元。
而房山、昌平、通州及燕郊等周邊城區(qū)，折扣比例更為顯著，一次性付款9.4折的項目占總數(shù)的21.6%。以房山的萬科中糧長陽半島為例，之前開盤并無優(yōu)惠，而此次新推房源將給出一次性付款9.5折的優(yōu)惠，這對于每次開盤均“日光”的項目而言，可謂力度空前。
對于112個在售樓盤紛紛上調(diào)折扣比例的情況，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示：“從價格來看，開發(fā)企業(yè)迫于資金壓力等，短期內(nèi)房價將處于停漲甚至下調(diào)的局面，但同時，由于'京十五條’對樓市的調(diào)控仍主要圍繞行政性限制需求展開，對供給調(diào)節(jié)涉及有限，因此短期內(nèi)供不應求的局面很難改變，后續(xù)調(diào)控政策的配套出臺，比如連續(xù)加息，CPI得到有效控制，貨幣發(fā)行和信貸規(guī)模有效控制，房價才有可能出現(xiàn)真正的拐點�！�
保守派惜售保價
在售樓盤的折扣戰(zhàn)打得如火如荼，但對尚未入市的新項目而言，靜觀市場之變而后謀動才是最好的策略。于是，被圈內(nèi)人士稱為“小陽春”的3月，再難見到昔日的熱銷場景。
對于多數(shù)新盤推遲入市的市場動態(tài)，中華房商合作聯(lián)合會主席賈臥龍?zhí)寡�，“此次北京樓市調(diào)控細則尤其是限購政策的出臺將掀起樓市的拉鋸戰(zhàn)”。這場拉鋸戰(zhàn)的結(jié)果如何，賈臥龍認為：“限購政策奠定了2011年的樓市調(diào)控基調(diào)，從貨幣政策延伸向人口與城市關系的把控。北京作為中國的政治中心，也在由戶籍不限、人口自主流動的開放性吸納城市轉(zhuǎn)向保守性城市。限購政策在一定程度更是詮釋了寸土寸金的概念，限購無疑在說明緊張的問題，土地緊張帶來的新一輪拉鋸戰(zhàn)或?qū)⒃俅沃L房價囂張的氣焰。與此同時，接下來政策顯效期會在4月到來，彼時若房價再次反彈，限購則成為房價的催化劑�！�
由此看來，限購政策確實可以從一定程度上緩解房價上行的壓力，甚至在短期內(nèi)可以實現(xiàn)些許降價的目標。但從長期來看，如何既解決供需矛盾，又實現(xiàn)調(diào)控的最終目標，并防止一旦政策取消后需求“井噴”、房價“報復性”反彈的事情發(fā)生，是擺在政府與業(yè)界人士面前的一道難題。
商報記者董家聲 |
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