盡管用區(qū)域指數(shù)代替70個大中城市平均房價的新房價統(tǒng)計方案(以下簡稱“新方案”)被認為“更具指導(dǎo)性”，然而由于新方案采集數(shù)據(jù)所使用的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定的滯后性、指標設(shè)置又過于“籠統(tǒng)”，加之由于最低計稅價格遲遲未調(diào)導(dǎo)致的“陰陽合同”干擾難以消除，新方案談及“精準”為時尚早。
滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)
相對于原方案中由開發(fā)商上報銷售價格，新方案在新房房價統(tǒng)計方面直接采用當(dāng)?shù)胤抗懿块T網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的方式，被業(yè)內(nèi)稱為本次新方案最大的進步，然而由于存在一定的滯后性，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可能無法及時反映市場情況。
中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所世界經(jīng)濟統(tǒng)計研究室副主任劉仕國告訴記者，雖然在正常情況下，大部分網(wǎng)簽手續(xù)一周便能辦完，但由于開發(fā)商上報網(wǎng)簽的總量不同，所需要的辦理時間也不同，更有部分樓盤雖然分期銷售，但兩期開盤時間間隔非常短，最后網(wǎng)簽手續(xù)一塊兒辦理，或者購房者認購了房屋，但遲遲不辦理手續(xù)，這也就導(dǎo)致了最終網(wǎng)簽價格公布的時間遠遠晚于開盤時間。
去年剛剛購買了某項目的賀先生也告訴記者，他購買的房屋為項目的一期，價格為1.35萬元/平方米，但由于當(dāng)時購房者較多，網(wǎng)簽手續(xù)整整等了一個月，網(wǎng)簽尚未完成，項目二期已經(jīng)開始銷售，均價上漲至1.5萬元/平方米。
中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所世界經(jīng)濟統(tǒng)計研究室助理研究員曹永福建議，新建住宅可在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)之外，增設(shè)實地開盤采價，從而為房價統(tǒng)計提供更詳細的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
過于“籠統(tǒng)”的指標設(shè)置
按照新方案，商品住宅類和二手住宅都將設(shè)置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。此前，國家統(tǒng)計局只發(fā)布了70個大中城市房價漲幅平均數(shù)。雖然相較以前，房價指標分類已得到更精準的劃分，但接受采訪的專家表示，三種分類指標設(shè)置仍過于簡單，具體劃分方式可再細化。
“不同房屋朝向、不同建筑質(zhì)量、不同交通狀況，甚至裝修質(zhì)量都會影響到房屋價格，按照價格指數(shù)同質(zhì)可比的原則，這些都會在房價數(shù)據(jù)中有所體現(xiàn)�！辈苡栏７治稣J為。
對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，以北京為例，不同環(huán)路房價差異較大，一個平均的北京房價數(shù)據(jù)不能顯示區(qū)域房價差別，只有分區(qū)域詳細公布單個類型、單個環(huán)路的房價變化，才能更準確反映市場情況。
“陰陽合同”干擾難除
在二手房價統(tǒng)計方面，調(diào)查方案明確，二手住宅調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，采用房屋中介公司上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
盡管在胡景暉看來，相比于過去單純由中介公司自行上報的方式，調(diào)整后的調(diào)查方案加入了調(diào)查員實地采價，將規(guī)避由于“陰陽合同”產(chǎn)生的二手房價被拉低的現(xiàn)象，但更多的統(tǒng)計專家卻認為，由于最低計稅價格調(diào)整方案遲遲未能公布，即便是最低計稅價最終大幅度調(diào)整，但肯定難以與實際成交價持平，只要二者間有差距，無論是中介還是購房者就會有避稅的沖動。
“避稅現(xiàn)象依然存在，這就導(dǎo)致網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的不真實�！北本┓繀f(xié)副秘書長陳志認為，盡管有分析人士指出，統(tǒng)計局在進行實地采價時，應(yīng)增加買方數(shù)據(jù)，拋開中間環(huán)節(jié)干擾，直接從買方獲取數(shù)據(jù)，可讓數(shù)據(jù)來源更真實，但避了稅的購房者幾乎不可能將真實的交易價格告知統(tǒng)計部門，干擾因素也就很難從制度上完全規(guī)避，統(tǒng)計部門在實地采價的時候，如何盡可能地剔除干擾，將成為決定統(tǒng)計數(shù)據(jù)真實與否的重要因素。 |
