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京滬限購(gòu)令：買(mǎi)不了了，也租不起了
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-2-17 12:31:51
蘭格鋼鐵 |
新年伊始，隨著新“國(guó)八條”的出臺(tái)，“限購(gòu)”城市逐漸擴(kuò)大。繼青島、上海、濟(jì)南、成都后，昨日，“京15條”細(xì)則正式出臺(tái)。限購(gòu)的全面展開(kāi)，必將對(duì)投資客形成打擊力度，但因?yàn)槎址渴袌?chǎng)也將受到巨大影響，城市租金也將水漲船高，誤傷“蟻?zhàn)濉薄?br>
北京限購(gòu)力度最大投資需求歸零
2月16日，在關(guān)于宏觀調(diào)控的座談會(huì)上，北京市正式出臺(tái)樓市調(diào)控的15條細(xì)則。這些細(xì)則在堅(jiān)持“國(guó)八條”中提出的“禁三禁二”(本地戶籍人口暫停購(gòu)買(mǎi)第三套房；外地戶籍人口暫停購(gòu)買(mǎi)第二套及以上房屋)的前提上，還特別加大了限購(gòu)力度。
細(xì)則規(guī)定，對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
“從整體上看，不管是京版還是滬版，都是與新'國(guó)八條’高度一致，是對(duì)后者的進(jìn)一步細(xì)化�！比珖�(guó)政協(xié)委員、上海社會(huì)科學(xué)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，這次的京版在內(nèi)容上比“國(guó)八條”更加具體，限購(gòu)力度也是目前來(lái)說(shuō)最強(qiáng)的。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)姚玲珍認(rèn)為：“外地人在京納稅滿5年才有購(gòu)房資格，無(wú)疑提高了外地人購(gòu)房門(mén)檻，這一條就減少了不少房地產(chǎn)的需求，短期內(nèi)可能會(huì)改變樓市的供需關(guān)系，但是這一限購(gòu)政策應(yīng)該是一項(xiàng)階段性措施，不會(huì)長(zhǎng)期存在。”
北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，本地限三外地限二，已經(jīng)抑制過(guò)百萬(wàn)家庭的可能購(gòu)房需求，更是相比國(guó)家版一年的納稅證明嚴(yán)格至5年，而這一要求將使得投資需求在北京市場(chǎng)歸零，同時(shí)將明顯影響剛需的組成，緩解市場(chǎng)需求壓力，并將明顯抑制市場(chǎng)上15%以上的外地年輕人需求。
國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)評(píng)論人、北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長(zhǎng)楊少鋒預(yù)測(cè)，此次北京樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)較大影響，表現(xiàn)在北京一手房和二手房市場(chǎng)今年交易量可能會(huì)跌50%。其中二手房的表現(xiàn)會(huì)尤其明顯。因?yàn)橐皇址康馁u(mài)方是地產(chǎn)商，二手房的賣(mài)方主要是小業(yè)主。由于外地人買(mǎi)房受到限制，因此已有房產(chǎn)的外地人會(huì)惜售，二手房市場(chǎng)的供給會(huì)大幅減少。此外，受到契稅征收政策變化影響，由于營(yíng)業(yè)稅開(kāi)始按交易額全額征收，而此前是按差額征收，這也將對(duì)樓市交易產(chǎn)生重要影響。從整體上估計(jì)，北京全年房地產(chǎn)價(jià)格的跌幅可能達(dá)到20%。
上海租金普漲一成群租禁令失效
緊跟新“國(guó)八條”腳步，上海版細(xì)則“滬九條”于2月1日出爐：已有1套住房的限購(gòu)1套住房，已經(jīng)2套及以上的暫停在本市內(nèi)向其售房。在“限購(gòu)令”、房產(chǎn)稅等一系列調(diào)控措施的疊加下，上海樓市成交量冷淡，卻助推了租金“漲價(jià)潮”的愈演愈烈。
上海中原發(fā)布的租賃市場(chǎng)監(jiān)控顯示，上海住宅租賃市場(chǎng)持續(xù)升溫，目前不少區(qū)域的租金上漲了10%左右。另外，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)上海區(qū)域旗下300多家門(mén)店抽樣調(diào)查顯示，春節(jié)后上海二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易大幅萎縮，買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)始部分轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)，租賃交易在門(mén)店交易結(jié)構(gòu)中的占比，由節(jié)前的不到40%攀升至70%。
據(jù)上海浦東某21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門(mén)店的工作人員介紹，節(jié)后上門(mén)求租的客戶很多，每天要帶看好幾組。他告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，“上海浦東不少區(qū)域房租較去年都有10%至20%的上浮，比如濰坊十村的租金一室一廳原來(lái)是2400元/月，而現(xiàn)在房東開(kāi)價(jià)基本在3000元/月�！�
面對(duì)租金上漲趨勢(shì)，“蟻?zhàn)濉弊钍軅�。昨日，租住在上海新華路附近的王先生無(wú)奈地告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，年初，房東就來(lái)提價(jià)了，將租金由去年的2800元/月上漲至3200元/月，如今房租已占到每月收入的一大半了，正考慮搬往偏遠(yuǎn)點(diǎn)的地方。
“房租的上漲與樓市調(diào)控政策不無(wú)關(guān)系。”上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)印堃華對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，住房稀缺問(wèn)題沒(méi)有解決，但首付提高、貸款利率上升等使得買(mǎi)房資金門(mén)檻提高，再加上限購(gòu)令的效應(yīng)，不少有著剛性住房需求的潛在購(gòu)房者開(kāi)始轉(zhuǎn)購(gòu)為租，從而帶熱了租賃市場(chǎng)�！按送猓慨a(chǎn)稅政策的出臺(tái)，也就意味著房屋所有者持有住房的成本增加，房屋所有者就會(huì)通過(guò)提高房租來(lái)轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)成本”。
中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄則對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，通脹對(duì)租金上漲有較大影響，不提租無(wú)法使業(yè)主利益得到實(shí)現(xiàn)。而供求關(guān)系也是原因之一，春節(jié)后外來(lái)務(wù)工人員返城、傳統(tǒng)租賃客戶換租，這都是租金上漲的傳統(tǒng)因素。“隨著租賃需求的陸續(xù)釋放，預(yù)計(jì)接下來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)，租賃市場(chǎng)的活躍狀態(tài)仍將延續(xù)”。
值得一提的是，住建部曾發(fā)文明令禁止群租拼租行為，但不斷上漲的房租價(jià)格也使得群租禁令或成一紙空文，上海等大城市群租現(xiàn)象仍然大量存在。
(來(lái)源：人民網(wǎng))
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