|
|
昔日“樓脆脆”重建 上海蓮花河畔2月逆市熱銷(xiāo)
|
|
http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-2-15 9:35:45
蘭格鋼鐵 |
從開(kāi)盤(pán)一周僅成交一套，到春節(jié)假期后銷(xiāo)售過(guò)半，因“樓脆脆”而聞名全國(guó)的閔行蓮花河畔景苑半月內(nèi)可謂“華麗轉(zhuǎn)身”，在各方調(diào)控政策出臺(tái)的大背景下，蓮花河畔景苑銷(xiāo)售來(lái)了一次強(qiáng)勢(shì)反彈。
開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售慘淡2月迎強(qiáng)勢(shì)反彈
位于閔行區(qū)蓮花南路上的蓮花河畔景苑曾于2009年，一幢在建的13層樓房倒塌，造成一名工人死亡。
當(dāng)時(shí)影響頗大，之后由萬(wàn)科作為第三方托管樓盤(pán)建設(shè)。
據(jù)了解，該項(xiàng)目于今年1月18日開(kāi)盤(pán)，共計(jì)推出127套房源，房型從66平方米的一房到128平方米的三房均有，均價(jià)在25000元/平方米。但到1月25日開(kāi)盤(pán)一周該項(xiàng)目?jī)H有一套房源成交。
之后銷(xiāo)售情況卻強(qiáng)勢(shì)反彈，到2月10日網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示該項(xiàng)目已售出34套，加上預(yù)定的38套，去化已然過(guò)半，期間甚至還包含了國(guó)八條、房產(chǎn)稅和春節(jié)假期的多重影響。
剛需改善為主調(diào)控嚇走投資客
記者在該項(xiàng)目售樓中心看到，現(xiàn)場(chǎng)有三四組客戶正在看房。
在銷(xiāo)售人員出示的價(jià)目表上顯示，被標(biāo)記售出的房源已經(jīng)達(dá)到總數(shù)的六成，其中兩房幾乎售罄，而一房也僅余1樓的一些房源，而相對(duì)三房卻幾乎沒(méi)有什么成交。
“我們銷(xiāo)售情況很好啊，第一周就訂掉很多套了，可能合同簽得比較晚吧�！变N(xiāo)售人員這樣解釋首周零成交的情況，“像這套66平方米的開(kāi)盤(pán)第一天就被訂掉了�！钡S后記者從其他渠道獲得的數(shù)據(jù)卻顯示，該房源的真實(shí)成交日期在1月30日。
“現(xiàn)在購(gòu)房的主要都是一些剛需和改善型需求，很多都是之前老客戶介紹的�！变N(xiāo)售人員坦言，“我們這里本來(lái)有不少投資客的，但房產(chǎn)稅一出，他們馬上就退房了，很多連下的訂金都不要了�！�
價(jià)格具備優(yōu)勢(shì)交易或存滯后
就此，記者又與倒樓后接手該樓盤(pán)的上海萬(wàn)科取得聯(lián)系。相關(guān)人員表示，當(dāng)時(shí)萬(wàn)科僅是托管該樓盤(pán)，在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行加固和綠化后又轉(zhuǎn)交回原開(kāi)發(fā)商梅都房地產(chǎn)�！澳壳霸擁�(xiàng)目的物業(yè)是萬(wàn)科管理，但銷(xiāo)售是梅都操作而非萬(wàn)科，所以具體情況我們并不了解�！�
華燕置業(yè)資深分析師張宏偉認(rèn)為，相較周邊在售項(xiàng)目萬(wàn)源城朗郡32000元/平方米的價(jià)格，蓮花河畔的售價(jià)具有相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)力，而且主要以中小戶型為主，市場(chǎng)接受度比較高。此外，萬(wàn)科最后接手帶來(lái)的品牌效應(yīng)，也成為推動(dòng)樓盤(pán)銷(xiāo)售的因素之一。
至于出現(xiàn)首周無(wú)成交的情況，張宏偉認(rèn)為操作存在滯后是可能性之一�！耙话銟潜P(pán)都會(huì)在有一定客戶積累的情況下才會(huì)選擇開(kāi)盤(pán)，但并不排除其中存在一些營(yíng)銷(xiāo)手段�！�(新民網(wǎng)記者朱正炎) |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
|
|
|
