上海房價節(jié)后漲跌互現(xiàn) 開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩

http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-2-14 9:09:20 蘭格鋼鐵

    每日經(jīng)濟新聞

    每經(jīng)記者楊羚強發(fā)自上海

    佑威、同策、漢宇房產(chǎn)、房產(chǎn)之窗等多家機構對上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上海樓市的成交量在節(jié)后持續(xù)上升，節(jié)后一周的成交量有望超過去年春節(jié)后的一周。2月9日，上海共成交公寓僅28套，但到了2月11日，上海的公寓成交數(shù)已經(jīng)攀升至66套。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至12日，上海節(jié)后的公寓成交數(shù)已經(jīng)突破200套，達到15137平方米。

    成交量的回升，并不能阻止開發(fā)商推盤熱情的降溫。根據(jù)統(tǒng)計，上海有超過20個樓盤推遲了開盤時間。

    與此同時，上海開發(fā)商也以更大的促銷力度賣房。搜房網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，上海在售的400余住宅樓盤中，有120個樓盤打折促銷，其中有十余個樓盤的售價確實較上月同期下調(diào)。但2月12日，上海一家購房網(wǎng)站也向記者發(fā)來短信：“滬6成新盤報價上調(diào)，近7成為中大戶型，單價最高漲幅超22%�！必撠煱l(fā)送上述信息的網(wǎng)站編輯說，上述信息來自他們對上海20個住宅板塊樓盤的調(diào)查。

    上海部分樓盤價格的漲跌互現(xiàn)，以及部分開發(fā)商的延遲開盤，令本就撲朔迷離的上海樓市，未來的成交趨勢更加難測。

    中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍說，今年初去年底，由于市場濃重的調(diào)控預期，很多開發(fā)商紛紛延后了開盤時間，造成了庫存積壓。而當調(diào)控政策完全公布后，開發(fā)商發(fā)現(xiàn)上述調(diào)控政策要比想象得松一些，上述積壓的庫存也因此有望在未來的幾個月里逐步釋放。

    但薛建雄認為，后市交易情況并不容樂觀，開發(fā)商仍然有可能需要做出一定幅度的價格讓步，才能迎來成交量的回升。今年仍然可能成為商業(yè)地產(chǎn)的好年份。佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月28日以后，上海商辦樓的成交量已經(jīng)占同一時間市場成交總量的30%，而在1月28日前，這一比例不足15%。

文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn

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