2010年3月，國資委正式出臺“清退令”，要求78家不以房地產為主業(yè)的央企退出房地產市場。此后，以北交所為主的產權交易市場上掛牌的央企地產項目逐漸增多。中國證券報記者從北交所獲悉，2010年全年，北交所共有29家央企地產項目掛牌成交，出讓總金額為35.48億元，整體溢價率為16.25%。在接盤央企地產業(yè)務的公司中，國有房地產公司成為主流。
低溢價率成交
北交所數據顯示，2010年掛牌出讓的央企地產業(yè)務共29家，其中大部分通過協(xié)議轉讓，有4家通過競價轉讓，整體溢價率為16.25%。
在高溢價成交的項目中，采用拍賣競價方式成交的北京金中都置業(yè)有限公司80%股權轉讓，溢價率達到115.76%；采用網絡競價方式成交的山東九合地產有限公司42%股權轉讓項目，溢價率為67.52%。
據了解，金中都置業(yè)股權轉讓項目是國資委提出央企房地產“清退令”后首個掛牌的央企地產項目，轉讓方北京金冠信邦置業(yè)有限公司為中國航天科工集團公司旗下三級子公司。項目起拍價為1.84億元，業(yè)內曾給出10億元的估值。對于項目的受讓方，轉讓方幾乎未做任何限制。
“最終115%的溢價率與業(yè)內10億元的估值仍有差距，這主要是由于轉讓項目除了擁有土地資源外，自身的盈利能力并不強。這也成為央企掛牌地產項目的'通病’。”一位地產業(yè)內人士直言。
事實上，大部分央企掛牌的地產項目的經營現狀并不樂觀。轉讓溢價率最高的金中都置業(yè)2009年無營業(yè)收入，凈利潤為-176.77萬元，資產總額為1.755億元，負債589.34萬元。
“對于掛牌的央企地產項目，很多競買人更希望通過購買股權達到獲取土地的目的。所以，擁有土地儲備、出讓股權達到50%以上的標的，更吸引接盤的開發(fā)商�！鄙鲜龅禺a人士表示。
國有企業(yè)積極競買
盡管國資委在2010年3月就對央企下達了“退房令”，不過目前只有為數不多的央企在產權交易所上有所動作，其余則按兵不動。盡管如此，央企退房所帶來的機會仍吸引了不少接盤人潛伏其中。
“有不少掛牌的央企地產項目都是國務院國資委批準的協(xié)議轉讓項目，數量超過一半。參與項目的競買人中，國有企業(yè)占據多數�！北苯凰芯堪l(fā)展部副總經理夏平表示。
據夏平介紹，成交的29家地產項目的競買人包括18家國有企業(yè)和11家非國有企業(yè)。國有企業(yè)中，大部分為專門從事房地產開發(fā)的企業(yè)。
“從國資委下達退房令到央企掛牌轉讓，通常會有3-6個月的時滯期。2010年已有29家央企地產項目轉讓，較2009年的17家增長了70.59%，央企地產項目掛牌呈現穩(wěn)步增長�！毕钠奖硎�。
受央企退房的帶動，房地產項目在產權市場表現十分活躍。2010年北交所房地產業(yè)務交易量排名首位，同比增長了200.86%，占企業(yè)國有產權交易總額的15.11%。
目前，在北交所掛牌的房地產項目共有16家，中國中鋼集團公司、中國黃金集團公司等央企均出現在轉讓名單中。其中，中國黃金及旗下企業(yè)擬轉讓持有的中金地產發(fā)展有限公司全部股權，掛牌價格超過1億元。而此前，中石化、中航科工、中遠集團等央企先后轉讓地產業(yè)務，央企“退房”有加快跡象。 |
