受節(jié)前調(diào)控措施頻出和節(jié)日效應(yīng)的疊加影響，兔年春節(jié)期間上海樓市陷入平淡。
至昨晚截稿時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8日上海一手房簽約套數(shù)僅為33套，即便與日常市場(chǎng)低迷的衡量標(biāo)桿——日均300套相比，也僅為后者的1/10。
另據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周(1月31日-2月6日)上海一手商品住宅成交369套。其中，1月31日上海全市一手商品住宅成交套數(shù)為295套，2月1日為69套，2月2日-2月5日因春節(jié)放假網(wǎng)上房地產(chǎn)沒有數(shù)據(jù)顯示，2月6日的成交套數(shù)為5套。
“政策效應(yīng)尚未顯現(xiàn)”
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄稱，一手商品住宅春節(jié)期間一天成交二三十套甚至四五套，往年春節(jié)期間也曾發(fā)生過，這一方面是由于歷年春節(jié)都是樓市淡季，另一方面是由于春節(jié)期間相關(guān)統(tǒng)計(jì)部門休假，相關(guān)數(shù)據(jù)未能充分顯示。
“如果春節(jié)長假后的一個(gè)星期一手商品住宅成交套數(shù)還維持較低水平，那就表明政策的因素在起主導(dǎo)作用了。”薛建雄說。
春節(jié)歷來是樓市淡季之說，有數(shù)據(jù)為證。搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，虎年春節(jié)期間(2010年2月前三周)，上海商品住宅成交面積23.7萬平方米(剔除動(dòng)遷房和配套商品房項(xiàng)目)，較2010年1月跌幅為50.5%；商品住宅成交套數(shù)為1944套，較1月下跌49%。其中黃浦、盧灣兩區(qū)在虎年大年初二至初八(2010年2月15日-2月21日)出現(xiàn)商品房零成交。
“60余門店僅成交4單”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)旗下300余門店的抽樣調(diào)查顯示，兔年春節(jié)期間上海樓市較為平淡。節(jié)前多項(xiàng)政策出臺(tái)，以及節(jié)日氣氛造成的疊加效應(yīng)，使得一些分行近兩天遭遇零客戶的尷尬。據(jù)了解，這部分出現(xiàn)零客戶的板塊多為聯(lián)洋、古北等高端住宅集中地，此類板塊的意向客戶多在年前已入市，未入市的則因“國八條”等相關(guān)政策對(duì)其限制較大，繼而轉(zhuǎn)為觀望。
而一些剛性需求集中的區(qū)域如大寧、曲陽、金橋等板塊，“這兩天上門客戶較新一輪調(diào)控政策出臺(tái)之初有明顯回升�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申介紹說，這些板塊的購房者受政策影響小，對(duì)價(jià)格變動(dòng)敏感性較高，所以無論是咨詢政策還是購房，主動(dòng)性都較高。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐大寧分行經(jīng)理胡余寶稱，春節(jié)后該分行營業(yè)首日即談妥一筆意向客戶。該客戶起初對(duì)政策理解較為迷茫，在明確對(duì)自身購房無影響后，迅速?zèng)Q定買下一套總價(jià)82萬元、面積約35平方米的一房房源。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東表示，春節(jié)期間公司旗下門店交易情況非常平淡，幾乎沒有什么帶看和成交，大部分員工都在恢復(fù)工作狀態(tài)，整理房源，約見客戶而已，上門看房和有成交意向的非常少�！拔颐刻於纪ㄟ^公司內(nèi)網(wǎng)查看成交情況，春節(jié)長假期間，公司旗下60多家門店總共才成交4單而已，而且還有可能是年前達(dá)成意向，只是于春節(jié)期間完成買賣交易�！绷_亞東說。
羅亞東說，虎年春節(jié)期間，公司旗下門店的二手房成交超過10單，早前幾年也都維持在10單左右。
“今年除了節(jié)日因素，還有國八條、房產(chǎn)稅等重磅調(diào)控政策�！绷_亞東說，節(jié)前的政策疊加效應(yīng)給客戶帶來了很大的心理影響，看空的心態(tài)相對(duì)較普遍，賣家倒是比較愿意掛牌出售，且有一定議價(jià)空間，但買家響應(yīng)不積極，因?yàn)樗麄兤毡檎J(rèn)為房?jī)r(jià)在年后會(huì)有較大松動(dòng)。
漢宇地產(chǎn)區(qū)域副總監(jiān)李高兵說，他所負(fù)責(zé)的黃浦區(qū)5家門店二手房市場(chǎng)春節(jié)期間出現(xiàn)了零成交，“來訪量、帶看量也很少，估計(jì)要在正月十五以后才會(huì)慢慢恢復(fù)�！�
“轉(zhuǎn)售為租”或擴(kuò)散
隨著節(jié)后傳統(tǒng)租賃旺季到來，部分板塊售轉(zhuǎn)租情況或?qū)⒅鸩綌U(kuò)大。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)，目前租金上漲已逐漸被市場(chǎng)接受，租賃市場(chǎng)成交活躍跡象初現(xiàn)。春節(jié)期間，部分分行成交結(jié)構(gòu)中，租售比例已達(dá)7比3。而在“國八條”和房產(chǎn)稅試點(diǎn)推出前，這一比值接近5比5。
“剛剛過完年，市場(chǎng)還沒反應(yīng)�！钡掠拥禺a(chǎn)古北分行經(jīng)理孫成平說，其所在分行7日才開始上班，整體看市場(chǎng)反應(yīng)較為平淡，目前該分行還沒有二手房成交記錄。不過租賃市場(chǎng)較為平穩(wěn)，兩天內(nèi)就有一筆月租金4萬多元的住宅租賃成交。
據(jù)羅亞東介紹，截至8日上午11時(shí)，德佑地產(chǎn)60多家門店共有13單租賃交易達(dá)成，主要集中在靜安、長寧、徐匯、盧灣，這13單的傭金共計(jì)約10萬元，月租金平均在1萬元左右。
“今年的春節(jié)期間租賃市場(chǎng)與往年基本相當(dāng)�！绷_亞東說。(東方早報(bào)) |
