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易憲容：“新國(guó)八條”之后 仍有出招的空間
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-2-1 9:35:54
蘭格鋼鐵 |
1月26日“新國(guó)八條”出臺(tái)后，股市上房地產(chǎn)上市公司的股價(jià)不確定性增強(qiáng)，樓市里一些地方卻掀起了住房“末班車行情”搶購潮。前者反應(yīng)是市場(chǎng)擔(dān)心，怕史上“最嚴(yán)”調(diào)控政策對(duì)樓市產(chǎn)生巨大沖突從而影響房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)；后者則又分為兩方面，一方面買者認(rèn)為新政策增加進(jìn)入住房的成本，早些購買可減少購買住房的成本，另一方面賣者擔(dān)心新政策會(huì)增加對(duì)進(jìn)入者的限制，走為上策。其實(shí)出臺(tái)任何政策都意味著利益關(guān)系的調(diào)整，市場(chǎng)反應(yīng)激烈也屬正常。
那當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是什么狀態(tài)？2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向會(huì)如何？
可以說，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)炒作已到相當(dāng)危險(xiǎn)的程度，與此同時(shí)住房年銷售額屢創(chuàng)紀(jì)錄、地方政府依賴土地財(cái)政、一部分居民住房條件改善難而另一些人坐擁大量閑置房產(chǎn)待漲、銀行住房信貸風(fēng)險(xiǎn)日漸趨高。
國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī)炒作，從范圍來看，從一線城市到三線小縣城，有房即可炒；從購買的數(shù)量看，部分人可購買一套、二套、三套至整層整棟；從住房的價(jià)格來看，絕大部分房產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)卣９竦氖杖胫С龀惺苣芰Γ簧俚胤降姆績(jī)r(jià)甚至已超過紐約與東京。
當(dāng)下史無前例的住房炒作所引起的泡沫，已經(jīng)引發(fā)了經(jīng)濟(jì)、金融、政治、社會(huì)多方面的問題�！靶聡�(guó)八條”的出臺(tái)，說明中央對(duì)各類潛在危機(jī)已有警惕，如果不對(duì)當(dāng)前投機(jī)炒作進(jìn)行嚴(yán)厲遏制與打擊，社會(huì)經(jīng)濟(jì)將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)�！靶聡�(guó)八條”就是希望通過住房限價(jià)令、住房限購令、嚴(yán)厲的信貸政策及稅收政策，遏制打擊投機(jī)炒房，并讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格回到居民有購買支付能力的理性水平上。
通過和“國(guó)十條”的比較，我們可以發(fā)現(xiàn)，“新國(guó)八條”有“升級(jí)”：一是打擊住房投機(jī)炒作不僅針對(duì)少數(shù)地區(qū)或一線城市，而且針對(duì)全國(guó)各城市，當(dāng)然包括房?jī)r(jià)快速上漲的二三線城市；其次，“新國(guó)八條”明顯有通過房地產(chǎn)稅限制住房投機(jī)炒作的意思，強(qiáng)調(diào)住房財(cái)產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅在各地逐漸開始試點(diǎn)。
不過“新國(guó)八條”明顯留有出后招的余地，因?yàn)樵诋?dāng)前政策剛實(shí)行期間，房地產(chǎn)投機(jī)炒作會(huì)有所收斂，但“風(fēng)頭”過后，房地產(chǎn)投機(jī)炒作可能又會(huì)卷土重來。將來若出現(xiàn)投機(jī)炒作的新情況，中央仍有巨大的政策出招空間，比如更嚴(yán)格的住房信貸政策及住房稅收政策，尤其是對(duì)已經(jīng)持有多套住房者還有大量的手段可以使用。
2011年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向仍存在很大不確定性，但中央政府可以通過對(duì)政策的不斷修訂或升級(jí)來應(yīng)對(duì)。當(dāng)然，“新國(guó)八條”只是一個(gè)綱，如何執(zhí)行還得靠各地政府和具體職能部門，但只要泡沫不除，調(diào)控就會(huì)不止。
中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容 |
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