1月22日，中金實業(yè)股份有限公司的一紙聲明打亂了中鐵置業(yè)中鐵·青島中心的全盤計劃。
這個聲明列舉了中鐵置業(yè)在中鐵·青島中心項目上的名稱違法、違規(guī)收取意向金等“違規(guī)”行為，即將取得預售資格的中鐵·青島中心就這樣被推上了風口浪尖。
中鐵·青島中心項目
這個備受關注的項目在青島市南區(qū)香港中路8號，原為濟南軍區(qū)第二療養(yǎng)院，后改名濟南軍區(qū)第一療養(yǎng)院第二療養(yǎng)區(qū)。該項目位于青島市中央商務區(qū)的核心，是目前青島市CBD區(qū)域的頂級地塊，地理位置優(yōu)越。
項目占地18229.2平方米，規(guī)劃總建筑面積32.75萬平方米，其中地上建筑面積約27.26萬平方米。由三棟超高層建筑組成，集甲級寫字樓、超五星級酒店、高級公寓、高檔商業(yè)及會議中心于一體，最高一棟高達238米。該項目是山東省目前內體量最大的城市單體綜合建筑，也是青島具有地標性的建筑。
項目立項名為青島國際貿易中心，2006年，重慶渝能產業(yè)集團有限公司、山東基德生態(tài)科技有限公司、中金實業(yè)通過協(xié)議方式以9.1億元的價格獲得了該項目，項目開始由青島中金渝能置業(yè)有限公司負責開發(fā)建設。
但在2008年，因為資金難以為繼，該項目的開發(fā)陷入了困境，借此機會，中鐵置業(yè)通過股權收購的方式，分別從項目公司青島中金渝能置業(yè)有限公司的原股東重慶渝能產業(yè)集團有限公司收購了50%的股權，從山東基德生態(tài)科技有限公司收購了24.5%股權，從中金實業(yè)收購17.5%股權。合共收購了該項目92%的股權，正式接手這一項目。
該股權收購完成之后，中金實業(yè)成為了擁有該項目8%股權的唯一小股東。
這是中鐵置業(yè)青島的第一個房地產項目。08年10月，中鐵置業(yè)為該項目舉行了隆重的奠基儀式，并陸續(xù)投入了45億元開發(fā)這一項目。
同時，中鐵置業(yè)還從濟南挖來原濟南思源經紀總經理牟鑫，負責整個項目的營銷工作。
牟鑫認為，中鐵置業(yè)在青島的第一個項目選擇的是具有高開發(fā)建設難度的城市綜合體項目，而不是一般得普通住宅項目，是因為中鐵有自己的資金實力、管理實力，更多的是注重品牌的影響。
因此，中鐵置業(yè)不斷加強對這一項目的推廣，但在宣傳中，中鐵置業(yè)將青島國際貿易中心項目的推廣名設為“中鐵·青島中心”。
一波又一波的品牌推廣換來了中鐵·青島中心在青島本地較高的知名度，中鐵置業(yè)在青島影響力的開始穩(wěn)步提升。但萬萬想不到的是，這卻招來了該項目小股東中金實業(yè)的不滿。
小股東的抗議
在1月22日中金實業(yè)的聲明中，其第一條就明確表示出對于中鐵將項目名稱改為中鐵·青島中心的不滿，并指出這對中金實業(yè)的品牌造成十分不利的影響。
1月24日下午，中金實業(yè)再次召開新聞發(fā)布會上，中金實業(yè)方面強調了對中鐵方面的銷售人員將此推廣名作為賣點的不快。
同時，中金實業(yè)亦給出了一份證據說明，中鐵置業(yè)在該項目的銷售商存在違規(guī)收取200戶每戶50萬元定金的情況。但該“指控”遭到了中鐵置業(yè)方面的否認。
青島本地一名知情人士認為，在這場紛爭背后，雙方在股權上的糾紛才是雙方利益糾結所在。
中金實業(yè)在表示對推廣名不滿的同時，不斷強調自己才是該項目最終所有權益者，而中鐵置業(yè)只是戰(zhàn)略性投資，能獲得的只是固定投資回報。
按照08年雙方簽訂的《投資項目合作協(xié)議》，中金實業(yè)可以實施股權回購�！叭ツ�7月份我們要求中鐵集團進行清算，拿走投資和利息，但對方一直拒絕股權回購的決定，”青島中金實業(yè)股份有限公司總經理密瑰瑰說，“實際上我們已經準備好了幾十億的資金”。
針對此，中國中鐵置業(yè)集團有限公司山東公司副總經理、青島中金渝能置業(yè)有限公司總經理楊斌稱，按照當時的約定，中金實業(yè)要回購全部股權必須具備5個條件，而目前中金實業(yè)一無資金二無回購條件，卻執(zhí)意要回購股份。
事實上，在中鐵置業(yè)的大力推廣下，該項目已經積累了一定的客戶資源，均價已達4萬元/平方米，中鐵置業(yè)顯然不甘心就此放棄該項目。
目前，事態(tài)仍在進展當中，最后該項目的紛爭究竟會出現(xiàn)何種結果仍有待觀察。(觀點地產網) |
