近日五大行相繼發(fā)布研報稱，2010年上海甲級寫字樓租金出現(xiàn)持續(xù)上漲勢頭，全年租金漲幅達(dá)到5.31%。
浦西甲級寫字樓租賃空前活躍，去年四季度租金上漲7.1%，為5年來最高季度漲幅，預(yù)計2011年上海甲級辦公樓市場租金將繼續(xù)上漲。
高力國際華東及西南地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示，“隨著許多跨國公司重啟中斷了近兩年的擴張計劃，市場需求持續(xù)增強，導(dǎo)致浦西甲級寫字樓大宗交易頻現(xiàn)。”
浦西租金漲幅創(chuàng)新高
數(shù)據(jù)顯示，上海甲級辦公樓市場租金在去年第四季度加速上漲，環(huán)比漲幅達(dá)6．5％，至人民幣7．5元/平方米/天。跨國企業(yè)的強勁擴張需求推動浦西平均租金環(huán)比上漲7．1％，至人民幣7．6元/平方米/天，這是浦西甲級寫字樓租金自2005年一季度以來環(huán)比增速最快的一季。
浦東租金增速在經(jīng)歷了去年第三季度的短暫放緩后，四季度同樣呈現(xiàn)強勁態(tài)勢，環(huán)比上漲5．8％，至人民幣7．4元/平方米/天。超甲級辦公樓市場方面，浦西的平均租金達(dá)到人民幣8．7元/平方米/天，浦東為8．3元/平方米/天，環(huán)比分別上漲5．2％及3．1％。
業(yè)內(nèi)人士指出，浦西市場的旺盛需求主要來自擴張及升級辦公空間，新竣工的辦公樓也受益于市場的強勁需求推動，樓內(nèi)面積正被市場快速消化。據(jù)悉，上海名人商業(yè)大廈的簽約率已接近80％，剛啟動的會德豐國際廣場以及預(yù)計于今年第二季度交付的上海環(huán)貿(mào)廣場的簽約或預(yù)租情況也很理想，會德豐國際廣場高區(qū)租金有望攀升至15元/平方米/天。
2011年將同時出現(xiàn)新增供應(yīng)量和市場吸納量的高峰。“預(yù)計上海甲級辦公樓市場租金在今年將繼續(xù)上漲。”仲量聯(lián)行上海分公司董事總經(jīng)理顧東尼指出，“在旺盛需求的推動下浦西市場全年有望實現(xiàn)15％的租金漲幅。”
南京西路商圈最貴
值得一提的是，滬上甲級寫字樓租金在去年一整年均呈現(xiàn)持續(xù)上漲的勢頭，在2010年12月更有不少商務(wù)區(qū)出現(xiàn)入駐率明顯提升的情況。
“去年一整年，滬上甲級寫字樓的租金僅在6月和8月有過小幅波動，但總體趨勢還是穩(wěn)中有升的。”中原地產(chǎn)研究中心高級經(jīng)理劉淵說。
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，在去年12月份，全市甲級寫字樓平均租金為7.93元/平方米/天，環(huán)比上漲1.41%，全年升幅為5.31%。本月，三個商務(wù)區(qū)的租金出現(xiàn)上浮，上升幅度最大的是南京西路商圈，租金達(dá)到8.57元/平方米/天，成為租金最貴的商圈；小陸家嘴商圈租金上升幅度也較大，該區(qū)域租金為 8.49元/平方米/天；虹橋開發(fā)區(qū)則有不到1%的漲幅，其租金為6.20元/平方米/天；另三個商務(wù)區(qū)租金出現(xiàn)不同幅度回調(diào)。徐家匯商圈的租金回落最大，有1.19%的降幅，該區(qū)域租金現(xiàn)在為6.76元/平方米/天；淮海中路和人民廣場商務(wù)區(qū)的租金則分別是8.52元/平方米/天和7.48元/平方米 /天。
上海中原研究咨詢部高級研究經(jīng)理馬冀指出，就租金而言，南京西路商圈和陸家嘴商圈具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，商務(wù)定位明確，租金增長最為迅速。大虹橋樞紐的建設(shè)，雖然在短期內(nèi)無法對區(qū)域內(nèi)的甲級寫字樓租賃起到明顯提振作用，但隨著商務(wù)氛圍的逐步改善，未來租金有進(jìn)一步上漲空間�；春Ｖ新飞倘﹄S著一批國際知名品牌的相繼入駐，區(qū)域商務(wù)氛圍也得到了提升。相對來說，人民廣場、徐家匯商圈在商務(wù)定位上存在些許欠缺，未來租金增長相對弱一些。（東方早報）
