業(yè)界人士分析，該行舉動(dòng)有示范效應(yīng)
繼光大銀行率先取消首套房貸利率優(yōu)惠之后，記者昨日獲悉，中行上海市分行近日也已悄悄取消首套房貸率利率優(yōu)惠，部分資質(zhì)不夠好的客戶還存在基準(zhǔn)利率上浮的可能。
據(jù)了解，目前滬上其他銀行還未明確表示取消首套房貸利率優(yōu)惠，但業(yè)內(nèi)人士分析，中行是國(guó)內(nèi)房貸規(guī)模最大的銀行，且作為首家取消首套房貸利率優(yōu)惠的國(guó)有商業(yè)銀行，該行的動(dòng)作有一定的指引性。
多數(shù)銀行按兵不動(dòng)
“最近我們已經(jīng)停止了首套房貸8.5折優(yōu)惠利率，一律恢復(fù)到基準(zhǔn)利率審批�！笔兄行袀�(gè)貸部相關(guān)人士昨日對(duì)記者表示，“如果資質(zhì)不佳的客戶，還可能少量上浮利率�！�
隨著央行連續(xù)采取加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等措施收緊流動(dòng)性，商業(yè)銀行放貸的沖動(dòng)在年初就受到遏制。首先采取動(dòng)作的是光大銀行，該行在去年底就已宣布取消了首套房房貸利率優(yōu)惠，原先的8.5折優(yōu)惠全部改為基準(zhǔn)利率。記者昨日在滬上多家銀行了解到，除了光大和中行之外，其他銀行還未承認(rèn)已取消了首套房貸優(yōu)惠利率。招行上海分行相關(guān)人士表示，該行首套房貸優(yōu)惠利率目前是從7折上浮到8.5折，但還不至于到基準(zhǔn)利率。深發(fā)展上海分行相關(guān)人士表示，該行客戶首套房貸主要看客戶資質(zhì)，符合資質(zhì)的仍按8.5折利率優(yōu)惠，不符合資質(zhì)的會(huì)減少優(yōu)惠，甚至拒絕放貸。
多家商業(yè)銀行或跟進(jìn)
往年年初，銀行的房貸都比較寬松，不過，今年這一現(xiàn)象已發(fā)生了變化。市中行個(gè)貸部相關(guān)人士向記者透露：“我們今年第一周就已經(jīng)把今年前兩個(gè)月的額度用完了�！庇浾邚牧硪患覈�(guó)有商業(yè)銀行了解到，由于額度限制，該行1月份已經(jīng)批了的房貸也已經(jīng)暫停放款，估計(jì)到2月份才能放款，但優(yōu)惠利率還是存在。
業(yè)內(nèi)人士表示，畢竟中行是第一家取消房貸優(yōu)惠的國(guó)有大型商業(yè)銀行，而且該行也是占房貸市場(chǎng)份額最高的銀行，因此很有可能引發(fā)多家商業(yè)銀行跟進(jìn)。隨著1月份過半，各銀行對(duì)去年年底積壓房貸已基本消化，銀行額度緊俏已是不爭(zhēng)的事實(shí)，因此不少銀行都在考慮“以價(jià)補(bǔ)量”，取消首套房貸利率優(yōu)惠可能會(huì)是趨勢(shì)。
[相關(guān)新聞]
滬上房產(chǎn)中介：中小銀行房貸已基本無(wú)優(yōu)惠
晨報(bào)記者林勁榆報(bào)道昨天，漢宇地產(chǎn)貸款部有關(guān)人士向記者透露，公司已經(jīng)得到多家銀行的通知，調(diào)高首套房購(gòu)房者的貸款利率，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率，取消以往的8.5折優(yōu)惠。在首套房之外，二套房、三套房貸款政策并沒有發(fā)生變化。“即使有些小銀行沒有通知我們提高首套房貸款政策，但也很可能沒有貸款額度了。
”該人士向記者透露，由于大部分小銀行取消了房貸優(yōu)惠，滬上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的二手房房貸基本只能通過幾家大型國(guó)有銀行來(lái)申請(qǐng)和完成，今年以來(lái)，二手房貸款客戶幾乎沒有從四大行之外申請(qǐng)到優(yōu)惠貸款。
此輪銀行收緊房貸并非政策要求，而是各商業(yè)銀行“自發(fā)”地收緊房地產(chǎn)信貸。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，小銀行取消首套房?jī)?yōu)惠利率最主要的原因就是存款準(zhǔn)備金率提高導(dǎo)致的信貸緊縮，由于銀行可房貸的資金明顯減少，為了獲得與過去相當(dāng)?shù)睦麧?rùn)，銀行必須提高房貸利率以爭(zhēng)取更高的利潤(rùn)。隨著1月份過半，各銀行對(duì)去年年底積壓房貸已基本消化，銀行額度緊俏已是不爭(zhēng)的事實(shí)，取消首套房貸利率優(yōu)惠將是趨勢(shì)。（新聞晨報(bào)）
