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在CBD東擴、通州新城建設(shè)的大背景下，通州樓市成為品牌房企爭奪的主戰(zhàn)場，而土橋板塊因為規(guī)劃、地理位置的原因，更是各大品牌房企爭奪的重中之重，到目前為止，土橋商圈已經(jīng)匯集了包括金隅、華業(yè)、華遠、合生、遠洋等眾多知名企業(yè)，2011年，在其合力打造下，通州最大的高品質(zhì)居住區(qū)呼之欲出。
品牌房企加速布局通州
2009年以前，在通州市場唱主角的開發(fā)商，多是區(qū)域性地產(chǎn)企業(yè)，相當(dāng)一部分甚至只是單項目運作的企業(yè)。進入2009年，通州規(guī)劃利好頻出，除了M6、 S6號線規(guī)劃出爐、朝陽北路東延、北京東站落定、通州商務(wù)園建設(shè)等直接利好外，CBD東擴以及首都傳媒走廊等規(guī)劃也首當(dāng)其沖的輻射到通州，“通州引力”開始體現(xiàn)，品牌房企紛紛加大通州拿地力度，2009年6月九棵樹地塊吸引了富力地產(chǎn)、華業(yè)地產(chǎn)、融科地產(chǎn)、上海綠地、金地諸多知名企業(yè)聚集一堂，清晰地顯現(xiàn)出全國性名企對通州的濃厚興趣。
到2010年，通州發(fā)展進入飛躍期，3月份出爐的新城規(guī)劃將通州建設(shè)提升到前所未有的高度，品牌房企更是加速布局，金隅嘉業(yè)繼七零九零后再次推出金隅花石匠，龍湖推出其在通州的第二個項目蔚瀾香醍，隨后，遠洋、富力等企業(yè)也相繼推出其在通州的首個項目，綠城、合生的項目也在積極籌劃中，此外，金融街、萬達等品牌商業(yè)地產(chǎn)也完成了其在通州的布局。截至目前，通州已經(jīng)匯聚了20個左右國內(nèi)知名開發(fā)商，成為城六區(qū)以外品牌房企最集中的區(qū)域。
對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從中小企業(yè)到全國知名企業(yè)，通州房地產(chǎn)開發(fā)市場的格局演變充分說明通州樓市的發(fā)展前景越來越被市場看好，而隨著城六區(qū)優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)的大幅減少，通州新城規(guī)劃建設(shè)的實質(zhì)推進，通州的優(yōu)勢將會進一步放大，樓市前景更加光明，區(qū)域品牌房企軍團還將繼續(xù)壯大。
土橋板塊成爭奪重點
在通州樓市崛起的同時，區(qū)域內(nèi)的土橋板塊也逐漸浮出水面，并成為品牌房企在通州的爭奪焦點，從2009年至今，在以土橋為中心的方圓五公里內(nèi)迅速崛起了金隅花石匠、華業(yè)東方玫瑰等知名樓盤，且無一不是熱點樓盤，尤其是近期入市的金隅花石匠，其一期五棟樓在僅僅四個多月的時間內(nèi)便已基本售罄四棟，且目前依然持續(xù)著熱銷勢頭。
而就在今年11月，通州連續(xù)三塊住宅用地掛牌入市，其中，土橋磚廠地塊和梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項目用地均位于土橋周邊，兩大地塊吸引了包括金隅、住總、華遠、蘇寧、泰禾在內(nèi)的十余家知名房企的爭奪，充分表明行業(yè)對土橋板塊發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可。到目前為止，在以城鐵土橋站為核心、方圓五公里的土橋板塊內(nèi)，已形成由金隅、華業(yè)、華遠等知名開發(fā)商匯集區(qū)。
土橋板塊緣何如此受名企追捧？對此，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，土橋板塊之所以受名企重視，其原因主要有三點，首先是新城的規(guī)劃，在規(guī)劃中，土橋區(qū)域被定位為通州最大的居住板塊，是未來通州住宅市場的主要發(fā)展方向；其次，土橋板塊距離主題功能休閑區(qū)不到兩公里，是整個通州距離項目最近的區(qū)域，這一地緣特征決定了土橋板塊的宜居價值更大；第三，有軌道交通的支撐，這是土橋樓市走熱的價值基礎(chǔ)。
據(jù)了解，今年12月，通州主體休閑功能區(qū)已連續(xù)有規(guī)模超100億元的派格5D秀文化置業(yè)項目集群，和投資規(guī)模達200億元的“新樂城”正式簽入，業(yè)內(nèi)預(yù)計其進入后將帶動形成產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)降拇笠?guī)模配套，而距離最近的土橋板塊將是首要受益區(qū)域。
同時，政府還規(guī)劃八通線輕軌將向東南延長三站，并向南延長一站設(shè)立支線，屆時土橋站將成為通州軌道交通的匯聚點，這意味著土橋區(qū)域未來很可能形成交通樞紐商圈，周邊樓盤如金隅花石匠等項目的“家門口優(yōu)勢”會進一步放大。據(jù)悉，金隅花石匠距離土橋站僅1200米，是土橋區(qū)域距離城鐵最近的項目。
或?qū)⒔ǔ赏ㄖ莞咂焚|(zhì)居住區(qū)
大量品牌房企的進駐，令業(yè)界對土橋樓市的發(fā)展前景充滿信心，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，品牌房企的聚集，將使未來的土橋板塊很可能成為通州區(qū)域最大的品質(zhì)居住區(qū)域。
這并非毫無根據(jù)，按照以往經(jīng)驗，品牌房企的進入，將造就大量高品質(zhì)樓盤，如金隅花石匠項目定位為英倫風(fēng)情花園洋房，其物業(yè)形態(tài)在區(qū)域內(nèi)堪稱唯一，項目均為5-15層的板樓，樓間距達到65米，綠化率達到30％，容積率僅為2.2，這在20層以上高塔為主流的通州十分稀缺；而在戶型表現(xiàn)上，金隅花石匠產(chǎn)品線十分豐富，全面覆蓋90-135平米戶型，且所有戶型做到戶戶朝南，大面寬、短進深，方正合理，使用率全部達到80%以上，綜合品質(zhì)堪稱區(qū)域標(biāo)桿。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，像金隅這樣的品牌房企，其高品質(zhì)表現(xiàn)，有利于形成“領(lǐng)頭羊”效應(yīng)，在其帶動下，土橋區(qū)域樓盤品質(zhì)將率先完成升級蛻變，進一步向品質(zhì)居住靠攏。
“除此之外，在規(guī)劃上，土橋板塊也表現(xiàn)出其他區(qū)域無可比擬的宜居優(yōu)勢，”陳云峰表示，根據(jù)通州新城規(guī)劃，土橋板塊其南為主體功能休閑區(qū)，其北為運河核心區(qū)和政務(wù)區(qū)，而其本身還位于萬畝大運河森林公園居住區(qū)內(nèi)，屬于連接通州商務(wù)核心和景觀休閑區(qū)的節(jié)點，完全做到了出則繁華、入則靜謐，在整個通州，這應(yīng)當(dāng)是最適合高端低密住宅發(fā)展的區(qū)域，這一條件決定了土橋區(qū)域擁有孕育高品質(zhì)居住區(qū)的先天土壤。 （京華時報） |
