房地產市場分成保障性住房體系和商品房住房體系，這所謂的雙軌制的提出是這些年來對于房地產問題的討論的一次重大的一個突破�！笆飞献顕绤枴钡姆康禺a樓市調控開始。圍繞“差別化信貸政策”和“保障性住房建設”，各地調控新政密集出臺；9月29日政府再出臺“新五條”政策。此次以“限購”等行政手段為核心的調控政策意在防范房價再次反彈。調控頻出，大型房企從轉變心態(tài)到轉變發(fā)展戰(zhàn)略和商業(yè)模式。

    房地產調控成為常態(tài)的情景下，開始收縮戰(zhàn)線；曾經的“地產航母”合生創(chuàng)展放棄對規(guī)模和速度的追求，改為精耕細作追求單位效益；房地產企也轉型是歷史的必然，亦是為形勢所迫，也是企業(yè)敏銳的戰(zhàn)略眼光的體現(xiàn)和核心競爭力的體現(xiàn)。是經濟的發(fā)展、國家政策的導向以及不斷增長的社會需求推動了房地產企業(yè)轉型。”李貴斌表示：“變是絕對的，不變是相對的，轉型也預示著一個創(chuàng)新的過程，在宏觀調控成為常態(tài)時，房地產企業(yè)也會根據(jù)自身的情況而轉型。”

    房地產市場的決定因素是供應量和需求量，需求量主要取決于貨幣政策，比如，利率、存款準備金率、按揭首付款的比例等等；而房地產的供應取決于土地的供應，2011年的土地供應又取決于2009年和2010年土地的供應，這兩年土地的供應才能形成2011年可供銷售房子的土地供應量。因為政府土地規(guī)劃、房產商設計等中間流程一般使土地供應變?yōu)榭射N售房屋的周期需要一年到一年半的時間。

    2010年，大部分房地產開發(fā)商都取得了很好的銷售業(yè)績，萬科更是突破了1000億元銷售額大關。潘石屹認為，2010年，對中國房地產開發(fā)商來說是豐收的一年，為政府繳納了2.7萬億的土地出讓金，銷售了近10億平米的房子，為城市化建設做出了貢獻。“2011年全國總體的銷售業(yè)績我想不會下滑，但對具體的公司來說可能情況會有不同�！币彩亲兿嗟恼f明了經濟的支柱是誰，也一目了然。

    中國官方調控“重拳”房產稅落地重慶，普遍被看做新一年房地產調控的繼續(xù)和進一步深化。中國房地產市場從政策轉向財稅。而房地產調控向更深層次方向發(fā)展已成大勢所趨。2010年，為了遏制房價過快上漲，國家對房地產處樓市進行了嚴厲的調控，這樣讓2011年調控仍將繼續(xù)，市場有可能進一步企穩(wěn)。在政策逐漸落實起效的同時，要讓房地產市場真正實現(xiàn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。住建部等有關部門正密切觀察房地產市場變化，如果樓市仍漲，房產稅絕非最后一根稻草，任何政策出臺都有可能。

    房地產市場真正回歸到一個自住型為主的市場，大家買房目的不是為了投資囤房，如果能夠回歸到這個市場的話，那我認為房價無論高低都是合理的，無論怎么漲，是有一定的供求所決定的。中國房地產市場價格漲幅過大，老百姓不要對房價大幅度恢復周期反彈抱有幻想，請不要用股市方法預示房市。主要是因為樓盤是固定資產而股市卻是無形的，區(qū)別是很大的不能混為一談。而房地產要走向健康發(fā)展方向，就是買房子是為了住，政府要堅決打擊投資投機，以后像買賣股票一樣投機房子就難了，或者賺錢空間就少了。

（來源：和訊財經博客 作者：李佳）

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