鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)訊 1月11日金鳳凰地產(chǎn)峰會暨年度頒獎盛典于釣魚臺國賓館慶功廳隆重召開，著名經(jīng)濟學家茅于軾先生作了《中國住房結構調整的重點與難點》主題演講。演講內(nèi)容如下：

    茅于軾：各位來賓，我想非常簡短的談幾點意見。

　　第一點，我想談談政府在解決老百姓住房上有什么責任，沒有什么責任，界限在什么地方？第二個問題我想談政府的住房政策針對哪些人群，不針對哪些人群，第三個問題我想談，當前房地產(chǎn)泡沫應怎么解決。

　　第一點，政府對百姓的住房有什么責任，有什么義務？住房是人權的一部分，包括五個權利，其中有住房權、所以這個權利是必須具有的，這個權利由誰來提供呢？他自己不能提供，要由政府來提供，所以政府有義務給老百姓有房子住，沒什么好商量的。但是政府沒有什么義務呢？沒有義務讓你去買房，有義務讓你有房子住，而且住的條件還過得去，但是沒有義務滿足人不但要住，而且還想占有這個房子，對房子有個占有的欲望，這個占有欲，政府沒有義務滿足他。我們想占有好多東西，錢多了想買這個買那個，都不是壞事，但是你沒有錢就沒有辦法買，這是沒有辦法，市場買房子，你沒有錢買房就租房，政府沒有義務滿足每個人對房產(chǎn)的占有欲。我覺得我們政府現(xiàn)在這個界限搞錯了，讓大家都買套房，那是不可能的事兒，住房的不公平，是人類社會不公平的集中表現(xiàn)，他永遠存在，從奴隸社會到現(xiàn)在，不管是資本主義社會，是社會主義社會，是計劃經(jīng)濟、市場經(jīng)濟很難解決的，要讓每個人都買一套房這是天方夜譚。

　　第二點，住房政策針對什么人，針對收入最低的人，住房最困難的人，不是針對中等收入的普通人。普通人買房只能靠自己，政府那點資源都是百姓的資源，我們交的稅都是國有制土地和國有制企業(yè)，政府沒有財富去創(chuàng)造，我們想讓政府幫我們買房，剝奪你的公交稅，剝奪你共有資產(chǎn)的一部分權利。我們往往搞錯了，認為政府他有他的辦法，我要買房，你幫我想個辦法，我不需要出什么代價，就可以白得一些房，這怎么可能呢？天下能掉下來一個房嗎？沒有這個事兒，這個房都是有這個成本的，對于我們來說政府是沒有錢的，所以我們普通人怎么認為政府把你的資源給了政府。這個資源有收益的問題，是有成本的，收完了稅再拿來買房，這不是多此一舉嗎？你還不如少收一點稅，這是一個很重要的問題，我們現(xiàn)在對這個住房政策，所以說有什么經(jīng)濟適用房，這是一個典型的錯誤，且不說現(xiàn)在搞出了很多貪污腐敗的問題，一個不必要的經(jīng)濟適用房把它樹起來，建立了一個貪污腐敗的機會，這是很叫人痛心的。

　　第三個問題，房地產(chǎn)泡沫怎么解決。首先我們想這個泡沫怎么來的，我覺得是由于有一部分人手里頭錢不特多，為什么呢？因為我們這個GDP增長很高，每年10 %，財富的總產(chǎn)量每年10%的增長，錢多而且分配得不均勻，富人得的多，窮人得的少，因此富人的增加不是10%是20%，他們手里的錢很多，而且他們手里的錢沒有什么用處，你買了股票還能干什么？還要擔心通貨膨脹的風險，他買房不是為了住，就是為了保值，或者為了升值將來可以賣掉，這些原因GDP的高增長，收入分配不均，沒有投資的機會，三個原因造成我們的房產(chǎn)變成一個泡沫，好多好房子賣掉了，好幾年沒有人住，這個泡沫最后要把它消化掉，不消化掉它就高了，最后消化掉了，泡沫就破裂了，你消化不掉泡沫就膨脹了，泡沫破裂的后果非常大，我們看臺灣是一個很慘痛的教訓。因此怎么解決地這個問題呢？我們不希望地GDP掉下來，改善收入分配不是一天兩天可以解決的事兒，開辟投資渠道這是可以立竿見影的；我們有很多的投資機會，由于政府的各種限制，老百姓沒有投資的選擇，就去買房了；很簡單比如說我們能夠把金融業(yè)開放，讓老百姓能辦銀行，大量的錢就辦銀行了就不買房了，這沒有什么奇怪的，美國的銀行百分之百都是老百姓辦的，我們國家的銀行都是國家辦的，老百姓是不可以辦銀行的。我們把這個口子一開，我看房價馬上就可以下來。

　　當前房地產(chǎn)的問題，我覺得一個政策問題，一個泡沫問題，這是很難辦的事，上面我談了一點看法，不知道對不對，請大家多參考，謝謝。

（來源：搜狐財經(jīng)博客 作者：茅于軾）

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