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朱孟依的決心：合生69億重提商業(yè)地產(chǎn)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-1-12 9:46:03
蘭格鋼鐵 |
習(xí)慣于沉寂的合生創(chuàng)展接連兩天在北京、上海收購(gòu)新的項(xiàng)目，總代價(jià)約84億元。
兩次收購(gòu)分別為，68.75億元收購(gòu)北京通州商業(yè)項(xiàng)目，及11月4日以15.59億元購(gòu)入上海金山新城區(qū)E25地塊的一幅商住用地。
收購(gòu)北京項(xiàng)目
11月3日晚間，合生創(chuàng)展忽然發(fā)布公告稱，與關(guān)聯(lián)公司遠(yuǎn)富訂立股權(quán)收購(gòu)協(xié)議，擬以約68.75億元的巨額代價(jià)收購(gòu)該公司旗下位于北京通州馬駒橋鎮(zhèn)、合生世界村項(xiàng)目附近兩項(xiàng)目地塊的全部權(quán)益。若該交易完成，這將是合生創(chuàng)展今年以來(lái)的最大一筆項(xiàng)目收購(gòu)。
擬收購(gòu)的項(xiàng)目地塊位置具體位于北京通州馬駒橋鎮(zhèn)國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，距離合生創(chuàng)展北京世界村項(xiàng)目不足一百米。地塊面積分別為68539.062平方米和67590.274平方米，總地盤面積約為13.61萬(wàn)平米，被指定作為研究樓宇及配套設(shè)施用途。
目前，該項(xiàng)目上包括38幢總建筑面積為625006.47平方米的獨(dú)立辦公樓宇，該等樓宇于2010年5月落成，估值87.5億元。
按照計(jì)劃，項(xiàng)目地塊將分四期開發(fā)，即地塊A一期及二期以及地塊D一期及二期。目前該等地塊正在進(jìn)行前期的建設(shè)工作。根據(jù)股份購(gòu)買協(xié)議，項(xiàng)目將最早于2013年12月31日竣工。
公告稱，該項(xiàng)目收購(gòu)代價(jià)的支付將按照項(xiàng)目當(dāng)前的施工規(guī)劃及時(shí)間表進(jìn)行，預(yù)計(jì)第一期分期付款1.16億元將在2011年一季度到賬。
雖然公告中表示，“該等樓宇于2010年5月落成”，但據(jù)合生創(chuàng)展的工作人員表示，該項(xiàng)目正處于建設(shè)階段，并沒有完工。
而摩根大通在交易之后的一份研究報(bào)告中也指出：“交易對(duì)小股東不利，因項(xiàng)目2013年底才竣工，進(jìn)一步拖慢資產(chǎn)周轉(zhuǎn)；配股攤薄賬面值；以及此次交易放棄創(chuàng)造價(jià)值進(jìn)程，以接近零折讓購(gòu)買一個(gè)完工項(xiàng)目，與地產(chǎn)發(fā)展角色產(chǎn)生矛盾”。
合生商業(yè)進(jìn)程
此次北京項(xiàng)目的收購(gòu)距離合生創(chuàng)展上次在北京拿下商業(yè)用地的時(shí)間，已經(jīng)接近兩年。
2008年12月2日，合生創(chuàng)展宣布以8.59億元購(gòu)入北京朝陽(yáng)區(qū)1幅商業(yè)用地，樓面地價(jià)約6167元/平方米。
據(jù)合生工作人員表示，該項(xiàng)目目前還在開發(fā)之中，尚未有明確的入市計(jì)劃。該人士續(xù)稱，合生在北京有不少商業(yè)項(xiàng)目，但這兩年推出的不是很多。
另?yè)?jù)合生2009年年報(bào)進(jìn)行不完全統(tǒng)計(jì)，合生在北京的商業(yè)項(xiàng)目包括北京東方文華、北京德勝大廈、麒麟PLA商業(yè)旗艦廣場(chǎng)、世界村時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)、時(shí)代帝景(資料、論壇)商業(yè)綜合體。此外，近兩年正在熱銷的霄云路8號(hào)項(xiàng)目也還有40萬(wàn)平方米的商業(yè)體，粗略計(jì)算，合生在北京的商業(yè)項(xiàng)目面積就約有78萬(wàn)平方米。
(本文來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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