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蘭桂坊入川復(fù)制香港商業(yè)地產(chǎn)模式
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-1-10 9:35:52
蘭格鋼鐵 |
62歲的香港夜生活之王——蘭桂坊之父盛智文(AllanZeman)指著自己光亮的腦袋，笑著說(shuō)，“因?yàn)槲乙鞲鳂拥拿弊咏o不同的人看，所以頭發(fā)都沒(méi)有了。”但這并不妨礙他領(lǐng)導(dǎo)香港的時(shí)尚潮流。
喜歡吃成都鐘水餃、擔(dān)擔(dān)面和火鍋的盛智文，在把蘭桂坊復(fù)制到成都的時(shí)候，要求入駐的川菜企業(yè)把“擔(dān)擔(dān)面”寫(xiě)進(jìn)合同里。在盛智文看來(lái)，成都并不是外界認(rèn)為的二線城市，已經(jīng)躋身一線城市，這就如同他說(shuō)“中國(guó)是地球村的一個(gè)富親戚”一樣的感覺(jué)。
“我們現(xiàn)在只有香港和成都兩個(gè)蘭桂坊是真的，其他的都是山寨的，”盛智文扮著鬼臉說(shuō)。這兩個(gè)蘭桂坊正是盛智文不斷增值的物業(yè)。
成都機(jī)會(huì)
兩年前，當(dāng)成都市政府第一次邀請(qǐng)盛智文到成都考察的時(shí)候，他壓根就不想來(lái)�；蛟S這個(gè)對(duì)外宣傳為“熊貓故鄉(xiāng)”的城市，在盛智文的眼里完全是一片長(zhǎng)著竹子的山區(qū)。
但2008年金融危機(jī)的到來(lái)，讓盛智文的香港蘭桂坊客人驟減兩成。這讓他不得不去想辦法尋找新的機(jī)會(huì)。
在奧運(yùn)會(huì)之后，受到成都市政府連續(xù)三次邀請(qǐng)的盛智文終于前往考察，下榻在成都市中心府南河邊上的香格里拉大酒店時(shí)，他確實(shí)找到了這種感覺(jué)。酒店的下面是匯豐銀行的分行和賓利汽車的展銷廳，河對(duì)面的酒吧一條街通宵營(yíng)業(yè)。尤其是成都人，賺10元錢(qián)就想花12元錢(qián)的超前消費(fèi)意識(shí)，讓盛智文決定將蘭桂坊從香港復(fù)制過(guò)來(lái)。
盛智文選擇的是靠近府南河邊與香格里拉之間的一塊狹長(zhǎng)地帶，占地18.72畝，總建筑面積4.3萬(wàn)平方米，這樣的面積是香港蘭桂坊的18倍。在這個(gè)區(qū)域，當(dāng)?shù)卣跇O力打造一條國(guó)際金融街，香港九龍倉(cāng)地產(chǎn)集團(tuán)早已落戶，并在旁邊建設(shè)了售價(jià)超過(guò)每平方米1萬(wàn)元的高檔公寓，以及甲級(jí)寫(xiě)字樓，2012年底將通車的地鐵二號(hào)線在這里預(yù)留了出口。
盛智文最終買(mǎi)下了由當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商建設(shè)的19棟建筑的大多數(shù)，并簽署了購(gòu)買(mǎi)剩余建筑的意向�，F(xiàn)在，已經(jīng)有75%的商業(yè)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，春節(jié)后將全部完成。
在成都，商業(yè)布局一般都是酒吧一條街、美食一條街這樣的單一格局，本土文化氛圍濃厚。蘭桂坊復(fù)制了集購(gòu)物、餐飲和娛樂(lè)于一體的多元化休閑中心，既能滿足任何國(guó)際化的消費(fèi)需求，又成為了當(dāng)?shù)厝讼M(fèi)的時(shí)尚標(biāo)桿。
博弈房地產(chǎn)
1983年，加拿大人盛智文──他自己滴酒不沾──在香港蘭桂坊地區(qū)一間原先是雜貨店的鋪面里開(kāi)了他的第一間餐廳兼酒吧。
第二年，盛智文花3200萬(wàn)港元買(mǎi)下了整幢大廈，計(jì)劃將大廈的所有單位都租給餐廳�！安蛷d租金比起辦公室的租金可多收三倍，銀行見(jiàn)蘭桂坊發(fā)展得不錯(cuò)，便肯借錢(qián)給我，而我繼續(xù)收購(gòu)在蘭桂坊的物業(yè)�！爆F(xiàn)在，盛智文在蘭桂坊開(kāi)設(shè)的餐廳共有17間，占蘭桂坊7成以上物業(yè)(包括商廈及住宅)的業(yè)權(quán)，“結(jié)果我成功了”。
他說(shuō)，我總是感到，從商人的角度來(lái)看，如果幾年過(guò)后這家餐館經(jīng)營(yíng)得不好，那么除了桌椅，就沒(méi)有什么可賣(mài)的。于是，在整個(gè)20世紀(jì)80年代，他都在繼續(xù)囤積房地產(chǎn)，不久之后，中國(guó)香港繼日本之后成為全世界物價(jià)最高的地區(qū)──再往后，香港樓市泡沫在1997年的亞洲金融危機(jī)中破裂。
2010年9月，盛智文關(guān)閉了蘭桂坊中心區(qū)的兩座高樓，這里就是他最初開(kāi)的那家餐廳的所在地，如今在其原址之上拔地而起一座為竹腳手架層層包圍的新樓。盛智文說(shuō)，一座25層的新高樓計(jì)劃將于2012年底完工，其價(jià)值約為30億港元(約合3.86億美元)。雖然盛智文一直避免與《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者探討自己是否在炒作房地產(chǎn)，但蘭桂坊為他帶來(lái)的是名望，而物業(yè)才帶來(lái)更多的真金白銀是不爭(zhēng)的事實(shí)。
現(xiàn)在，幾乎相同的模式被盛智文復(fù)制到了成都。成都蘭桂坊所在的這片建筑，由當(dāng)?shù)匾患覈?guó)有開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，但地方政府希望能夠走高端運(yùn)營(yíng)路線的想法，最終選擇了盛智文并出售給他。對(duì)于他購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)在的19棟建筑的價(jià)格，盛智文又慣用他的幽默回答了記者：“作為一家私人公司，我不能向你透露具體的價(jià)格，但是，如果你想買(mǎi)的話，我可以私下和你談�！�
但有成都業(yè)內(nèi)人士告訴記者，蘭桂坊集團(tuán)先是以6908.19萬(wàn)元的價(jià)格從成都市興錦城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司手中，拿下了錦江區(qū)水井坊特色街區(qū)4棟尚未竣工的建筑。隨后，蘭桂坊還聯(lián)合其他投資者，陸續(xù)對(duì)該街區(qū)其余15棟建筑進(jìn)行統(tǒng)一打造，因此業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，總造價(jià)預(yù)計(jì)在4億~5億元左右。
在盛智文看來(lái)，成都作為二線城市，資產(chǎn)投資價(jià)格要比一線城市低，但成都很有錢(qián)，完全就是一個(gè)一線城市。
轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)地
早在2004年，盛智文就對(duì)外稱，將在北京和廣州復(fù)制蘭桂坊，但隨后沒(méi)有了動(dòng)靜。
2010年5月，盛智文在廣州天河區(qū)與政府運(yùn)作一個(gè)購(gòu)物商城，但盛智文將此命名為廣州花城匯�！耙�?yàn)檫@里太大了，是現(xiàn)在成都蘭桂坊的三倍大，大概有15萬(wàn)平方尺。”因此，盛智文打算把這里分為三個(gè)區(qū)，其中一個(gè)作為類似蘭桂坊的娛樂(lè)區(qū)，另外的兩個(gè)作為高檔和中檔購(gòu)物區(qū)。目前，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)在做室內(nèi)設(shè)計(jì)，估計(jì)2011年中就可以開(kāi)業(yè)，每天將吸引80萬(wàn)至100萬(wàn)客流。
此外，他還在考慮杭州中央商務(wù)區(qū)附近的一個(gè)漁人碼頭風(fēng)格的項(xiàng)目。但他已經(jīng)注意到上海新天地在杭州失敗的問(wèn)題，在盛智文看來(lái)，上海和杭州完全是不同的城市，上海以國(guó)際化消費(fèi)為主，而杭州主要是面對(duì)中國(guó)內(nèi)地客人的消費(fèi)旅游，因此上海新天地可能完全不能適應(yīng)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)特點(diǎn)。這或許就是蘭桂坊遲遲未能在杭州和北京亮相的原因吧。(中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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