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地價(jià)納入房產(chǎn)稅原值惹爭議 部分土地被雙重征稅
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-1-7 9:44:27
蘭格鋼鐵 |
國家稅務(wù)總局明確按房產(chǎn)原值計(jì)稅時(shí)應(yīng)將地價(jià)納入之后，業(yè)界對(duì)此條規(guī)定產(chǎn)生了較大爭議。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在城鎮(zhèn)土地使用稅沒有取消的情況下，這一規(guī)定意味著一些土地將被雙重征稅。
國稅總局日前下發(fā)《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》明確，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
稅務(wù)專家王駿在談及這一新規(guī)時(shí)，對(duì)記者說的第一句話就是“不太合理”。他認(rèn)為，我國已經(jīng)有城鎮(zhèn)土地使用稅這一稅種，征稅對(duì)象就是土地，而房產(chǎn)稅在2007年新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施后，按照“房地分離”的規(guī)定，征稅對(duì)象為房產(chǎn)。
“新規(guī)使得執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則且擁有房產(chǎn)的企業(yè)將被雙重征稅�！蓖躜E說。
一位不愿具名稅務(wù)從業(yè)人士則從另一角度提出質(zhì)疑，他提出，如果房產(chǎn)稅已經(jīng)包含地價(jià)，那么這塊土地是否可以不再交城鎮(zhèn)土地使用稅？
實(shí)際上，地價(jià)是否計(jì)入房產(chǎn)稅的問題，與土地出讓金是否應(yīng)并入房產(chǎn)稅的問題，有著高度的相似性。在推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的進(jìn)程中，是否取消土地出讓金，始終是繞不過去的一個(gè)問題。
盡管問題很多，但房產(chǎn)稅改革已經(jīng)到了必須要推進(jìn)的時(shí)候。記者了解到，房產(chǎn)稅暫行條例的修訂工作仍在有條不紊推進(jìn)，而上海、重慶兩個(gè)直轄市對(duì)試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的熱情很高，并將征稅目標(biāo)鎖定在高端、大面積住宅上。(中國證券報(bào)) |
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