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7年等不來一紙房產(chǎn)證 北京業(yè)主遭遇維權(quán)難題
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-12-31 9:25:46
蘭格鋼鐵 |
據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，買房、按揭、還款，當這一切完成，這個房子還不屬于自己。北京石景山一小區(qū)多位業(yè)主遭遇了這樣的難題，入住7年還沒有拿到房產(chǎn)證，而他們的維權(quán)也遇到了重重阻礙。房產(chǎn)證哪兒去了？業(yè)主維權(quán)如何避開類似風險？
2003年按揭買房，2008年還清房款，在北京西五環(huán)置備了自己溫馨的小家，但女主人王生平這兩年一直沒停的一件事兒是，辦房產(chǎn)證。
王生平：去年上半年之前，前年開始大家有去法院的，一個一個去告，這樣的情況估計去法院也沒有用，還有一個辦法就是上訪。
王生平所在的小區(qū)是北京石景山區(qū)的“西現(xiàn)代城”，緊鄰西五環(huán)和阜石路，一、二兩期分別在03、05年建成，共700多套住房。小區(qū)的業(yè)主們介紹，購房時他們將房屋的契稅和公共維修基金交給開發(fā)商，合同約定180天內(nèi)拿到房產(chǎn)證，但七年之后的今天，房產(chǎn)商對于業(yè)主們幾年來的催促卻給出了“沒錢”的回應，直到現(xiàn)在，按照業(yè)主論壇中的不完全統(tǒng)計，仍有近200戶居民在等待他們的房產(chǎn)證。
居民黃女士：我們公共維修基金的費用和契稅的費用，他們(開發(fā)商)挪用的，讓我們重新交錢，找他們也找不到人。
到底怎樣才能拿到房產(chǎn)證？業(yè)主們說，05、06年左右有一批當時主張權(quán)益的住戶通過打官司拿到了房產(chǎn)證，但之后維權(quán)的道路越來越難。在西現(xiàn)代城小區(qū)的地下室，物業(yè)公司財務人員提供了當下“最直接”的解決方案。
財務人員：之前您的契稅和基金不都是交到開發(fā)商這里了嗎，開發(fā)商當時代收了，但是開發(fā)商目前經(jīng)濟上可能有些問題，暫時代替不了你把這個錢交上，所以房產(chǎn)證就遲遲沒有辦下來�，F(xiàn)在有一個解決的辦法，你再重新拿錢把契合和基金交一遍，如果順利的話，也就一個星期左右，你就可以拿到房產(chǎn)證，我們協(xié)助您去辦理。
和到處找開發(fā)商咨詢無果的業(yè)主們一樣，記者幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)也沒能直接聯(lián)系到開發(fā)商北京天海兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而一位自稱是開發(fā)商請來的代理律師宮先生也建議業(yè)主，重新交錢辦證。
宮先生：你要是辦，只能自己先交錢辦。你手里頭不是有收據(jù)嗎，到時候看看什么時候有錢再給你們，但時間往后拖，我不好說�，F(xiàn)在業(yè)主辦了七八十戶都是自己先交錢，總經(jīng)理肯定是在的嘛，雖然我都沒怎么見過他。
辦理房產(chǎn)證必須履行的手續(xù)是交納房屋契稅和公共維修基金，而這兩筆款項根據(jù)每戶房屋的面積大小有所區(qū)別，少則一、兩萬元，多則數(shù)萬，業(yè)主們手里有開發(fā)商的收據(jù)，他們選擇了各種索要房產(chǎn)證的渠道，第一就是上訴。
王生平：但是從去年下半年開始，十一前后，去法院告了也不行了。告完了贏了，但是執(zhí)行不了。最后申請強制執(zhí)行，還是執(zhí)行不了。
法院給出了“開發(fā)商手里沒錢”無法執(zhí)行的結(jié)論，到管理部門投訴成了大家的第二選擇。北京市建委投訴電話的回應聽來十分流暢。
建委：如果超出了合同約定的期限，沒有給你辦理產(chǎn)權(quán)證，可以進行投訴。投訴的話，可以對開發(fā)商違規(guī)行為進行處理。涉及到產(chǎn)權(quán)證辦理這一塊，本著自愿合法的原則進行調(diào)解。從您投訴之日起，40個工作日之內(nèi)，具體調(diào)查和核實的情況會有區(qū)建委的工作人員聯(lián)系開發(fā)商。
業(yè)主王生平說，這兩年，自己和鄰居們在向建委投訴之后，所有的音信仍然石沉大海。訴諸法律或者行政投訴，都沒能解決這個問題，王生平的鄰居黃女士說，更多的人只能采取“重新交錢”的辦法。記者采訪過的多位業(yè)主都給記者發(fā)來了短信，說最近迫于無奈采取這個辦法拿到了房產(chǎn)證。
記者在互聯(lián)網(wǎng)上搜索“北京天海兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的項目，在北京地區(qū)除了“西現(xiàn)代城”外并沒有其他項目，業(yè)主進行了多次投訴，對開發(fā)商到底有多大影響？一位不愿透露姓名的地產(chǎn)資深營銷人員告訴記者，其實無論約束還是懲罰，對地產(chǎn)商來說影響實在有限。
目前為止，還沒有文字性的約束，要你在多長時間內(nèi)幫我交上，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，可以投訴這家開發(fā)商，他們會有人去監(jiān)管這事，在一定時期內(nèi)開發(fā)商是需要有個回復的，但是監(jiān)管的力度不是很大，只是一個警示的作用。開發(fā)商如果是私企的話，或者換一個名字重新注冊，再進行房地產(chǎn)開發(fā)，那就很難控制了。就是因為他沒有第二個項目，所以很難監(jiān)管。
難道業(yè)主的維權(quán)真成了無解的迷題？資深房地產(chǎn)維權(quán)律師秦兵說，在這種情況下，業(yè)主集體維權(quán)的勝算才可能大些。
秦兵：讓法院去判他辦房產(chǎn)證，這是一種行為判決，行為判決如果對方無法履行，這個判決就無法執(zhí)行。最好讓他們組織起來，共同聘請律師，讓律師設計不同的方案，最好是組織律師進行招標，發(fā)現(xiàn)哪一個方案是最好的。
秦兵律師同時提醒購房者，購房之初在合同上多琢磨，是維權(quán)的唯一渠道。
秦兵：投訴只能把業(yè)主自己拖垮，投訴他沒有解決程序。所以在一開始簽合同的時候，一定要細致一點。比如辦產(chǎn)權(quán)證幾天之內(nèi)必須辦完，辦不完每天違約金多少錢，通過合同制約開發(fā)商的違約行為。你為了自己的權(quán)利，可以把這個期限寫得短一點，90天，30天都可以，記住沒有合同沒有權(quán)利。一切權(quán)利必須看合同�！段餀�(quán)法》、《房地產(chǎn)管理法》、《北京市房地產(chǎn)管理辦法》都有，這些法律只能在你進入到法律程序才能解決。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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