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萬(wàn)通地產(chǎn)擴(kuò)張商業(yè)地產(chǎn)版圖
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-12-30 9:17:23
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日前，由萬(wàn)通地產(chǎn)、中金公司等五家機(jī)構(gòu)組成的聯(lián)合體中標(biāo)北京CBD中服Z3地塊，作價(jià)25.19億元。這是萬(wàn)通地產(chǎn)第二次涉足北京CBD地塊開(kāi)發(fā)。至此，萬(wàn)通地產(chǎn)旗下的商用物業(yè)土地儲(chǔ)備合計(jì)超過(guò)五幅，先后已經(jīng)在北京、天津、杭州、成都等城市落子。公司副總經(jīng)理周東權(quán)表示，今后，萬(wàn)通地產(chǎn)將進(jìn)一步擴(kuò)張商業(yè)地產(chǎn)的布局。
聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)
由專業(yè)房地產(chǎn)投資和資產(chǎn)管理公司運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目需要相應(yīng)的金融創(chuàng)新產(chǎn)品支持。而中服Z3地塊的中標(biāo)聯(lián)合體中，中金公司等金融機(jī)構(gòu)將發(fā)揮重要作用。
中服Z3地塊中標(biāo)聯(lián)合體包括萬(wàn)通地產(chǎn)、中金公司、中金佳業(yè)、亞洲電視、西部國(guó)際金融貿(mào)易中心五家機(jī)構(gòu)。據(jù)了解，未來(lái)在中服Z3地塊開(kāi)發(fā)中，萬(wàn)通地產(chǎn)將作為主導(dǎo)開(kāi)發(fā)商之一，在財(cái)務(wù)、融資上將引入實(shí)力強(qiáng)的品牌合作伙伴，并為該優(yōu)質(zhì)物業(yè)的長(zhǎng)期持有、運(yùn)營(yíng)，提供穩(wěn)定的財(cái)務(wù)支持和租賃客源。
目前，中服Z3地塊中標(biāo)聯(lián)合體尚未公布未來(lái)合作的具體詳情及股權(quán)比例，不過(guò)，聯(lián)合體成員的業(yè)務(wù)背景提供了一定參考。首先，萬(wàn)通地產(chǎn)是聯(lián)合體中主要的開(kāi)發(fā)商之一，將會(huì)聯(lián)合合作伙伴組織該地塊未來(lái)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)；其次，中金是聯(lián)合體中的金融機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目竣工、運(yùn)營(yíng)后，中金既是穩(wěn)定的財(cái)務(wù)支持者，又或?qū)⑹莾?yōu)質(zhì)的物業(yè)租戶，保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的入住率。
公開(kāi)資料顯示，中服Z3地塊用途性質(zhì)為商業(yè)金融混合用地，規(guī)劃建筑面積不超過(guò)12萬(wàn)平方米。共有四家聯(lián)合體對(duì)該地塊進(jìn)行投標(biāo)，本次萬(wàn)通地產(chǎn)、中金公司等組成的聯(lián)合體并非以最高價(jià)拿地。
看好商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)
萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖表示，當(dāng)人均GDP超過(guò)8000美元后，商用物業(yè)會(huì)成為市場(chǎng)的主角。公司持續(xù)看好國(guó)內(nèi)主要城市商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)。
近年來(lái)，萬(wàn)通地產(chǎn)逐步擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)在整個(gè)投資權(quán)重中的比例，逐步從以住宅開(kāi)發(fā)為主向住宅、商業(yè)并重方向轉(zhuǎn)型，以平滑房地產(chǎn)行業(yè)周期性波動(dòng)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)公司董事長(zhǎng)馮侖的設(shè)想，未來(lái)，商用物業(yè)收入占到整體營(yíng)運(yùn)收入的一半左右。
馮侖在商用物業(yè)領(lǐng)域的埋伏、練兵，超過(guò)了多數(shù)同行的理解與預(yù)料。早在2003年，萬(wàn)通地產(chǎn)的母公司萬(wàn)通控股即與紐約世貿(mào)中心“自由塔”的業(yè)主進(jìn)行談判，但是，因信用證問(wèn)題中途夭折。盡管自稱“這是最為自己的智慧感到惋惜的一筆生意”，但馮侖并未放棄，直到2009年3月，萬(wàn)通控股投入重金，成為重建后的紐約世貿(mào)中心第一家中國(guó)租戶，全力打造“中國(guó)中心”。
馮侖表示，此次競(jìng)得中服Z3地塊后，公司將有機(jī)會(huì)把在美國(guó)開(kāi)發(fā)“中國(guó)中心”的經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到北京CBD最核心的物業(yè)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)之中。對(duì)馮侖與萬(wàn)通地產(chǎn)而言，獲得中服Z3地塊不是一場(chǎng)普普通通的土地競(jìng)標(biāo)的勝利，而將是踐行商業(yè)地產(chǎn)“美國(guó)模式”的一次真正的實(shí)地考驗(yàn)。
金融機(jī)構(gòu)同樣看好國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)。在北京CBD地塊競(jìng)標(biāo)中，中信集團(tuán)、中金公司、民生銀行、匯豐銀行、泰康人壽、陽(yáng)光保險(xiǎn)、安邦財(cái)險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)扎堆競(jìng)購(gòu)。
業(yè)內(nèi)人士指出，在住宅地產(chǎn)遭遇頻頻調(diào)控、開(kāi)發(fā)商資金鏈比較緊張的情況下，金融機(jī)構(gòu)通過(guò)持有方式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)象日趨明顯。由于金融機(jī)構(gòu)選擇持有型物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)就成為其首選標(biāo)的。另外，當(dāng)下正是商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格較低，也是金融機(jī)構(gòu)選擇進(jìn)入的原因。(中國(guó)證券報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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