中國證券報報道，盡管距離泡沫破裂已經(jīng)快五年，籠罩在美國房地產(chǎn)市場上的“寒氣”仍未驅(qū)散。最新數(shù)據(jù)顯示，具有標(biāo)桿意義的標(biāo)普/凱斯-席勒全美20個大城市房價指數(shù)在10月份出現(xiàn)同比0.8%的下降，跌幅不僅遠(yuǎn)高于預(yù)期，而且創(chuàng)下十個月來新高。分析人士據(jù)此預(yù)計，明年美國房價還將進(jìn)一步下跌，房市將“二次探底”；但也有樂觀觀點(diǎn)認(rèn)為，美國房地產(chǎn)市場最壞的時期已經(jīng)過去，明年將開始逐步改善。
房價或于明年觸底
標(biāo)準(zhǔn)普爾公司12月28日公布的數(shù)據(jù)顯示，標(biāo)普/凱斯-席勒全美20個大城市的房價指數(shù)環(huán)比下降1.3%，同比下降0.8%，跌幅高于預(yù)期，并創(chuàng)出十個月新高。至此，美國20個大城市的房價自2006年的高點(diǎn)至今已累計下滑超過32%。
對此，有“末日博士”之稱的美國紐約大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授魯比尼表示，美國房市正陷入雙底衰退之中，10月份的房價指數(shù)印證了這一點(diǎn)。他認(rèn)為，除了低于趨勢水平的經(jīng)濟(jì)增速之外，政府稅費(fèi)減免政策到期以及止贖文件錯亂等導(dǎo)致的銀行房屋止贖程序中止等因素，都令房價承壓。不過魯比尼并未預(yù)計美國總體經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)雙底衰退，他表示除房地產(chǎn)外，美國經(jīng)濟(jì)的其他領(lǐng)域正在復(fù)蘇。
無獨(dú)有偶，標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù)委員會主席大衛(wèi)·布里澤也認(rèn)為“房市二次探底即將到來”。他說：“10月份的數(shù)據(jù)沒有帶來任何好消息，全國的房價仍在繼續(xù)下跌。”美銀美林經(jīng)濟(jì)學(xué)家梅耶預(yù)計，美國房價將繼續(xù)下滑直到“明年達(dá)到一個脆弱的底部”。
美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商Zillow公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家漢弗萊斯預(yù)計，在明年下半年觸底前，美國房價還將下滑5%-7%。他認(rèn)為，因擔(dān)憂房價將進(jìn)一步下滑，買家在購房方面仍態(tài)度謹(jǐn)慎，美國房地產(chǎn)市場上的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于需求。據(jù)統(tǒng)計，包括已經(jīng)和即將止贖的房屋在內(nèi)，美國房屋庫存量已達(dá)到720萬套，需要21個月才能全部消化。
Zillow公司日前披露的數(shù)據(jù)顯示，今年以來美國房市總市值已經(jīng)蒸發(fā)1.7萬億美元，這使得四年來美國房市累計蒸發(fā)的總市值高達(dá)9萬億美元。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)出現(xiàn)分歧
在部分人士擔(dān)心房價進(jìn)一步下跌的同時，也有不少人士對明年美國房地產(chǎn)市場的前景表示樂觀。全美最大的豪宅開發(fā)商圖爾兄弟公司首席執(zhí)行官道格拉斯·耶爾萊就認(rèn)為，美國房地產(chǎn)業(yè)“最壞的時期已經(jīng)過去”，2011年將是房市逐步改善的一年，2012年將成為房市“大豐收的一年”。
顧問資本管理公司首席投資官查爾斯·利伯曼認(rèn)為，盡管失業(yè)率一直在高位徘徊，但就業(yè)崗位及美國人口的增長意味著房地產(chǎn)建筑業(yè)很可能在2011年出現(xiàn)改善，而較低的房貸利率也進(jìn)一步支撐了購買力。
“房地產(chǎn)市場將令我們震驚�！崩硎�，如果美聯(lián)儲的量化寬松政策最終能夠帶動就業(yè)增長，就能看到非常強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場。他預(yù)計明年就業(yè)崗位平均每月將增長20萬個，美國失業(yè)率到年底會降至8.8%左右。
全美房屋營建協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·克勞預(yù)計，房屋開工量很可能在2011年達(dá)到73.9萬套，創(chuàng)下三年來最高水平。最新數(shù)據(jù)顯示，11月份全美房屋開工量達(dá)到55.5萬套，而在2009年4月的歷史最低點(diǎn)時僅為47.7萬套。 |
