觀點地產(chǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯曹萍隨著天津第一高樓津塔項目近日簽約多家中外名企，該項目落成日期也指日可待，金融街在天津深耕五年的商業(yè)地產(chǎn)項目開始進入收獲期。

　　津塔項目

　　12月24日，金融街高調(diào)宣布，公司旗下項目“天津第一高樓”--津塔寫字樓正式與第一批客戶簽約，此次中信銀行、中船產(chǎn)業(yè)投資基金等六家國際型企業(yè)的進駐，標(biāo)志著公司在天津的高端寫字樓已逐步得到認(rèn)可。

　　這個號稱“天津第一高樓”的項目，為天津環(huán)球金融中心津塔部分，坐落在天津市和平區(qū)解放北路金融城，高336.9米，為國際超5A級建筑，總建筑面積約 34萬平方米，其中地上75層，地下4層。其中，地上建筑面積約20.5萬平方米，標(biāo)準(zhǔn)層使用面積在3000平方米左右。該項目預(yù)計于2011年落成。

　　據(jù)悉，津塔寫字樓的單層面積在2000~3600平方米，各企業(yè)的簽約面積都是半層或一層以上。

　　津塔與津門項目合稱天津環(huán)球金融中心，由金融街在05年8月以7.34億元競得項目用地的使用權(quán)，項目用地總占地面積為55257平方米，總建筑面積為58萬平方米，樓面價1350元/平方米。項目用途規(guī)劃為辦公、公寓、商業(yè)及酒店。

　　這個總投資為65.4億元的項目在2007年開工。其中，天津環(huán)球金融中心津門、津塔的公寓部分以已于09年5月開盤，并在09年全年創(chuàng)下25億元的銷售額。

　　這樣的業(yè)績，讓金融街看到了天津環(huán)球金融中心美好的未來。

　　今年3月份，津塔寫字樓舉行首次推介會，仲量聯(lián)行、第一太平、戴德梁行、等十余家世界級代理行積極參與。

　　10月份，為了確保津塔項目的順利完工，金融街又為其全資子公司金融街津塔(天津)置業(yè)有限公司向匯豐銀行2億元銀行借款提供了責(zé)任擔(dān)保。

　　天津藍圖

　　“天津第一高樓”不僅昭示著其不可超越的高度，也在某種程度上標(biāo)志著金融街在天津商業(yè)寫字樓市場的宏圖大志。

　　天津一名業(yè)內(nèi)人士表示，“天津第一高樓”緊鄰海河，屬于天津市政府的景觀工程、品牌工程。而該項目又地處市中心，周邊商業(yè)已經(jīng)發(fā)展成熟，津塔不遠處的金灣廣場屬于政府重點打造的文化產(chǎn)業(yè)基地，歌劇院、音樂廳等一應(yīng)俱全。因此，未來的出租前景看好。

　　據(jù)稱，天津環(huán)球金融中心的開售還開啟了天津樓市的2萬元時代，當(dāng)時該項目售價25000元/平方米，而周邊的項目均價才是14000~15000元/平方米。

　　而據(jù)最新資料顯示，津門、津塔的公寓部分目前報價已達30000萬元/平方米。

　　金融街預(yù)計，未來入駐天津環(huán)球金融中心的金融商務(wù)企業(yè)將超過700家，在此辦公的金融白領(lǐng)將超過1萬人。

　　而除了這個總建筑面積約60萬平方米的品牌工程外，金融街還在天津南市擴充土儲。

　　在去年年底，金融街旗下子公司以42.4億元獲得天津市和平區(qū)一地塊。

　　該地塊處于天津市和平區(qū)榮業(yè)大街與福安大街交口，占地面積為91569.2平方米。規(guī)劃為居住型公寓、商業(yè)、商業(yè)金融業(yè)用地，總建筑規(guī)模為659400平方米。

　　這個項目也就是金融街規(guī)劃中的“南市項目”。

　　至此，金融街在天津的總建筑面積達117.5萬平方米，僅次于金融街在北京的土地儲備面積。

　　方正證券一分析師認(rèn)為，金融街在堅守“商業(yè)地產(chǎn)+住宅開發(fā)”模式的同時，不斷持有核心地段物業(yè)，而隨著持有物業(yè)面積的逐步增加，物業(yè)租賃和物業(yè)經(jīng)營收入比例也隨之增加。

　　方正證券預(yù)計，金融街未來將不斷提高持有型物業(yè)資產(chǎn)的比例，預(yù)計2011年底金融街將實現(xiàn)持有物業(yè)面積60萬平方米、物業(yè)出租與經(jīng)營收入將達到10億元。