住建部稱規(guī)范房屋分割出租并非禁止合租

http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-12-27 9:05:42 蘭格鋼鐵

    據(jù)新華社電由住房城鄉(xiāng)建設部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》一亮相，便引起社會廣泛關注。

    為什么要出臺這部新規(guī)，是否如部分公眾擔心的那樣會增加“蟻族”等中低收入群體租房難度？如何保證執(zhí)行監(jiān)管到位？住房城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長姜萬榮表示，規(guī)范分割出租行為有其現(xiàn)實意義，合理的合租行為仍然受到保護，中低收入人群租房問題可通過保障性租賃住房解決。

    分割出租易致矛盾

    姜萬榮介紹說，實踐中，出租人將房屋分割出租的情況比較突出，已經(jīng)成為一個各方面反映比較強烈集中的問題，因此考慮多方因素，在《辦法》中作出了規(guī)范分割出租行為的規(guī)定。

    我國對建筑安全有明確要求和規(guī)定，分割出租中的出租人擅自改變房屋構造結構，改變水、電、氣線路等行為，實際上已經(jīng)違反了現(xiàn)有規(guī)定和標準。此外，分割出租行為不僅因居住密度大而無法保障承租人的基本生活條件，還因承租人過度占用公共資源侵害其他業(yè)主的合法權益，容易導致矛盾和糾紛。

    《辦法》可能會增加部分租房者的租房難度。姜萬榮表示，對分割出租行為進行規(guī)范，與群租或低收入人群住房租賃是兩個問題。一是合理的合租行為仍然受到保護。《辦法》旨在規(guī)范侵害當事人合法權益的分割出租行為，對以原設計的房間為最小出租單位的合租行為并未禁止，承租人仍可在《辦法》規(guī)定的前提下，選擇適合自己的商品住房進行合租。

    二是中低收入人群租房問題可通過廉租房和公共租賃房解決。目前，各地均以各種渠道拓寬廉租房和公共租賃房房源，確保租賃住房的供給穩(wěn)定充足，惠及中低收入人群。中低收入人群可以結合自身實際情況，向當?shù)刂鞴懿块T申請廉租房、公共租賃房居住。

    新政鼓勵房屋出租

    與原《城市房屋租賃管理辦法》相比，新《辦法》做出了諸多調(diào)整。姜萬榮介紹說，比如體現(xiàn)了鼓勵房屋出租的精神�！掇k法》第六條，將原來規(guī)定的九種不得出租情形，減少為屬于違法建筑的、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規(guī)定改變房屋適用性質(zhì)等四種情形。

    再比如，貫徹對租賃當事人特別是承租人權利保護的原則�！掇k法》規(guī)定房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。

    另外，進一步明確了出租人的房屋維修及確保房屋安全、承租人合理使用房屋等義務；明確對主管部門在加強租賃管理和提高服務水平方面的工作要求；進一步細化房屋租賃登記備案制度�！掇k法》還要求主管部門提高租賃服務水平，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息，建立完善房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)等。

    (本文來源：新京報)

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