去年中國(guó)房市泡沫崩潰論剛剛認(rèn)輸（這里的泡沫，值得質(zhì)疑，但大家都這么說(shuō)，姑且稱(chēng)之），現(xiàn)在又有一位洋人叫伯特·多門(mén)的斷言：中國(guó)正走在通脹率居高不下、借貸成本不斷上升、信貸限制更加嚴(yán)格、最終不可避免地陷入衰退的路上。中國(guó)是下一個(gè)超級(jí)大國(guó)嗎？有可能。實(shí)際上，許多分析人士預(yù)測(cè)，這可能會(huì)在今后20年發(fā)生。但我們還記得上世紀(jì)80年代末對(duì)日本也有過(guò)同樣的看法。在那時(shí)，日本國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)占全球GDP的18%，人們預(yù)測(cè)，日本將成為世界最大的經(jīng)濟(jì)體。而如今，日中兩國(guó)GDP分別占全球GDP的8%左右。日本現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)規(guī)模與20年前相同，而美國(guó)的GDP卻增長(zhǎng)了—倍。

    事實(shí)上，這位叫多門(mén)的洋大人，似乎熱切期盼中國(guó)走向日本式覆轍的道路。今天下午，我在和網(wǎng)友聊天的時(shí)候，已經(jīng)指出西方列強(qiáng)別拿中國(guó)當(dāng)日本。日本和美國(guó)房?jī)r(jià)都有暴跌的歷史，這是中國(guó)決策層應(yīng)當(dāng)防范的。當(dāng)前不是促使這種事情發(fā)生，而是要采取措施使得房?jī)r(jià)硬著陸，防止出現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)格暴跌引發(fā)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期衰退的困局。但也必須承認(rèn)，中國(guó)和日本的條件是不同的，崩盤(pán)可能的性較小。

    很多人質(zhì)疑說(shuō)，現(xiàn)在的調(diào)控政策似乎沒(méi)有效果。中國(guó)現(xiàn)在的政策，采取了多種措施，金融政策卡脖子，行政政策打擊買(mǎi)賣(mài)雙方，增加供給政策倒逼商品房存量，說(shuō)明中國(guó)當(dāng)前的政策非常強(qiáng)悍，甚至比當(dāng)年日本還要猛。事實(shí)上，任何時(shí)代都有一個(gè)難題，這個(gè)難題不是一代人能解決的事情，因此，解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題只能靠時(shí)間的積累，特別是等待中國(guó)城市化進(jìn)程接近尾聲的時(shí)候，市場(chǎng)就可能長(zhǎng)期走向下行通道了，目今很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，都很難說(shuō)房?jī)r(jià)進(jìn)入了下行通道。

    人民幣升值在前，房?jī)r(jià)上漲在后�，F(xiàn)在的國(guó)際游資，一般只有一個(gè)目標(biāo)，就是人民幣資產(chǎn)，其他的都是圍城打援。游資目標(biāo)在房地產(chǎn)，而國(guó)際游資背后的政府，目標(biāo)在于通過(guò)人民幣升值做空中國(guó)制造。

    中國(guó)最近一段時(shí)間的物價(jià)上漲，實(shí)質(zhì)上是信貸資本和產(chǎn)業(yè)資本在實(shí)業(yè)資本嚴(yán)重過(guò)剩情況，進(jìn)行的成本推動(dòng)，再加上人民幣的升值，直接導(dǎo)致中國(guó)制造成本大幅度上升，居民生活成本上升（這里要注意，資產(chǎn)、資源價(jià)格的上漲，是經(jīng)濟(jì)過(guò)剩的一個(gè)畸形表現(xiàn)）。采取緊縮的貨幣政策，不如采取優(yōu)化信貸政策，能夠平抑當(dāng)前的物價(jià)上漲。采取緊縮政策，比如加息和上調(diào)準(zhǔn)備金，只能加劇物價(jià)上漲，2008年就證明了這一點(diǎn)。但是，如果采取優(yōu)化信貸政策，把信貸貸給真實(shí)需要的中小企業(yè)，那么，炒作資本就少了，物價(jià)自然就下來(lái)了。

    確實(shí)，全國(guó)至少有幾億人在過(guò)去的五年中，卷入了瘋狂的房市之中，無(wú)論是農(nóng)村還是城市，房?jī)r(jià)上漲都對(duì)各地人們的生活造成了重大影響，現(xiàn)在是全民談房?jī)r(jià)的時(shí)代。

    最近一個(gè)熱門(mén)的話題是何開(kāi)征房產(chǎn)稅，很多人興致勃勃地談，似乎房產(chǎn)稅對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，是一件好事似得。因?yàn)樗麄冋J(rèn)為，反正是落不到我的頭上，但往往是最后轉(zhuǎn)嫁到自己的頭上。土地出讓金就是一例，當(dāng)年很多人認(rèn)為，土地出讓金是向開(kāi)發(fā)商征收的，我又不買(mǎi)房，關(guān)我何事，征收的越多越好，現(xiàn)在大家終于明白了，最終的負(fù)擔(dān)，還是由最弱者來(lái)承擔(dān)。開(kāi)征房產(chǎn)稅，最多時(shí)一時(shí)能對(duì)房?jī)r(jià)起到波動(dòng)，但長(zhǎng)期來(lái)看并不能真正打壓房?jī)r(jià)，反而抬高了購(gòu)房者的成本。房產(chǎn)稅是借助抑制房?jī)r(jià)的幌子，斂財(cái)。一方面，房產(chǎn)稅有違憲的嫌疑，另一方面，中國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅，往往是社會(huì)不安的最重要的因素，因此，我們反對(duì)征收房產(chǎn)稅。事實(shí)上，凡是稅費(fèi)最終都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到價(jià)格上的。

    一位網(wǎng)友還問(wèn)到，買(mǎi)房要看準(zhǔn)什么樣的時(shí)機(jī)出手呢？有什么既定的規(guī)則不?我們認(rèn)為，當(dāng)市場(chǎng)成交量最為清淡，購(gòu)房者的砍價(jià)的余地最大化時(shí)，是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)。要買(mǎi)房的時(shí)機(jī)還要看自己買(mǎi)房的需求，如果是剛性需求，不大存在時(shí)機(jī)之分，如果是投資，在政策嚴(yán)厲時(shí)應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

    但是，買(mǎi)房的時(shí)機(jī)還要看自己買(mǎi)房的需求，如果是剛性需求，不大存在時(shí)機(jī)之分，如果是投資，在政策嚴(yán)厲時(shí)應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，這里不是鼓勵(lì)對(duì)抗調(diào)控，而是因?yàn)樵谡{(diào)控最為激烈的時(shí)候，往往是市場(chǎng)最為恐慌的時(shí)候，這與股市相同，這個(gè)時(shí)候也是買(mǎi)方砍價(jià)的最好時(shí)機(jī)。

    還有位朋友問(wèn)：為什么房?jī)r(jià)越加稅反而越搶手呢？如果全國(guó)都如此，請(qǐng)問(wèn)何時(shí)會(huì)讓房?jī)r(jià)成為真正投資的產(chǎn)品？如今房?jī)r(jià)更像是短期投資最佳產(chǎn)品。

    事實(shí)上，導(dǎo)致價(jià)格上漲因素很多，有時(shí)候是貨幣超發(fā)產(chǎn)品相對(duì)貶值了，有時(shí)候是投資性需求和剛性需求特別強(qiáng)烈，有時(shí)候是人民幣升值導(dǎo)致國(guó)家投資家“人人都愛(ài)人民幣資產(chǎn)” 如此等待，2011年上漲的可能性很大，但是，既然是價(jià)格體系，也一定會(huì)有回調(diào)和震蕩，這是常態(tài)，但總體上應(yīng)當(dāng)是上行的。

    許多中小城市的房?jī)r(jià)，目前還是價(jià)格洼地，上漲余地很大。有閑散資金完全可以考慮，但不要寄托房?jī)r(jià)的漲幅與一線大城市的比例。

（來(lái)源：搜狐財(cái)經(jīng)博客 作者：朱大鳴）

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