觀點地產(chǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯曹萍一直以寫字樓、酒店物業(yè)開發(fā)為主的方興地產(chǎn)近日邁出了旅游地產(chǎn)的第一步。12月21日，方興地產(chǎn)金茂君悅酒店·金茂世家旅游綜合體項目在云南麗江原世界遺產(chǎn)公園奠基，方興準(zhǔn)備投資26億來完成這個旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)。

　　麗江第一步

　　這個名為金茂世家旅游綜合體的項目，總占地面積約440906.66平方米，包括兩個分項目。其中，金茂世界遺產(chǎn)公園重建項目，占地333,330平方米，建筑面積為170,000平方米；金茂玉龍雪山度假酒店項目，占地面積為54,241平方米，建筑面積約16,000平方米。

　　方興預(yù)計，該項目預(yù)計將在2013年之后竣工，未來會以持有和出售兼有的方式運營該項目，方興將聘請國際知名酒店管理公司凱悅集團來管理這個項目的酒店部分。

　　該項目由方興地產(chǎn)從金茂集團手中收購而來，其并不是方興的“親兒子”，而是間接擁有的“繼子”。

　　2008年3月，金茂集團以8300萬元的價格購入玉龍雪山高爾夫球場配套設(shè)施會員別墅項目，這個位于云南麗江玉龍雪山甘海子的別墅項目就是現(xiàn)在方興麗江項目的一部分。

　　當(dāng)時，金茂集團擬投入3.5億元在此興建一座五星級酒店。

　　在同一個月里，金茂集團又以2.63億元的價格購入麗江世界遺產(chǎn)公園的若干資產(chǎn)。其中包括面積約為332,880平方米的土地使用權(quán)，連同所有樓宇、綠色地帶及當(dāng)中的樹木，包括總面積6096平方米的住屋。

　　該些資產(chǎn)被金茂集團統(tǒng)稱為“金茂麗江項目”。

　　08年6月，方興地產(chǎn)從控股股東中化集團手中收購金茂集團54.87%的股權(quán)，收購代價為110億元，從而間接獲得了金茂集團旗下多個項目。

　　這些項目包括上海金茂大廈、金茂三亞希爾頓大酒店、金茂三亞里斯卡爾頓酒店、金茂深圳JW萬豪酒店、金茂北京威斯汀大飯店、麗江項目等。

　　由此，“金茂麗江項目”轉(zhuǎn)入了方興旗下，方興地產(chǎn)用了半年多的時間完成這筆巨額收購。

　　旅游地產(chǎn)愿景

　　在金茂麗江項目上，有利的地理資源和凱悅集團的酒店管理經(jīng)驗讓方興對這個新產(chǎn)品充滿了信心。

　　方興內(nèi)部人士表示，公司已經(jīng)在麗江做足了調(diào)研，項目周邊有個悅榕莊酒店，其定位高端，在淡季入住也很高，因此這里市場潛力很大。

　　方興所言非虛。一名云南行業(yè)人士向觀點地產(chǎn)新媒體分析，近幾年，云南的旅游地方發(fā)展比較快，尤其是麗江，目前已經(jīng)有一些知名項目，如官房集團的分時度假酒店、悅榕莊酒店等，后續(xù)也有一些其他的項目開工，但后續(xù)項目進展都不大。

　　而麗江旅游地產(chǎn)現(xiàn)在業(yè)態(tài)仍然比較單一，沒有形成穩(wěn)定的消費群體，整個市場還沒有營造出來，這仍然大有潛力可挖。

　　對于方興而言，拓展旅游地產(chǎn)項目將是未來業(yè)績增長的一個方向，擁有大量寫字樓出租物業(yè)的方興地產(chǎn)目前需要擺脫單一業(yè)態(tài)對業(yè)績帶來的影響。

　　在今年的中期業(yè)績報告會上，方興地產(chǎn)董事長羅東江曾透露，方興手中持有物業(yè)的空置率仍有10%。

　　彼時，在方興持有物業(yè)最多的上海，由于浦東、陸家嘴2008年、2009年集中落成的物業(yè)較大，給方興持有的“金茂大廈”帶來了很大壓力，有相當(dāng)部分的客戶都在這兩年搬離了金茂大廈。

　　而在方興地產(chǎn)09年投資物業(yè)銷售比例中，金茂大廈占51%，北京凱晨世貿(mào)中心占43%。方興已竣工未售項目中，除了凱晨世貿(mào)中心東座外，只剩下珠海每一間花園的503個單位了。

　　而今年以來，方興的主要出售項目便是上海國際客運中心和上海港物業(yè)。

　　鑒于未來業(yè)績的增長預(yù)期，方興地產(chǎn)在今年業(yè)績報告會上曾提出，要去二三線增加土儲。

　　今年5月，方興通過與青島城投合作，獲得了藍(lán)海新港城80萬平方米的商住項目開發(fā)權(quán)。

　　一名熟悉方興地產(chǎn)的北京業(yè)內(nèi)人士稱，方興這次涉足旅游地產(chǎn)應(yīng)該是方興未來的一個方向之一，現(xiàn)在一線城市拿地是越來越艱難，去二三線探尋新的發(fā)展方向是許多房企發(fā)展的訴求。

　　他指，雖然方興這次做的是旅游地產(chǎn)，但其中的主打酒店，還是方興的老本行，所以問題應(yīng)該不大。

　　該人士續(xù)稱，在方興未來的業(yè)績構(gòu)成中，旅游地產(chǎn)的發(fā)展可能將成為方興新的業(yè)績增長點。