昨日房產(chǎn)股帶領大盤報復性反彈

　　《前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》說明會20日在香港舉行，這是今年8月26日國務院對規(guī)劃作出批復以來，深圳市政府首次正式對規(guī)劃作出說明。

　　前海：珠三角“曼哈頓”明年啟動

　　根據(jù)規(guī)劃，前海將由深港兩地合作發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)。前海是國務院批復的覆蓋地域面積最小的發(fā)展規(guī)劃，但這塊“特區(qū)中的特區(qū)”，將建成珠三角的“曼哈頓”，享受包括法治建設、政府服務、財稅和土地支持及社會保障等五項特別政策措施。深圳市委書記王榮表示，前海還將享有一系列財稅支持和土地支持政策，將創(chuàng)造更加寬松的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。

　　據(jù)悉，前海將努力發(fā)展金融業(yè)、現(xiàn)代物流、信息服務、科技服務及其他專業(yè)服務等四大產(chǎn)業(yè)，其中金融業(yè)強調(diào)推動以跨境人民幣業(yè)務為重點的金融領域創(chuàng)新合作。在產(chǎn)業(yè)領域中非金融類產(chǎn)業(yè)項目的審批管理上，前海將獲得計劃單列市管理權限。目前深圳正抓緊組織落實《規(guī)劃》的實施工作，明年前海的全面建設將正式啟動。國泰君安孫建平分析，考慮到前海區(qū)域及附近房地產(chǎn)資源的規(guī)模、價值空間和對上市公司增厚效應，招商地產(chǎn)、深天健、華聯(lián)控股最直接受益，中糧地產(chǎn)、冠城大通、泛海建設、深振業(yè)也不同程度受益。招商地產(chǎn)是蛇口地王，大股東在蛇口和前海擁有雄厚的土地資源；深天健擁有工業(yè)區(qū)更新、萊寶高科等隱蔽資產(chǎn)，因擁有市政施工資質和條件，預計有望參與前海開發(fā)。

　　樓市回暖房產(chǎn)股反彈

　　最新數(shù)據(jù)顯示，上周多城市成交量漲幅超20%，部分熱點城市房價也沖新高，同時商品房的銷售數(shù)據(jù)也向好。土地市場上，全國20個主要城市上周宅地放量入市，部分地塊成交價再度刷新紀錄。土地市場升溫引發(fā)調(diào)控，12月19日晚，國土資源部發(fā)出《關于嚴格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進土地市場健康發(fā)展有關問題的通知》。通知要求各省區(qū)市國土資源行政主管部門及派駐地方的國家土地督察局采取有力措施，嚴格落實房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅決抑制少數(shù)城市地價過快上漲趨勢。分析人士認為，近期房地產(chǎn)市場回暖來自對通貨膨脹預期，充裕的社會資金也起到推動作用。上報地王、撤銷不符合標準的土地出讓等規(guī)定無法調(diào)節(jié)市場預期，因此對地價和房價的影響恐怕有限。

　　一位地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，面對年末房產(chǎn)市場的反彈，三次調(diào)控的預期也逐漸走近。地產(chǎn)股近期仍受政策擾動，但從長期投資角度可逐步配置。目前該板塊估值優(yōu)勢較大，除在調(diào)控中具備整體應對能力的一線開發(fā)商如萬科、保利地產(chǎn)外，榮盛發(fā)展、世茂股份、濱江集團等二線優(yōu)質品種也可關注。

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　　深圳前海合作區(qū)

　　前海位于珠江入�？�，蛇口半島西部，深圳寶安區(qū)濱海。規(guī)劃總用地面積15平方公里，位于地處粵港澳1小時生活圈核心，規(guī)劃期至2020年，分為三期進行。