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重慶發(fā)文要求做好征收高檔住房房產(chǎn)稅準(zhǔn)備
 http://m.t3home.cn    發(fā)表日期：2010-12-20 9:24:01  蘭格鋼鐵
    日前，我市有關(guān)部門公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(渝辦發(fā)〔2010〕357號(hào))，提出十二條調(diào)控政策。市國(guó)土房管局就相關(guān)政策進(jìn)行了解讀。

    高檔住房漲幅仍然較大

    關(guān)鍵詞：別墅、花園洋房，成交比例明顯提高，價(jià)格上漲幅度仍然較大

    市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，目前，我市房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)已開(kāi)始放緩，市場(chǎng)運(yùn)行總體健康。但高檔住房(別墅、花園洋房)成交比例明顯提高，價(jià)格上漲幅度仍然較大，對(duì)市場(chǎng)定價(jià)產(chǎn)生了較強(qiáng)影響，需要政府在市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)總量等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控，并加大力度規(guī)范企業(yè)行為。因此，我市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，提出了十二條調(diào)控政策。

    做好征收高檔住房房產(chǎn)稅準(zhǔn)備

    今年初，市政府明確提出構(gòu)建“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，實(shí)施“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”的分層調(diào)控。為此，我市新出臺(tái)政策提出了針對(duì)性措施。

    低端方面，著力保障城市中低收入住房困難家庭。

    積極支持自住性購(gòu)房

    關(guān)鍵詞：家庭貸款購(gòu)買第一套住房的，首付款最低限仍為3成，且購(gòu)買90平方米以下普通商品住房的，契稅仍減按1%征收，購(gòu)買90-144平方米普通商品住房的，契稅減按1.5%征收

    中端方面，積極支持消費(fèi)者自住性購(gòu)房。一是增加普通商品住房供應(yīng)。在保證普通商品住房土地供應(yīng)的同時(shí)，保持普通商品住房1%的土地增值稅預(yù)征率，并對(duì)銷售普通商品住房按5%核定征收土地增值稅，引導(dǎo)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品住房。二是對(duì)首次購(gòu)房者給予信貸稅收優(yōu)惠。提出家庭貸款購(gòu)買第一套住房的，首付款最低限仍為3成，且購(gòu)買90平方米以下普通商品住房的，契稅仍減按1%征收，購(gòu)買90-144平方米普通商品住房的，契稅減按1.5%征收。此外，我市自2009年起，對(duì)在重慶市主城區(qū)首次購(gòu)買住房并以按揭方式支付，同時(shí)在主城區(qū)繳納個(gè)人所得稅的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人實(shí)行財(cái)政補(bǔ)助，也將有助于市民實(shí)現(xiàn)自住性購(gòu)房。

    控制高端住房開(kāi)發(fā)消費(fèi)

    關(guān)鍵詞：高檔住房土地增值稅預(yù)征率提高到2%，銷售高檔住房按6%核定征收土地增值稅。對(duì)購(gòu)買144平方米以上住房，按3%征收契稅

    高端方面，重點(diǎn)控制高端住房開(kāi)發(fā)、約束高端住房消費(fèi)。在開(kāi)發(fā)方面，我市已明確提出禁止供應(yīng)別墅用地，逐步減少開(kāi)發(fā)上市量。此次政策強(qiáng)調(diào)高檔住房土地增值稅預(yù)征率提高到2%，并提出銷售高檔住房按6%核定征收土地增值稅。在消費(fèi)方面，一是對(duì)購(gòu)買144平方米以上住房，按3%征收契稅，增加購(gòu)買高檔住房的成本。二是對(duì)購(gòu)買第二套及以上住房，提高首付款比例及貸款利率，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。三是提出按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，做好征收高檔住房房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備工作，增加持有高檔住房的成本。

    對(duì)購(gòu)房者

    限貸不限外

    市國(guó)土房管局表示，由于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體健康，投資投機(jī)比例不高，且房地產(chǎn)發(fā)展起步較晚，改善性住房消費(fèi)將在很長(zhǎng)一段時(shí)間逐步增加。我市調(diào)控有自己的特點(diǎn)：

    對(duì)外來(lái)購(gòu)房沒(méi)有直接限制

    關(guān)鍵詞：非本市居民在本市購(gòu)買商品住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明

    一是限貸不限外。有關(guān)人士稱，當(dāng)前我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于上升期，大型知名企業(yè)加速入駐，外來(lái)人口不斷增加，外來(lái)人口購(gòu)房也處于增長(zhǎng)時(shí)期。且今年我市主城區(qū)市外居民購(gòu)房面積比例仍保持在近幾年11%左右的正常水平，因此，調(diào)控政策對(duì)外來(lái)購(gòu)房沒(méi)有直接限制。但為確保外來(lái)購(gòu)房為有效居住需求，提出非本市居民在本市購(gòu)買商品住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

    嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)行為

    關(guān)鍵詞：對(duì)存在違法違規(guī)行為的企業(yè)，采取禁止參加土地競(jìng)買活動(dòng)、停止發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款等

    二是嚴(yán)查違法違規(guī)行為。一方面明確嚴(yán)查閑置土地、無(wú)故拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤惜售、囤積房源、虛假宣傳，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作，哄抬房?jī)r(jià)，慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為。另一方面，明確提出按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)存在違法違規(guī)行為的企業(yè)，采取禁止參加土地競(jìng)買活動(dòng)、停止發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期等懲處措施。

    三是強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理。除按國(guó)家規(guī)定，對(duì)住房交易環(huán)節(jié)的契稅、個(gè)人所得稅進(jìn)行調(diào)整外，特別提出強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清結(jié)算管理，對(duì)定價(jià)明顯過(guò)高、漲幅明顯過(guò)快、早期拿地，開(kāi)發(fā)周期明顯過(guò)長(zhǎng)的項(xiàng)目實(shí)施重點(diǎn)清算和稽查等。

    重慶晚報(bào)記者陳富勇
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