坊間流傳房產稅征收細則，累進稅率0.8%-20%
賈康稱目前未有房產稅最終版本出爐
關于房產稅的傳聞總是階段性地撩撥市場的神經。昨天，一份被稱為“最靠譜”的房產稅征收細則版本在坊間流傳，致使房地產股在尾盤遭到拋售。
記者發(fā)現，這份房產稅征收細則不僅明確了市場最為關心的稅率“采用分段累進稅率，年稅率為0.8%-20%”，還規(guī)定了家庭基本居住套數和家庭免稅居住面積的確定方法，甚至還明確列出了五項具體的稅收優(yōu)惠條件。業(yè)內人士分析認為，這一版本未必是最終的施行版本。
這份流傳的細則中，以房產購置原值或評估值為計稅依據，對計稅家庭所擁有的產權房以套數和面積相結合為基礎征收房產稅，設有一定的人均免稅面積門檻。設定了一個“家庭基本居住套數”的概念，規(guī)定“夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數為兩套；單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)(包括離異、喪偶)的，基本居住套數為一套�！蓖瑫r設定“家庭免稅居住面積”，即人均免稅居住面積(30-60平米)乘以家庭人數。
而市場最為關注的房產稅稅率，這一版本明確稱，超過免稅面積落在基本居住套數以內的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數外第一套的部分，稅率為3%；超過免稅面積落在基本居住套數外第二套的部分，稅率為5%；超過免稅面積落在基本居住套數外第三套的部分，稅率為10%；超過免稅面積落在基本居住套數外第四套或以上的部分，稅率為20%。
針對這份坊間流傳的房產稅征收細則的真實性，記者昨日致電財政部財政科學研究所所長賈康求證。賈康向記者表示，他本人對這份細則并不知情，并稱目前尚未有最終確定的房產稅試點辦法的權威版本出爐，但他表示明年部分城市推出房產稅試點的概率較高。
上海財經大學公共經濟與管理學院教授、中國稅務學會理事胡怡建向記者透露，此前上海和重慶兩次曾分別上報試點方案，上海以增量房為征收對象，而重慶則主要以高檔房為征收對象。目前看來，很可能中央以兩個城市上報的試點方案綜合考慮，制訂出一個在兩地試點的統一方案。
胡怡建認為，這一版本的方案體現了以控制多套房、大面積房的主導思想，但對房屋價格并未有明確細分，高價房與中低端房采取同樣的征稅方式，有失公平。而對于這一版本細則中提到的累進稅率，胡怡建則認為并不符合相關法律規(guī)定，因為目前現行的房產稅采用的是統一稅率，而改為累進稅率應通過立法部門批準。 |
