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北京以獎(jiǎng)勵(lì)開發(fā)商推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化 意義何在?
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-12-14 9:41:00
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人民網(wǎng)訊 日前，獲得3%面積獎(jiǎng)勵(lì)的房產(chǎn)項(xiàng)目在北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)開工，這是今年3月北京市為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化出臺(tái)了對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅項(xiàng)目實(shí)施面積獎(jiǎng)勵(lì)相關(guān)政策后，首個(gè)開工的獲得獎(jiǎng)勵(lì)的項(xiàng)目。
為了推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等相關(guān)部門近年來頻頻出手，在商品房和政策性住房的建設(shè)中都大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)，并在新農(nóng)村建設(shè)、臨時(shí)安裝房建設(shè)中推廣應(yīng)用符合節(jié)能減排和綠色施工等要求的低層產(chǎn)業(yè)化住宅結(jié)構(gòu)體系。此外，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)成立了專門的住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)機(jī)構(gòu)，在全市大力推廣應(yīng)用符合產(chǎn)業(yè)化住宅標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)體系，如裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預(yù)制復(fù)合外墻板等。
在住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)方面，北京出臺(tái)的相關(guān)措施可以說在全國(guó)做出了表率，陸續(xù)出臺(tái)了推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)實(shí)在在的獎(jiǎng)勵(lì)措施：今年3月，北京市住建委等部門聯(lián)合發(fā)布鼓勵(lì)政策，對(duì)按照產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)的住宅項(xiàng)目實(shí)施面積獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)于商品房試點(diǎn)項(xiàng)目，在原規(guī)劃的建筑面積基礎(chǔ)上，獎(jiǎng)勵(lì)不超過 3% 的建筑面積，對(duì)獎(jiǎng)勵(lì)部分建筑面積在土地價(jià)款方面給予一定優(yōu)惠政策。另外，北京市住建委曾表示，對(duì)于采用新型低層產(chǎn)業(yè)化整體房屋并達(dá)到抗震節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)宅，將按照有關(guān)規(guī)定，給予每戶2萬(wàn)元的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。
住宅產(chǎn)業(yè)化意義
北京市相關(guān)部門為何要大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化呢？住宅產(chǎn)業(yè)化的具體含義是什么？
相關(guān)專家表示，住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的簡(jiǎn)稱，是住宅工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、通用化的具體體現(xiàn)，是以科技進(jìn)步為依托，以成型的住宅建筑體系和與之相配套的住宅部品為基礎(chǔ)，以科學(xué)的組織和現(xiàn)代化的管理為手段，通過將住宅生產(chǎn)全過程的開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、部品生產(chǎn)、服務(wù)和管理等環(huán)節(jié)聯(lián)接為一個(gè)完成的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，從而實(shí)現(xiàn)住宅的生產(chǎn)、供給、銷售和服務(wù)一體化的生產(chǎn)組織形式。
根據(jù)筆者從北京市住建委獲得的相關(guān)資料顯示，住宅產(chǎn)業(yè)化有利于實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。以下一組圖表可以比較清晰地反映出實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)節(jié)能減排的作用。
除了節(jié)能減排的作用，北京市住建委的相關(guān)人士還表示，住宅產(chǎn)業(yè)化體現(xiàn)了以人為本，由于產(chǎn)業(yè)化住宅裝修與結(jié)構(gòu)一體化，減少施工過程對(duì)居民的影響；此外，在施工過程中減少了高空作業(yè)等工作，施工安全性大大提高，還可以減小噪音、粉塵污染。
企業(yè)參與住宅產(chǎn)業(yè)化
12月9日，北京市第一個(gè)獲得3%面積獎(jiǎng)勵(lì)的項(xiàng)目為萬(wàn)科集團(tuán)旗下的長(zhǎng)陽(yáng)半島樓盤。對(duì)于剛剛實(shí)現(xiàn)了千億銷售的夢(mèng)想的萬(wàn)科集團(tuán)來說，參與住宅產(chǎn)業(yè)化情況如何呢？
萬(wàn)科董事會(huì)主席王石、北京萬(wàn)科總經(jīng)理都經(jīng)常在公開場(chǎng)合不遺余力地表示要積極參與住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的建設(shè)。12月5日王石公開透露，目前萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化建筑面積已經(jīng)達(dá)到106萬(wàn)平方米，綠色三星標(biāo)準(zhǔn)建筑達(dá)到84萬(wàn)平方米，未來會(huì)致力于建筑碳減排等方面。到2014年，萬(wàn)科不僅是經(jīng)營(yíng)規(guī)模超過2000億，到 2014年萬(wàn)科的綠色住宅對(duì)碳減排的貢獻(xiàn)率將達(dá)到1.2％。
毛大慶今年4月在接受人民網(wǎng)獨(dú)家專訪時(shí)曾表示，“住宅產(chǎn)業(yè)化，或者叫配件化住宅，是在建筑行業(yè)一條綠色低碳的道路，即房屋建造環(huán)節(jié)的綠色低碳�！泵髴c說，萬(wàn)科一直在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，要像造汽車一樣建房，并且已與住建部建立合作，共同探討綠色節(jié)能建筑的技術(shù)研發(fā)、標(biāo)準(zhǔn)制定和推廣。
作為國(guó)內(nèi)龍頭房企的萬(wàn)科集團(tuán)大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，除了可以帶動(dòng)建筑行業(yè)向低碳轉(zhuǎn)型之外，還可以得到什么呢？
據(jù)媒體報(bào)道，以目前北京市的相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)政策計(jì)算，開發(fā)商不僅不虧本，還有一定的盈余。 以上述萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目計(jì)算，該項(xiàng)目面積接近5萬(wàn)平方米，建筑安裝成本約為每平方米2000元，因此，該項(xiàng)目的整體造價(jià)約為1億元。而使用住宅產(chǎn)業(yè)化的建造方法，每平方米建筑安裝成本為2300元，5萬(wàn)平方米項(xiàng)目造價(jià)就達(dá)到了1.15億元，相當(dāng)于增加了1500萬(wàn)元的建筑安裝成本。
萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島上一期板樓的成交均價(jià)為每平方米1.67萬(wàn)元，而本期開盤價(jià)格預(yù)計(jì)為每平方米1.7萬(wàn)元左右。以1.7萬(wàn)元計(jì)算，政府獎(jiǎng)勵(lì)的1500平方米將能創(chuàng)造2505萬(wàn)元的銷售業(yè)績(jī)�！懊科椒矫自黾�300元，再加上新增加的1500平方米的建筑面積和土地價(jià)款的成本，等于增加1890萬(wàn)元成本；減去這些成本，1500平方米獎(jiǎng)勵(lì)面積還能創(chuàng)造645萬(wàn)元的盈利。這項(xiàng)政策還是很有吸引力的�！毕嚓P(guān)專家說。 |
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