10月底，大興區(qū)一處房屋正在等待出租。本該屬于淡季的11月份，北京房租價(jià)格卻逆市上漲。本報(bào)記者 楊杰 攝

按往年的市場(chǎng)慣例來(lái)看，11月份北京租賃市場(chǎng)處在淡季之中，成交量及價(jià)格都會(huì)有所下降。但今年與往年似乎有所不同，截至11月份北京市普通住宅平均租金約3000元/月，環(huán)比10月份上漲約2%，同比上漲超過(guò)兩成。

11月租賃成交量跌價(jià)漲

劉小姐是工作1年的某公司普通職員，月收入為2500元，去年和同學(xué)在棗園小區(qū)（資料、論壇)租了一套兩室一廳，月租金為1500元，但今年續(xù)租時(shí)，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)租金已經(jīng)漲到2200元，房東要求提價(jià)，劉小姐無(wú)奈只能再找一個(gè)合租者分擔(dān)租金，三個(gè)人住兩居室。

這種現(xiàn)象并不是個(gè)案，在北京的各個(gè)城區(qū)，房租價(jià)格上漲的勢(shì)頭越來(lái)越明顯，本來(lái)過(guò)了10月份，租房應(yīng)該是淡季，按往年的規(guī)律，價(jià)格要有所下調(diào)，但是今年的價(jià)格卻一反常態(tài)，北京市租金在4月份后持續(xù)上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月份北京市普通住宅平均租金達(dá)到3000元/月·套，而從4月份到目前漲幅已超過(guò)15%。而租金漲幅過(guò)快超過(guò)了部分客戶承受范圍。

有關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，11月，城八區(qū)的成交總量占全市成交的78.38%，其租賃均價(jià)達(dá)到了3037元/月·套，環(huán)比上漲了2.26%，而與去年同期的價(jià)格相比則上漲了454元/月·套，漲幅為17.58%。普通民宅租賃成交量本月環(huán)比上月下降2.61%，價(jià)格方面則環(huán)比上月上漲了2.12%。

在房租持續(xù)上漲的同時(shí)，目前北京租賃市場(chǎng)合租現(xiàn)象也日趨明顯，當(dāng)前租賃交易中，選擇合租三居室的比重高達(dá)三成，導(dǎo)致目前市場(chǎng)的成交結(jié)構(gòu)中，兩居和三居的總成交比重達(dá)到八成，合租成為主流的租房方式。

業(yè)界稱通脹環(huán)境影響最大

11月市場(chǎng)中的租賃平均成交均價(jià)創(chuàng)下了今年以來(lái)的新高，這在過(guò)往的幾年中極為少見。從過(guò)去的7年市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，也只有在2009年年末出現(xiàn)了與現(xiàn)在類似的狀況。

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍、偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉均認(rèn)為，通貨膨脹對(duì)房主心態(tài)的影響應(yīng)是房租上漲的最主要原因，參照2009年年末的走勢(shì)來(lái)看，租金上漲的關(guān)鍵主要是因?yàn)镃PI的持續(xù)上漲和租金與房?jī)r(jià)之間的聯(lián)動(dòng)補(bǔ)漲。以農(nóng)副產(chǎn)品為主的生活必需品出現(xiàn)快速上漲，間接對(duì)業(yè)主的租金價(jià)格制定有著潛移默化的推動(dòng)作用。

此外，業(yè)界人士亦認(rèn)為，每年的正常上漲因素也在支撐著目前的房租，今年租賃市場(chǎng)中的有效需求也較往年提升明顯，外來(lái)人口的增多帶動(dòng)租賃市場(chǎng)需求上升，而房地產(chǎn)市場(chǎng)政策頻頻，受政策限制的部分客群流入租賃市場(chǎng)中解決住房問(wèn)題。近年來(lái)城市核心區(qū)以及租賃熱點(diǎn)區(qū)域出租房源出現(xiàn)遞減，品質(zhì)更高的商品房正在租賃市場(chǎng)逐步替代以往的已購(gòu)公房，相應(yīng)的租賃市場(chǎng)定價(jià)也會(huì)隨之有所提升。

區(qū)域掃描

海淀區(qū)租金漲幅居首

根據(jù)中原地產(chǎn)的典型區(qū)域跟蹤調(diào)查，從全市各區(qū)域租金指數(shù)的變化情況來(lái)看，11月份除東城、西城租金價(jià)格出現(xiàn)小幅下浮外，其他城區(qū)租金均呈現(xiàn)上漲。

租賃需求最密集的朝陽(yáng)、海淀兩個(gè)城區(qū)中主要的承租人群為在附近商圈工作的公司白領(lǐng)、企業(yè)職工，臨近年底，一些租賃到期，換房的人群開始增加。

朝陽(yáng)區(qū)租金價(jià)格由10月份的54.2元/平米·月上漲為11月的54.8元/平米·月，環(huán)比上漲了0.99%，海淀區(qū)租金價(jià)格由10月份的54.8元/平米·月上漲為11月的55.7元/平米·月，環(huán)比上漲了1.56%。

另一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域亦莊區(qū)域的租金價(jià)格由10月的32.3元/平米·月上漲為本月的32.4元/平米·月，環(huán)比上漲了0.4%。據(jù)北京中原亦莊區(qū)域分行反映，一方面，由于臨近年底，高新開發(fā)區(qū)內(nèi)一些企業(yè)開始補(bǔ)充擴(kuò)招人員，從而帶動(dòng)了一些新入職員工在該區(qū)域租房需求的增加；12月底，地鐵亦莊線將要開通，加上目前該區(qū)域整體租金價(jià)格不是很高，吸引了部分換房及剛參加工作的收入不是很高的人群前來(lái)租房，租賃業(yè)主報(bào)價(jià)堅(jiān)挺，租金成交價(jià)格在11月份呈現(xiàn)上浮。

記者觀察

從租金上漲感知房?jī)r(jià)壓力

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去7年間的北京二手房市場(chǎng)價(jià)格增幅為年均20%，而租賃市場(chǎng)的價(jià)格增速為10%。雖然今年的租賃市場(chǎng)租金增幅達(dá)到15%，但二手房市場(chǎng)價(jià)格上漲卻達(dá)到約50%。

房?jī)r(jià)和房租的輪番上漲，承擔(dān)壓力的主要是買不起房的上班族。在北京租一套房的成本和上一個(gè)月班的收入相當(dāng)，這會(huì)讓上班族的買房希望徹底落空，這樣的經(jīng)濟(jì)和心理壓力，有房人難以感知。而隨著買不起房的人口基數(shù)增加，租房的供求比變化，房?jī)r(jià)上漲助推房租上漲，租買兩難的影響力可能將會(huì)越來(lái)越明顯地顯現(xiàn)。

在房租持續(xù)上漲的支撐下，房東也很難將自己的房子降價(jià)出售，而這，無(wú)疑也會(huì)使房?jī)r(jià)調(diào)控的壓力進(jìn)一步增大。