今年樓市漸熱的房山吸引了越來越多開發(fā)商的關(guān)注。昨天,房山長陽鎮(zhèn)兩地塊招標(biāo),共吸引了十家房企目光。在房山線理工大學(xué)站3號地及5號地局部地塊角逐中,中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)報出21.26億元的最高價。攜手京投置地參與競標(biāo)的萬科報出第三高價,樓面價與萬科前期所拿長陽地塊總體持平。
地塊“偏散”無礙房企熱捧
房山線理工大學(xué)站3號地及5號地局部地塊規(guī)劃建筑面積30.4萬平米。據(jù)參與競標(biāo)房企透露,其中包括3萬平米由開發(fā)商自持的公租房。雖然該地塊被分成五六個小地塊,給開發(fā)商增加了規(guī)劃難度,但還是吸引了8家品牌房企投標(biāo)。除中國鐵建、萬科與京投置地聯(lián)合體外,富力地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)、金地等6家品牌房企也參與了競標(biāo),且報價全超14.8億元的底價。
現(xiàn)場一位開發(fā)商對記者表示,隨著核心城區(qū)供地日漸稀少,軌道交通給郊區(qū)帶來利好的情況下,越來越多的品牌房企開始關(guān)注郊區(qū)土地。特別是像房山、大興等區(qū)域,在萬科、綠地、保利等入住帶來升溫后,土地市場自然也受到更多房企關(guān)注。
萬科看穩(wěn)長陽地價
從此前的中糧、北京金隅,到北京住總、五礦,再到如今的京投置地,萬科在京拿地似乎要將聯(lián)手國企進(jìn)行到底。對此,有開發(fā)商表示,聯(lián)合拿地的模式有助于萬科借力國企資金和資源優(yōu)勢,而萬科操盤運(yùn)營優(yōu)勢也是國企所看重的。而據(jù)接近萬科人士介紹,萬科一手打造了長陽半島亦有意繼續(xù)擴(kuò)大在房山市場的戰(zhàn)果,聯(lián)合拿地的模式更顯事半功倍。
值得注意的是,萬科17.6億元的報價,扣除公租房以27萬平米的規(guī)劃建筑面積計(jì)算,樓面價折合6423元/平米,和萬科此前拿地樓面價總體持平。從去年到今年上半年,萬科拿下長陽1號地、5號地和3號地南側(cè)地塊的樓面價分別是6443元/平米、5726元/平米和6223元/平米。
上述開發(fā)商還表示,對照此前長陽鎮(zhèn)地塊樓面價,考慮到理工大學(xué)站地塊容積率只有1.6,更適合做低密度產(chǎn)品,而周邊在售樓盤價格達(dá)到15000元/平米的水平,21.26億元的報價折合樓面價在7700元/平米的水平,并不算太高。
對此,北京中原市場研究總監(jiān)張大偉表示,房山區(qū)域樓面價總體保持平穩(wěn),可以避免高價地助推房價。
昨日招標(biāo)的長陽西站3號地規(guī)劃建筑面積7.2萬平米,招標(biāo)底價2.75億元,金地集團(tuán)以4.23億報價居首,折合樓面價5875元/平米。
(新京報) |
