新華網(wǎng)北京12月8日專電(周婷玉、馬嘉驪)中國社科院8日發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告(2010-2011)》指出，2009年到2010年，我國購房者趨于觀望，租房者承受的壓力越來越重，出現(xiàn)租購兩難窘境。

　　綠皮書在分析2009-2010年住房市場情況時指出，住房購買消費者多數(shù)認為房價過高難支付，冀望調(diào)控，觀望情緒漸濃。根據(jù)中國人民銀行的有關(guān)調(diào)查，今年近兩個季度，意欲購房的居民占比連續(xù)回落，這種購房意愿的變化與居民對房價水平的判斷有關(guān)。

　　2010年以來，在房價普遍大幅上漲以后更多居民認為房價“過高，難以接受”，而且隨著住房調(diào)控政策的出臺，房價上漲預(yù)期總體也有所弱化，持幣觀望靜待購房時機成為大部分人的選擇。

　　與此同時，住房租賃者支付房租激增，承租壓力日重。2010年上半年以來，全國住房租賃市場成交量有所增加，租金水平出現(xiàn)較大增幅。部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”；大規(guī)模拆遷和部分買家轉(zhuǎn)入租賃市場也是推高房租的因素；而高價購買住房導(dǎo)致出租成本增加以及政府缺乏租金管理應(yīng)該是更為根本的原因。對許多住房消費者來說，住房問題已經(jīng)出現(xiàn)“買不起”兼“租不起”的困境。

　　綠皮書指出，投資者和投機者經(jīng)歷狂潮后有所收斂，但待機而動也成為一部分人的選擇。根據(jù)中國人民銀行營業(yè)管理部對北京市上千城鎮(zhèn)居民儲戶購房狀況的問卷調(diào)查，2010年第1季度，在有購房需求的居民中投資性購房居民占比達到23.1%，創(chuàng)近兩年以來新高，但到2010年第2季度，在有購房需求的居民中，有投資性購房需求的居民占比為17%，比第1季度下降6.1個百分點，與2009年末相比下降4.3個百分點。這表明投資者和投機者在住房價格大幅上漲后擔(dān)心住房價格在嚴厲調(diào)控下回調(diào)，行為有所收斂，但是這并不表明他們甘心退出住房市場，他們更多地可能是選擇待機而動。