部分熱點城市住宅市場的成交量下滑趨勢正愈加明顯。最新數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去一周(11月1日-11月7日)，除北京、上海外，多城市成交量下跌，其中深圳、杭州表現(xiàn)量價齊跌，深圳成交量跌幅超四成，價格跌幅超過一成。
部分機構(gòu)和業(yè)內(nèi)專家認為，政策不會退出或放松，短期內(nèi)相當(dāng)一部分開發(fā)商將面臨持續(xù)增加的資金壓力和新房銷售壓力。從中長期來看，房地產(chǎn)企業(yè)還可能面臨利率變動、行業(yè)競爭加劇等一系列風(fēng)險。
根據(jù)美聯(lián)物業(yè)一份最新的研究報告，過去一周，四個一線城市的一手住宅市場的表現(xiàn)可謂冰火兩重天。北京成交套數(shù)達3509套，環(huán)比上漲102.6，成交面積為339821平方米，環(huán)比上漲64.1%。上海也維持漲勢，成交套數(shù)和成交量分別為3316套、351201平方米，環(huán)比分別上漲11.9%和7.3%。然而廣州、深圳則是另一番情形。廣州的成交套數(shù)和成交面積分別為1357套和153722平方米，環(huán)比分別下跌18%和22.1%。而深圳過去一周的成交套數(shù)僅為508套，環(huán)比下跌40.4%，成交面積為49303平方米，環(huán)比下跌42.5%。
杭州、成都、重慶等二線城市的成交量也表現(xiàn)萎靡，其中杭州過去一周成交套數(shù)為308套，環(huán)比下跌48.4%，成交面積為39351平方米，環(huán)比下跌46.2%。
成交價格方面，過去一周深圳一手住宅的成交單價為17809元/平方米，環(huán)比下跌13.1%，在杭州，一手住宅的成交單價為25964元/平方米，環(huán)比下跌3.8%。
鑒于房地產(chǎn)市場當(dāng)前相對低迷的走勢，部分機構(gòu)預(yù)測新一輪房價松動或許在年末來臨，有關(guān)專家則呼吁房地產(chǎn)企業(yè)加大風(fēng)險防范力度。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心預(yù)測，政策調(diào)控方向從二級市場轉(zhuǎn)向三級市場覆蓋，當(dāng)中“按評估價過戶征稅”成為重要內(nèi)容。隨著開發(fā)商資金壓力增大以及新房銷售壓力加大，新一輪房價松動或許在12月份來臨。
“房地產(chǎn)業(yè)并非沒有危機和挑戰(zhàn)。”中國城鄉(xiāng)建設(shè)研究所所長陳淮提醒說，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)注意防范利率變動帶來的風(fēng)險。在他看來，到現(xiàn)在為止的利率仍然在25年來最低水平，即使未來五年到十年的宏觀調(diào)控都非常有效，通脹率控制3%到5%，今后五年到十年，利率水平高于或者遠高于現(xiàn)在水平的機會也可能會占到95%。
陳淮進一步表示，管控投機性需求不是今天的短期政策，在任何國家、任何時候，對多占資源、多占優(yōu)質(zhì)資源的群體都要實行限制性的管控，無一例外。“如果房地產(chǎn)市場的景氣狀態(tài)是靠買第三套、第四套房支撐的，是靠投機性支撐的，這個市場本身就不健康�！彼f，管控投機性、投資性購房，對那些過度占有資源實施一定的限制是不會退出的一個長期性政策，政策不會放松到大家可以隨意炒房，對投機性購房也給予大規(guī)模的信貸支持。
此外，陳淮還預(yù)測，今后十年，房地產(chǎn)業(yè)將進入到市場內(nèi)部的企業(yè)競爭階段，在一段時間內(nèi)將不斷有一些企業(yè)因為跟不上、不能適應(yīng)相應(yīng)的政策環(huán)境和市場環(huán)境而倒臺�！斑^去十年、過去五年幾乎很少有開發(fā)商因為經(jīng)營不善而死，大多數(shù)是卷款潛逃、違規(guī)占地被查或者假按揭等問題。在過去十年里，市場和市場參與者主要是和政府、政策在博弈，這并非是一個市場的正常狀態(tài)。” |
