多位業(yè)內專家日前表示,樓市遇到有史以來最為嚴重挑戰(zhàn),房地產(chǎn)企業(yè)要做好三至五年的風險準備。
3月28日,國家發(fā)改委國際經(jīng)濟綜合研究室主任王海峰在“第六屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”指出,全球以及中國經(jīng)濟可能要經(jīng)歷三年,甚至五年左右的調整,房地產(chǎn)市場的調整周期可能會更長。
他同時提醒,在微觀層面信貸緊縮的影響隨時存在,廉租房和經(jīng)濟適用房的相關政策也會對商品房市場帶來一定的沖擊,并且未來房價下跌和房地產(chǎn)市場的庫存消化也還存在著矛盾。
清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉也指出,雖然經(jīng)過一年的調整,我國房地產(chǎn)價格泡沫得到較大緩解。但是,從宏觀經(jīng)濟環(huán)境來看,未來房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展仍然存在著較大的不確定性,資本市場融資功能尚未恢復,購房者還存在著一定等待觀望的情緒。未來房地產(chǎn)開發(fā)貸款、抵押貸款的獲得也還存在不確定性。
“去年全國一些大城市房地產(chǎn)市場成交非常低迷,北京等一些大城市商品房成交面積同比下降達40%左右�！苯ㄔO部政策研究中心副主任秦虹說。
他指出,與此同時,房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)下降到歷史低位,今年1到2月房地產(chǎn)投資增速只有1%。這對整體經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生很大影響,因此,穩(wěn)定房地產(chǎn)投資至關重要,為此必須努力提高成交量。而這需要開發(fā)企業(yè)在房價方面積極配合,成交才可以回升。(來源：上海證券報) |
