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政府工作報(bào)告給房地產(chǎn)行業(yè)增信心 研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2009-3-6 8:39:57
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政府工作報(bào)告讓因無(wú)緣十大振興規(guī)劃而頗為沉悶的房地產(chǎn)行業(yè)突然變得熱鬧起來(lái)。盡管一年多來(lái)持續(xù)悲觀，來(lái)自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的兩會(huì)代表委員在總理念完報(bào)告后亦開始頻頻提及“信心”這個(gè)今年兩會(huì)最為流行的詞匯。
放松二套房“緊箍咒”
作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的支柱產(chǎn)業(yè)，在近幾年的兩會(huì)上，房地產(chǎn)行業(yè)都是關(guān)注的焦點(diǎn)，但與過去幾年大家將目光聚焦于保障性住房建設(shè)不同，今年讓業(yè)內(nèi)信心倍增的是，除保障性住房外，政府工作報(bào)告中還對(duì)商品房市場(chǎng)做了大篇幅表述。
報(bào)告在“2009年主要任務(wù)”的章節(jié)中提到，將“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展”。其中，“對(duì)符合條件的第二套普通自住房購(gòu)買者，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策”以及“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革”兩條引人注目。
盡管對(duì)“二套房”的相關(guān)表述加上了“符合條件”這一限定，但市場(chǎng)人士還是傾向于將其解讀為“松綁令”。
“沒想到'二套房’優(yōu)惠政策比照首次貸款購(gòu)房被寫進(jìn)了政府工作報(bào)告”，全國(guó)政協(xié)委員、榮豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)王征頗為興奮地表示，“這是個(gè)好消息，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說是重大的好消息”。自2007年“二套房”政策出臺(tái)以來(lái)，一直被視為是對(duì)行業(yè)影響最大的宏觀調(diào)控手段，行業(yè)調(diào)整以來(lái)“解禁”呼聲一直很高，但政府一直態(tài)度謹(jǐn)慎，有限“松綁”。有政協(xié)委員認(rèn)為，報(bào)告中的表述意味著“二套房”政策真正“松綁”在望。
房地產(chǎn)稅制如何改革
與“二套房”政策的理解一致不同，針對(duì)“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革”一條，專家卻給出了不同解讀。
全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在回答中國(guó)證券報(bào)記者提問時(shí)表示，“報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)稅制只提到了一句話，我理解應(yīng)該指的是房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅費(fèi)改革，其中包括我們前幾年就在做的物業(yè)稅改革”。
但SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，由于政府報(bào)告還提及“加快發(fā)展二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)”，這就要求降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，簡(jiǎn)化交易手續(xù)。
“應(yīng)取消20%的預(yù)提增值稅�！北＠瘓F(tuán)董事長(zhǎng)賀平如此解讀，他表示，開發(fā)企業(yè)在拿到地塊后，尚未開工就要預(yù)提20%的增值稅，“這不利于促進(jìn)房地產(chǎn)投資”。
而全國(guó)政協(xié)委員、星河灣控股集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔則表示，目前開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的稅費(fèi)過重，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等，需要適當(dāng)調(diào)整�！叭绻愘M(fèi)降低后，成本降低，開發(fā)企業(yè)自然就會(huì)降低房?jī)r(jià)，限制過多反倒不利于行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展”。盡管房地產(chǎn)稅制改革具體內(nèi)容尚未明確，黃文仔仍多次強(qiáng)調(diào)，自己對(duì)行業(yè)和政府“很有信心”。
“報(bào)告明確了房地產(chǎn)的政策，今年三月份，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)真正地回暖”。對(duì)于報(bào)告的效果，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹一改過去“唱空”判斷，認(rèn)為只要報(bào)告中提及的政策能夠很好地實(shí)施和落實(shí)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)健康地發(fā)展，“不需要?jiǎng)e的、更新的政策出臺(tái)”。
“我有信心”
房地產(chǎn)行業(yè)涉及面廣，牽涉上下游多個(gè)產(chǎn)業(yè)，關(guān)注報(bào)告中房地產(chǎn)行業(yè)表述的不僅僅是來(lái)自開發(fā)行業(yè)的代表委員。
全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司總裁梅興保表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否健康穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)于以處置不良資產(chǎn)為主業(yè)的東方資產(chǎn)管理公司來(lái)說影響很大�！拔覀兪菙�(shù)萬(wàn)個(gè)企業(yè)的債權(quán)人，這些債權(quán)能否收回，是和房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)聯(lián)的。去年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，但我們相信，政府出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策以后，這些不良資產(chǎn)有很大的提升空間”。
但全國(guó)政協(xié)委員、招商銀行董事長(zhǎng)秦曉態(tài)度審慎，他表示，今年招商銀行對(duì)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的態(tài)度仍將偏謹(jǐn)慎，這部分貸款占招行業(yè)務(wù)比重將控制在7%至10%的范圍內(nèi)。房貸七折的政策亦讓他對(duì)房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度左右為難，“房貸打七折對(duì)我們的影響挺大，但是別的銀行都在做，我們沒法不做”。
盡管房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常充斥著多種聲音，但賀平告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“我對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展有信心”。(來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)) |
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