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多重利好刺激房地產(chǎn)信托回暖

    http://m.t3home.cn    發(fā)表日期:2009-2-25 8:34:50  蘭格鋼鐵
    近期,證券市場(chǎng)的回暖使得銀行和信托等相關(guān)掛鉤股票的產(chǎn)品重獲關(guān)注,機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)此類產(chǎn)品的發(fā)行量將在2月份出現(xiàn)回升。

    但是,從普益財(cái)富最新發(fā)布的1月信托產(chǎn)品報(bào)告中我們發(fā)現(xiàn),上月共有21家信托公司發(fā)行了31款集合資金信托產(chǎn)品,與2008年12月份相比減少了8款,成立和發(fā)行規(guī)模雙降。其中,證券類的產(chǎn)品和去年1月同比減少了37款,發(fā)行數(shù)量出現(xiàn)了大幅度的滑落。

    不過,證券類產(chǎn)品的收益率卻有顯著的增長(zhǎng)。專家分析這主要是因?yàn)榻谑袌?chǎng)熱點(diǎn)的變化帶來(lái)包括林業(yè)、醫(yī)藥、食品飲料、建材行業(yè)、房地產(chǎn)在內(nèi)的板塊輪動(dòng)機(jī)會(huì)。普益財(cái)富統(tǒng)計(jì),已公布1月份產(chǎn)品凈值的147款證券投資信托產(chǎn)品平均取得了3.95%的正收益。這也是A股市場(chǎng)調(diào)整以來(lái)證券投資信托表現(xiàn)最好的月份。

    上月,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品創(chuàng)出發(fā)行地量,僅僅2款的發(fā)行量為近半年來(lái)該類產(chǎn)品發(fā)行的最低水平。去年10月份,銀監(jiān)會(huì)的265號(hào)文給處于火爆行情中的房地產(chǎn)信托踩了急剎車。此前受到信貸緊縮的影響,通過信托募集資金成為房地產(chǎn)企業(yè)解決流動(dòng)性不足的良藥。而監(jiān)管部門對(duì)產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)的控制也是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行量驟降的直接原因之一。

    但是進(jìn)入2009年,銀監(jiān)會(huì)又發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整部分信貸監(jiān)管政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展的通知》(3號(hào)文),文中提及“對(duì)符合一定監(jiān)管評(píng)級(jí)要求、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、風(fēng)險(xiǎn)管理水平較高的信托公司,適當(dāng)放寬對(duì)開發(fā)商資質(zhì)、資本金比例等的要求。”這也就意味著房地產(chǎn)信托的借款企業(yè)又得到松綁,這類產(chǎn)品將在下幾個(gè)月出現(xiàn)回暖。(來(lái)源:上海證券報(bào))
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