中國人民銀行金融市場司副司長霍穎勵昨日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上透露,根據(jù)國務(wù)院的要求,央行近幾年來一直會同有關(guān)部門對房地產(chǎn)投資信托基金問題進行研究,目前已經(jīng)形成了初步的試點總體構(gòu)架,正在和有關(guān)部門會商,擬會商有關(guān)部門后報國務(wù)院同意,然后進行試點。
“我們的初步考慮是,由于受美國次貸危機的影響,市場上對結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品都有一定顧忌。所以房地產(chǎn)投資信托基金的產(chǎn)品設(shè)計和制度安排上要注重風險防范。”霍穎勵說,此外產(chǎn)品模式上要盡量簡單化。國外的產(chǎn)品模式比較多,我們擬在吸取美國次貸危機經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,力求簡化產(chǎn)品鏈條,提高產(chǎn)品透明度,設(shè)計符合我們國家法律要求以及適合我們國家投資購買的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。
個人房貸質(zhì)量仍保持良好水平
霍穎勵透露,截至2008年11月末,全國房地產(chǎn)貸款余額5.24萬億,同比增長10.3%,增速比10月份回落1.9個百分點,比上年同期回落了20.6個百分點。個人住房貸款余額同比增長了10.6%,比上年同期低25.8個百分點。
據(jù)介紹,1998年住房改革以后,商業(yè)銀行發(fā)放個人住房貸款在支持居民個人住房消費和實現(xiàn)購房安居上發(fā)揮了非常大的作用,目前個人住房貸款余額2.95萬億,比1997年底增長155倍,占全部商業(yè)銀行人民幣貸款余額的10%。住房貸款業(yè)務(wù)快速增長的同時,也成為商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。即便去年房地產(chǎn)市場經(jīng)過了調(diào)整,價格發(fā)生了大的變化,商業(yè)銀行的貸款質(zhì)量,特別是個人住房貸款的質(zhì)量仍然保持了很好的水平,不良率遠遠低于其它各項貸款。
商行被賦予房貸利率更大自主權(quán)
霍穎勵稱,去年10月22號央行發(fā)布31號文的核心思想是擴大貸款利率下浮幅度,調(diào)整首付款最低比例,在此基礎(chǔ)上要求商業(yè)銀行對居民首次購買普通自住房和改善性住房的貸款利率和首付款比例提供優(yōu)惠條件。12月22號國務(wù)院又出臺了若干意見,在更高層次上提出了加大對普通自住房和改善性住房的信貸支持力度,進一步明確了國家推動住房合理消費,促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的基本態(tài)度。
“我國地域廣大,各地土地成本不同,房地產(chǎn)市場冷暖不均,各地經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入狀況、住房習慣等有較大差異,所以若干意見賦予商業(yè)銀行更大的自主決策空間,根據(jù)借款人的不同情況提供差異化的服務(wù)”,霍穎勵說,若干意見進一步明確購買改善性住房的居民同樣可以享受優(yōu)惠的貸款條件,至于其他類型的住房貸款,商業(yè)銀行可根據(jù)借款人的信用情況、購買的住房類型以及借款人能力等因素合理評估風險,然后確定貸款利率。
個人月還貸支出不得超收入50%
霍穎勵表示,從美國次貸危機的情況來看,如果首付款比例過低,在房地產(chǎn)抵押物價值出現(xiàn)大幅度下降和借款人償付能力出現(xiàn)問題的時候往往會造成一定的金融風險,所以要求商業(yè)銀行最低的首付款比例調(diào)整為20%,同時要求商業(yè)銀行要根據(jù)借款人的購房實際情況、借款的信用紀錄、借款人的收入和償還能力等風險因素合理確定具體的每一筆貸款的首付款比例。同時還規(guī)定借款人每月償還貸款的支出不得超過個人收入的50%,這樣也有利于防范信貸風險。(來源：證券時報) |
