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仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)亞太房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于低迷但跌幅不大
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2008-9-28 8:11:23
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仲量聯(lián)行在滬發(fā)布最新研究報(bào)告指出，亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金和資本價(jià)值在過(guò)去幾年間快速攀升，但現(xiàn)在都已開(kāi)始放緩，預(yù)計(jì)這種勢(shì)頭將持續(xù)至少十二個(gè)月。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部主管文麗菁博士表示：“與以往的周期波動(dòng)所不同的是，由于市場(chǎng)基本面仍然保持良好，預(yù)計(jì)亞太地區(qū)大部分房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌的幅度不會(huì)太大。長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)性驅(qū)動(dòng)力以及對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期，將確保更多來(lái)自全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本繼續(xù)進(jìn)入亞太區(qū)�！�
在寫(xiě)字樓市場(chǎng)，越來(lái)越多的公司暫時(shí)擱置寫(xiě)字樓擴(kuò)張計(jì)劃，力求重訂租金并推遲先前升級(jí)其辦公設(shè)施的計(jì)劃。文麗菁博士表示：“亞太地區(qū)大多數(shù)市場(chǎng)的寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)歷史新低以及供應(yīng)有限的狀況，將有助于緩解租戶(hù)需求低迷所帶來(lái)的不利影響。不過(guò)，潛在的供過(guò)于求正成為該地區(qū)部分市場(chǎng)的主要問(wèn)題，在中國(guó)的一線(xiàn)城市以及印度郊區(qū)的小規(guī)模市場(chǎng)此現(xiàn)象尤其凸現(xiàn)。目前日本東京已成為首個(gè)墜入本輪波動(dòng)周期中下跌區(qū)間的主要寫(xiě)字樓市場(chǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)十二到十八個(gè)月其它城市也將出現(xiàn)類(lèi)似狀況�！�
在商鋪市場(chǎng)，由于出現(xiàn)更多較困難的交易條件，再加上多個(gè)市場(chǎng)新增供應(yīng)同時(shí)涌入，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)租金不會(huì)出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。商鋪市場(chǎng)將繼續(xù)出現(xiàn)重大結(jié)構(gòu)性調(diào)整，處于快速增長(zhǎng)中的中國(guó)和印度等新興市場(chǎng)尤其如此，大型購(gòu)物中心在這些新興市場(chǎng)中已成為重要的地標(biāo)性建筑，并且吸引越來(lái)越多的高端零售商進(jìn)駐。
在工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，由于亞太區(qū)各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展疲軟以及能源成本偏高導(dǎo)致市場(chǎng)需求放緩，預(yù)計(jì)短期內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金會(huì)進(jìn)一步走低。盡管如此，支撐工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期根本性驅(qū)動(dòng)因素仍然存在，這些因素包括由于貿(mào)易額以及內(nèi)需日益增加導(dǎo)致對(duì)優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施需求的日益增長(zhǎng)；另外，亞洲國(guó)家經(jīng)濟(jì)價(jià)值鏈的提升促使商務(wù)園區(qū)的數(shù)量增長(zhǎng)，也是其中的一個(gè)根本性驅(qū)動(dòng)因素。(來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)) |
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