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房地產(chǎn)信貸未見“松綁” 剛性需求或受鼓勵(lì)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2008-7-24 9:56:14
蘭格鋼鐵 |
雖然有關(guān)部門提出要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，但對(duì)開發(fā)商來說，政策“松綁”的可能性不大。
相關(guān)部門在近期紛紛提出，要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警和控制工作。同時(shí)，銀監(jiān)會(huì)上周表示，要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，科學(xué)地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
“目前緊縮的貨幣政策使得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與交易的資金來源出現(xiàn)一定困難，但對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款不會(huì)松動(dòng)。據(jù)我了解，銀行仍在控制貸款，僅針對(duì)一些大開發(fā)商加強(qiáng)授信額度的發(fā)放，對(duì)大部分樓盤貸款采取從緊措施�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示。
記者向一些中小開發(fā)商了解到，現(xiàn)在銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的項(xiàng)目依然審得非常嚴(yán)�！澳呐�'四證’齊全、自有資金等都符合政策標(biāo)準(zhǔn)，銀行還是會(huì)盡量'拖延’審批時(shí)間，并且在樓盤估價(jià)時(shí)把價(jià)格往下壓，這樣可批的貸款額也小了。”一家蘇州民營(yíng)房企負(fù)責(zé)人告訴記者。
昨天，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告稱，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了初期的滯漲局面，即供需雙方觀望情緒濃重，房地產(chǎn)行業(yè)投資過熱的現(xiàn)象雖有減緩的趨勢(shì)，交易量也呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì)，但房?jī)r(jià)仍居高不下。
“現(xiàn)在看來，'救市’可能性還很小。只是因?yàn)閾?dān)心交易量的下滑，感受到了樓市發(fā)展壓力，所以一些人開始呼吁。但金融部門和學(xué)界大多還是認(rèn)為樓市沒有大問題，如貸款還在增長(zhǎng)，所以不需要救。在我看來，在此輪樓市調(diào)整中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退出30%都是沒有問題的�！标愱烧J(rèn)為。
不過，陳晟也指出，未來銀行信貸對(duì)剛性需求的住房消費(fèi)這一塊有可能有所考量，保障性住房的政策可能也會(huì)有所變化，因?yàn)榧哟筮@部分的投資和消費(fèi)都不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成影響，又能帶動(dòng)行業(yè)。“眼下，地方政府可以推出促進(jìn)剛性消費(fèi)的政策，把控好有效的土地供應(yīng)；開發(fā)商則要做好企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，積極拓寬融資渠道，確保現(xiàn)金流安全性，針對(duì)目前的情況，更為主動(dòng)的應(yīng)對(duì)途徑就是加速產(chǎn)品銷售速度，迅速周轉(zhuǎn)資金；而購(gòu)房者關(guān)鍵是要定位好自己的購(gòu)房需求，是自住還是用來理財(cái)。”(來源：上海證券報(bào))
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