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深圳樓市拐點(diǎn)大有北上蔓延態(tài)勢(shì)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2008-6-19 15:02:06
蘭格鋼鐵 |
在對(duì)房價(jià)的一片看跌聲中，今年5月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格的相關(guān)數(shù)據(jù)近日出爐。根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.2%，漲幅比4月份低0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)仍然處于微漲的態(tài)勢(shì)。看跌的預(yù)期與微漲的數(shù)據(jù)構(gòu)成了如今房市的大致輪廓，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟面臨著何種局面呢？
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉在一份房地產(chǎn)金融報(bào)告中表示，銷售量萎縮成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要困境。再看看漲幅9.2%這個(gè)數(shù)據(jù)，人們不難發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了一次次觀望與購房的輪回后，觀望再度成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)顯著的特點(diǎn)。具體來看，一方面，消費(fèi)者持幣待購的心態(tài)日趨強(qiáng)烈，對(duì)房價(jià)走低的預(yù)期不斷增強(qiáng)，面對(duì)部分樓盤打折、贈(zèng)送等變相降價(jià)的手段，依然不為所動(dòng)；另一方面，房地產(chǎn)商即使面臨著眾多的壓力，也不輕言“降價(jià)”。雙方的較量正在繼續(xù)中。
然而，在這次的博弈中，天平似乎在向消費(fèi)者傾斜，因?yàn)榉康禺a(chǎn)商們目前面臨著更大的壓力，資金鏈斷裂的威脅擊中了其生存和發(fā)展的“軟肋”。雖然房地產(chǎn)商們大多避談資金，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的種種跡象都在暗示資金短缺的事實(shí)。
為何今年房地產(chǎn)商面臨前所未有的資金壓力呢？專家指出，“這最主要還在于近年來我國政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控措施發(fā)揮了作用�！苯陙恚瑖裔槍�(duì)房價(jià)過快上漲出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控組合拳，緊縮“銀根”和“地根”是其中的重要舉措，這對(duì)于前些年房地產(chǎn)市場(chǎng)司空見慣的“空手套白狼”經(jīng)營模式無疑是重要一擊。隨著“銀根”的不斷緊縮，房地產(chǎn)商通過商業(yè)銀行借貸的難度不斷加大。另外，尋求上市圈錢以繼續(xù)擴(kuò)張的模式，也隨著資本市場(chǎng)的規(guī)范和股市的低迷陷入困境。這些因素對(duì)于自有資金比例較小的房地產(chǎn)企業(yè)來說，無疑是不利的，他們面臨資金鏈斷裂的威脅可想而知。再加上今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于不景氣狀態(tài)，銷售量的減少給房地產(chǎn)企業(yè)資金流帶來不小的影響，對(duì)遭遇資金鏈斷裂壓力的房地產(chǎn)企業(yè)無疑是“雪上加霜”。
當(dāng)前國內(nèi)面臨流動(dòng)性過剩，國家實(shí)施從緊的貨幣政策，房地產(chǎn)貸款難度增加，同時(shí)股市低迷又使通過上市再融資獲得資金的愿望難以實(shí)現(xiàn)。多重壓力下，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向何方？不少專家認(rèn)為，“如果房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金缺口無法彌補(bǔ)，房價(jià)調(diào)整以及分化的趨勢(shì)將是明朗的�！笨磥�，由深圳引發(fā)的房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮的趨勢(shì)大有向全國蔓延的態(tài)勢(shì)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也將給金融業(yè)帶來不小的影響。一旦出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格的下行，將會(huì)增加商業(yè)銀行的不良貸款率，不僅商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款面臨風(fēng)險(xiǎn)，而且個(gè)人住房貸款的償還也面臨風(fēng)險(xiǎn)。在當(dāng)前撲朔迷離的局面下，作為與房地產(chǎn)企業(yè)息息相關(guān)的金融行業(yè)，應(yīng)該提高警惕，未雨綢繆，關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，調(diào)整自身的信貸結(jié)構(gòu)，以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)金融業(yè)造成的消極影響。(來源：金融時(shí)報(bào)) |
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