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7月國(guó)房景氣指數(shù)創(chuàng)新低 房地產(chǎn)年內(nèi)或不景氣
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-8-10 15:04:28
蘭格鋼鐵 |
開發(fā)投資、新開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額、開發(fā)企業(yè)本年資金來源六大指標(biāo)環(huán)比悉數(shù)下降，終于將7月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(以下簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)拉至2010年以來最底部。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著調(diào)控效果的顯現(xiàn)，未來國(guó)房景氣指標(biāo)將持續(xù)處于下行通道，下半年可能跌至100點(diǎn)以下的不景氣區(qū)間。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.5，創(chuàng)2010年以來最低。1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資31873億元，其中7月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資為5623億元，環(huán)比6月的7513億元下降25.2%。
“房地產(chǎn)開發(fā)投資的大幅下降，明顯反映出開發(fā)企業(yè)投資商品住宅的熱情正在降溫�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資的下降主要是由于當(dāng)前住宅銷售市場(chǎng)成交維持低位，未來可能面臨全面限購(gòu)，住宅銷售將受影響，開發(fā)商對(duì)于住宅投資持有謹(jǐn)慎態(tài)度。正是由于這個(gè)原因，7月的房地產(chǎn)開工面積與竣工面積均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下滑。
這一點(diǎn)從7月的銷售面積與銷售額也可看出。統(tǒng)計(jì)顯示，7月全國(guó)商品房銷售面積7618萬平方米，環(huán)比下降33.7%；銷售額為4263億元，環(huán)比下降28.6%。
對(duì)此，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉指出，在此前的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議曾要求房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施，房地產(chǎn)調(diào)控依然從緊，購(gòu)房者的觀望情緒有所增加，加之7月為傳統(tǒng)淡季，預(yù)期9-10月，隨著開發(fā)商推盤量的增加和促銷力度的加大，商品房成交量將明顯回升。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，由于當(dāng)前銷售額下降，企業(yè)資金回籠有限，加之各渠道資金來源減少，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源呈現(xiàn)明顯下降。對(duì)于部分大型房企目前資金壓力并不明顯，而對(duì)于部分融資能力較差的中小企業(yè)可能面臨資金壓力。這類企業(yè)在資金壓力大的情況下，既要考慮資金回籠問題，又要面對(duì)市場(chǎng)觀望濃厚降價(jià)是否能換來成交的問題，或?qū)⑾萑胼^為尷尬的處境。 |
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