“限購令”等調(diào)控政策的作用，已經(jīng)從住宅市場延伸到土地市場上。
中國指數(shù)研究院昨日(8月1日)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，全國130個城市住宅用地共成交1.89億平方米，同比下降10.4%，土地成交溢價率也較去年明顯下滑。
土地成交的低迷被普遍認為是住宅市場成交不佳所致。今年以來，為規(guī)避政策風險，開發(fā)企業(yè)普遍放緩了拿地步伐，使得一些地方的土地市場出現(xiàn)有價無市的局面。
受此影響，土地價值大幅縮水。前7月住宅用地溢價率僅為16.2%，不及去年的一半。而且，今年成交的“地王”價格與去年相比也“風光不再”。
住宅用地完成率僅30%
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2011年1~7月，全國130個城市住宅用地共成交1.89億平方米，同比下降10.4%(2010年全年增長31%)。與此同時，商辦用地共成交5534萬平方米，同比大幅增長41.7%。其中，7月住宅和商辦用地成交量環(huán)比降幅分別達到33.9%、47.3%。
土地成交低迷被認為是市場成交不佳所致。據(jù)悉，由于難以預期調(diào)控政策的力度和持續(xù)時間，為規(guī)避政策風險，不少房企放緩了拿地步伐，并采取快速銷售的策略進行回款。
有數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，20個代表城市住宅總成交量同比下降5.2%，其中4個一線城市總成交量略有增長，16個二三線城市同比下降8.2%。
事實上，政府供地步伐的緩慢也在影響土地市場的表現(xiàn)。上述機構的數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，全國130個城市招拍掛市場共推出住宅用地2.3億平方米，同比下降13.7%，計劃完成率僅為30%。
以北京為例，今年前7個月，北京住宅用地成交量同比縮水了近兩成，商辦用地的成交逆市上漲三成，北京土地出讓收入為579億元，僅相當于去年全年的35.2%。
但在“前松后緊”的傳統(tǒng)供地節(jié)奏下，不少企業(yè)仍覬覦下半年的土地市場。在北京昨日的一場研討會上，與會的大型房企紛紛表示，欲利用充裕的現(xiàn)金流，出手下半年的土地市場。
“地王”價格大幅縮水
在上述因素的綜合作用下，“地王”也失去了昔日的光彩。到目前為止，今年全國總價“地王”為深圳南山區(qū)地塊，被招商局以64.4億元的價格摘得，這一成績?nèi)舴旁谌ツ�，甚至排不進前三。
根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年以來成交總價前十名的地塊價格僅為去年前十名的49%，單價“地王”方面，前十名平均水平僅為去年的56.3%。
值得注意的是，在單價和總價排在前十的地塊中，均沒有北京的土地上榜，這與去年3月15日北京一日誕生三地王的盛況形成鮮明對比。
今年以來，不少地方調(diào)整土地出讓制度，更多地采用招標出讓的方式，甚少使用“價高者得”的拍賣方式。同時，為完成保障房供地計劃，商品房用地捆綁保障房出讓的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，這被認為是影響地價的重要因素。
上述數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，130個城市的住宅用地平均溢價水平為16.2%，不及去年同期一半，亦低于去年全年的33.6%(2009年為51.7%)。7月，該溢價率僅為9.7%，接近2009年3月以來的最低值。同期，商辦用地溢價水平為21.4%，同比降低17.9個百分點。
土地溢價率走低的另一個因素在于土地出讓的郊區(qū)化。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，最近3年來，北京五環(huán)內(nèi)住宅地塊供應占比不足一成，房山、大興、通州3郊區(qū)縣的住宅地塊占供應總量的比例超過五成。 |
