百萬貸款月供增加149元

加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上的基準(zhǔn)利率突破7%的歷史心理高位。北京中原統(tǒng)計(jì)顯示：數(shù)據(jù)上看：月供每月增加的數(shù)額不大，以百萬貸款額貸20年期限計(jì)算，第一套房基準(zhǔn)利率增加的月供為接近3萬元。每月增加的月供為149元。第二套房增加的月供為168元，但是已經(jīng)數(shù)次加息的疊加影響逐漸出現(xiàn)。

存量房年底月供漲400元

2010年10月前購房的消費(fèi)者大部分執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的0.7倍，即使是2009年前的購房者也大部分已經(jīng)和銀行重新簽訂續(xù)存期基準(zhǔn)利率0.7倍的貸款合同。也就是說2010年10月前大部分購房者在2011年前享受的貸款利率是當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率的0.7倍。而本次加息以后到明年1月1日就需要執(zhí)行今年3次加息的影響，也就是需要執(zhí)行7%的0.7倍=4.9%。

貸款100萬20年，需要支付的月供為6544.44元，而在2010年需要支付的月供為6144.44，上漲了400元。

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一年期超30天轉(zhuǎn)存不劃算

2010年以來，央行已經(jīng)5次加息。前幾次加息皆引發(fā)了“轉(zhuǎn)存”潮。不過，專家提醒儲(chǔ)戶朋友應(yīng)酌情考慮轉(zhuǎn)存，首先要算好臨界天數(shù)，理性地衡量是否劃算。

有個(gè)固定的公式計(jì)算轉(zhuǎn)存的臨界天數(shù)：360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。套用公式可以算出，1年期定期存期的臨界天數(shù)是30天。也就是說，已經(jīng)定存超過30天的，再轉(zhuǎn)存不僅得不到更高的利息，還浪費(fèi)了前面已經(jīng)存的時(shí)間成本。

同樣的道理，3個(gè)月定期存款、6個(gè)月期定期存款、2年期定期存款、3年期定期存款和5年期定期存款轉(zhuǎn)存的臨界天數(shù)，分別為9天、16天、46天、60天、90天。（京華時(shí)報(bào)）